Predaj domu • 210 m² bez realitkyTaufkirchen (Vils) Taufkirchen (Vils) Bayern 84416

Tento mimoriadne priestranný obytný dom spája útulné bývanie s rôznymi možnosťami využitia. Budova ponúka flexibilné bývacie riešenia a môže byť využitá buď ako jeden súvislý obytný dom, alebo rozdelená na tri samostatné byty.

Na pozemku o rozlohe cca 714 m² je k dispozícii približne 210 m² obytného priestoru, rozdeleného na obytný dom so suterénom a tromi obytnými časťami, umiestnenými na troch podlažiach, ktoré sú všetky prístupné cez schodisko, a zároveň na oddelenej časti s ďalšími priestormi pre rôzne využitie.

V prízemí sa nachádza otvorený, svetlom naplnený obytný priestor s dvoma výraznými pecami s keramickými dlaždicami na drevenom vnútri, ako aj s dvoma dverami vedúcimi na južnú terasu a veľkou záhradou okolo domu. Okrem toho sú tu dve ďalšie izby a priestranná kúpeľňa so sprchou a vaňou, ktoré patria k obytnému priestoru v prízemí. Veľká záhrada so dvoma samostatnými terasovými časťami v prízemí ponúka niekoľko pokojnych útočísk s vysokou kvalitou pobytu.

Nehnuteľnosť ponúka priestrannú dvojgaráž s rozlohou cca 50 m², ktorá obsahuje oddelenú miestnosť, ktorú je možné využiť ako sklad, dielňu alebo hobby miestnosť, ako aj dve ďalšie miestnosti a priestor pre záhradný náradie s celkovou rozlohou presahujúcou 40 m², vhodný na využitie ako hobby miestnosti, dielňa a/alebo úložný priestor.

Na hornom poschodí je možné obývať ďalší byt s rovnakým dispozíciou ako v prízemí a s priestranným balkónom. Aj tento byt zaujme veľkou kuchyňou a svetlým, príjemným obývacím priestorom s priamym vstupom na cca 6 m dlhý južný balkón. Poschodie je navyše doplnené o ďalšiu izbu, takisto s prístupom na balkón, priestrannú spálňu, kanceláriu a priestrannú kúpeľňu s vaňou a sprchou.

Podkrovie je pohodlne prístupné schodiskom a ponúka modernú a čerstvo zrekonštruovanú obytnú jednotku s kuchynsko-obdĺžným jedálenským priestorom, priestranným obývacím priestorom, ďalšou izbou vhodnou na kanceláriu alebo spálňu, modernou kúpeľňou so sprchou, pripojením pre práčku a veľkým priestorom pod vysokými a priestrannými šikmými stenami.

Oddelené tri samostatné obytné časti sú ideálne vhodné pre dospelé deti, pre rodičov alebo aj ako zdroj príjmu prenájmom.

Priestranný pozemok, dve južne orientované terasy a rozsiahla záhradná časť spolu s ďalšími priestormi zaručujú rozmanité možnosti oddychu a rekreácie.

VÝHODY

- Flexibilný koncept bývania so štyrmi samostatnými obytnými časťami

- Priestranný hlavným dom s multifunkčnými priestormi rozloženými na troch podlažiach

- Veľký dvor s dvojgarážou vrátane prídavných priestorov/dielne

- Tri suterénne miestnosti a tri miestnosti v prízemí oddelené od ostatného obytného priestoru na ďalšie využitie

- Obývacie a jedálne priestory naplnené svetlom s prístupom na južný balkón/terasy

- Slnečná južná orientácia s dvoma terasami a záhradou s viacerými vstupmi

- Priestranný vnútorný dvor s možnosťami rôznych úprav

- Ideálne pre viacgeneračné rodiny alebo na dvoj-/trojnásobný prenájom

- Hodnota pozemku podľa referenčnej ceny cca 428 000 € (stav: 01.01.2024)

Veľmi nízka výsledná spotreba energie 79 kWh/m² (kategória C) podľa energetického preukazu podčiarkuje kvalitnú stavebnú konštrukciu – hodnota, ktorá sa v tejto stavbe zriedka dosahuje.

MAKROLIEST

Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Taufkirchen (Vils), očarujúcej obci v hornom Bavorsku, okres Erding, s približne 5 500 obyvateľmi. Výhodná poloha v trojuholníku medzi ekonomicky silnými centrami Mníchov, Landshutu a Erding robí z tejto obce mimoriadne atraktívnu lokalitu pre dochádzajúcich do práce a rodiny.

Vynikajúca dopravná dostupnosť umožňuje rýchly prístup k dôležitým uzlom regiónu:

- Hlavná stanica Mníchov: cca 55 km – cca 45 minút autom po diaľnici A94

- Letisko Mníchov: cca 30 km – cca 30 minút autom

- Therme Erding (najväčšie kúpele na svete): cca 18 km – cca 20 minút autom

- Erding (centrum mesta): cca 20 km – cca 20 minút autom

- Vilsbiburg: cca 20 km – cca 20 minút autom

- Landshut: cca 30 km – cca 30 minút autom

Pre dochádzajúcich zabezpečuje blízkosť diaľnice A94 (Mníchov-Passau) rýchle spojenie do Mníchova aj smerom na východ. Štátna cesta B388 prechádza priamo cez Taufkirchen a spája obec s Erdingom na západe a Vilsbiburgom na východe.

Región sa vyznačuje silnou ekonomikou s významnými zamestnávateľmi v blízkom okolí:

- Letisko Mníchov ako jeden z najväčších zamestnávateľov Bavorska

- Priemyselná lokalita Erding s rôznymi stredne veľkými podnikmi

- Ekonomický región Mníchov so širokou škálou pracovných príležitostí

- Landshut so svojou rozmanitou priemyselnou scénou

MIKROLIEST

Objekt sa nachádza v pokojnej, ustálenej obytné štvrti v Taufkirchen (Vils), ktorá sa vyznačuje príjemným susedstvom a dobrou infraštruktúrou. Pokojná obytná štvrť je charakteristická rodinnou atmosférou naprieč generáciami. Susedstvo tvoria prevažne rodinné domy, čo vytvára príjemné a stabilné prostredie s vysokou kvalitou života.

Denná občianska vybavenosť je výborne zabezpečená:

- Niekoľko supermarketov (EDEKA, Norma) dostupných maximálne do 5 minút autom

- Pekárne, mäsiarstva a maloobchodné prevádzky v centre obce

- Týždenný trh s regionálnymi produktmi

- Rôzne gastronomické ponuky v obci

- Lekári rôznych špecializácií a lekárne v blízkom okolí

Pre rodiny lokalita ponúka optimálne podmienky:

- Materské školy v pešej vzdialenosti

- Základná, stredná a reálne škola Taufkirchen (Vils) na dosah pešo

- Stredné školy v Erdingu a Dorfen sú dobre dostupné MHD

- Bohatá ponuka športových aktivít cez miestne kluby

Doprava verejnou dopravou je zabezpečená:

- Pravidelnými autobusovými spojmi do Erdingu (linka MVV 566)

- Z Erdingu priamym spojením S-Bahn (S2) do Mníchova

- Nárazom stanica Dorfen na železničnej trase Mníchov-Mühldorf-Simbach s hodinovými spojmi

Pre oddych a voľný čas slúžia:

- Zwergenwald, lesné kúpalisko a Úhrobné múzeum ponúkajú atraktívne možnosti pre všetky vekové kategórie

- Taufkirchen sa vyznačuje aj aktívnym životom v kluboch, či už ide o futbalový klub, tenisový klub, dobrovoľnú hasičskú službu, turistický klub, združenie záhradkárov, spevácku zbierku a mnoho ďalších

- Prírodné jazero "Lainer See" (Erlensee) s možnosťami kúpania (cca 3 km vzdialené)

- Rôzne cyklistické a turistické trasy popri rieke Vils

- Športové ihriská a klubové aktivity v obci

- Kultúrne podujatia v blízkom okolí v Erdingu a Landshute

Obec Taufkirchen (Vils) ponúka ideálnu rovnováhu medzi vidieckym pokojom a dobrou infraštruktúrou, kombinovanú s rýchlou dostupnosťou ekonomických a kultúrnych centier regiónu. Stabilný trh s nehnuteľnosťami v regióne a neustále zlepšovanie okolia sľubujú udržateľný rast hodnoty tejto jedinečnej nehnuteľnosti.

Rozloženie priestorov a obytná plocha

Hlavná budova – cca 210 m² obytného priestoru

Prízemie (cca 85 m², rovnaké rozloženie ako v hornom poschodí)

- dve spálne (jedna veľká, jedna malá, prípadne aj kancelária)

- obývacia a jedálenská izba (vrátane pecí s keramickými dlaždicami a prístupom na terasu)

- kúpeľňa so sprchou a vaňou

- priestranná kuchyňa s výhľadom na vnútorný dvor a záhradu

- Veľká dvojgaráž (cca 50 m²) s pripojenou malou miestnosťou

- dve južné terasy a rozsiahla záhrada s viacerými vstupmi

- Doplnková izba s prístupom na druhú terasu (možnosť využitia ako hobby/úložný priestor)

Horné poschodie (cca 85 m², rovnaké rozloženie ako prízemie)

- dve veľké izby s prístupom na balkón (ktoré je možné využiť aj ako spálne)

- ďalšia spálňa

- priestranná kuchyňa, taktiež s výhľadom na vnútorný dvor a záhradu

- kompaktná izba, ktorú je možné využiť ako kanceláriu

- kúpeľňa so sprchou a vaňou

Podkrovie (cca 40 m², zrekonštruované)

- prístupné cez schodisko, s funkčným vstupným priestorom

- otvorená kuchyňa naviazaná na priestranný obývaciu/jedálenskú časť

- moderná kúpeľňa

- jedna spálňa

- ďalšia izba (možnosť využitia ako kancelária)

- veľký úložný priestor pod nadpriemerne vysokými šikmými stenami

Suterén (cca 48 m² využiteľnej plochy)

- práčovňa so zásuvkou na vodu

- dve dodatočné miestnosti pre flexibilné využitie

Prístavba k hlavnému domu:

- dve samostatné miestnosti pre zariadenie/úložné priestory na oboch stranách domu

- dodatočná južná terasa

- hobby miestnosť s prístupom na terasu

Vonkajšie priestory a plochy

- Celková rozloha pozemku: cca 714 m²

- Celková vonkajšia plocha: cca 400 m² (vrátane dlaždeného dvora, príjazdovej cesty a záhrad)

- Priestranný vnútorný dvor s parkovacími miestami pre cca 8 vozidiel

- Slnečná záhrada okolo domu (východ, juh, západ) s dvoma južnými terasami

- Oplotený pozemok s dobrou hranicou k susedným pozemkom

Možnosti využitia

- Flexibilne využiteľný ako viacgeneračný dom alebo na prenájom s až tromi samostatnými obytnými časťami

- Dostatočná záhradná plocha, priestory pre hobby aktivity a dielňu/garáž umožňujúce rozmanité formy voľnočasových a hobby aktivít

Údaje o nehnuteľnosti a základné informácie

* Viacfamilijný dom s veľkým pozemkom, suterénom a priestormi na ďalšie využitie

* Rok výstavby budovy: 1955 a prístavba vrátane zdroja tepla 1987 podľa energetického preukazu

* Cca 210 m² celkovej obytnovej plochy

* Z toho hlavný dom cca 170 m² (prízemie + horné poschodie)

* Moderný samostatný byt v podkroví cca 40 m²

* Priestranný suterén s tromi miestnosťami a tri miestnosti v prízemí oddelené od obytného priestoru pre ďalšie využitie

* Pozemok s rozlohou cca 714 m²

* Pokojná lokalita v útulnej štvrti

Energia, technika a budúca hodnota

* Dobrá izolácia zabezpečuje výslednú spotrebu energie iba 79 kWh/m² (kategória C) podľa energetického preukazu

* Solárny termálny systém na ohrev teplej vody

* Veľké južne orientované strešné plochy vhodné pre dodatočnú inštaláciu fotovoltaickej elektrárne

Dodatočná kvalita lokality vzniká vďaka:

- Plánovanej obchádzke obce B388 OU Taufkirchen

(predpokladané dokončenie koncom roku 2027), ktorá ešte viac zlepšuje dostupnosť smerom na Erding, letisko Mníchov a Landshut.

- Novému detskému a lekárskemu centru „Gutswiese“

(predpokladané dokončenie v októbri 2027), ktoré je v bezprostrednej blízkosti.

Táto kombinácia infraštruktúry, prírody a dostupnosti robí lokalitu dlhodobo atraktívnou a udržiavateľne hodnotnou.

Dom je neobsadený a pred predajom bude úplne vysťahovaný.

Všetky údaje v tomto inzeráte boli starostlivo zostavené. Napriek tomu si za správnosť a úplnosť nemôžem prevziať zodpovednosť.