Predaj domu 6+1 • 133 m² bez realitkyWesterfelder Ring 13 Wörth Hörlkofen Bayern 85457

Modernizovaný radový dom v pokojnej slepej uličke – ihneď pripravený na nastahovanie

Tento komplexne zmodernizovaný radový dom sa nachádza v mimoriadne pokojnej a rodinne priateľskej slepej uličke. Dopravne utlmene okolie poskytuje príjemné bývanie s minimálnou prechodovou premávkou a veľa pokoja v každodennom živote. Dom je ideálny pre rodiny, páry alebo všetkých, ktorí si cenia uprataný, moderne vybavený domov s kvalitným bývaním.

Od roku 2014 prešiel neustálymi rekonštrukciami, technickou modernizáciou a údržbou. Vďaka četným opatreniam je radový dom dnes v veľmi upratanom stave a je okamžite pripravený na nastahovanie. Väčšie rekonštrukčné práce nie sú potrebné, takže noví vlastníci môžu dom prevziať bez dlhej prípravy a hneď obývať.

## Rozsiahle modernizácie od roku 2014

V roku 2014 boli už obnovené najdôležitejšie časti domu a technicky prispôsobené súčasným požiadavkám. Medzi ne patrili napríklad nové podlahové krytiny v suteréne, na prvom aj druhom poschodí. Tieto zmeny dodali priestorom moderný a jednotný vzhľad.

Rovnako v roku 2014 bola komplexne obnovená a rozšírená elektroinštalácia, čím bola technická výbava domu prispôsobená dnešným požiadavkám. Spoľahlivé zásobovanie elektrickou energiou a dodatočné inštalačné možnosti zabezpečujú moderný komfort a flexibilitu v jednotlivých obytných a užitkových priestoroch.

Pre rôznorodú zábavu a multimediálne využitie bol navyše vo všetkých izbách inštalovaný satelitný príjem. Príslušné prípojky umožňujú komfortné využitie bez ohľadu na to, v ktorej miestnosti sa obyvatelia nachádzajú.

Aj vodoinštalácia bola v roku 2014 do veľkej miery obnovená. Takmer všetky vodovodné potrubia domu boli vymenené, čím sa zlepšila bezpečnosť zásobovania a trvalo sa zvýšila technická hodnota budovy.

Okrem toho boli vymenené všetky radiátory. Nové vybavenie radiátorov podporuje efektívne a rovnomerné rozloženie tepla a prispieva k príjemnej atmosfére v bývaní.

## Elektrické podlahové kúrenie v dôležitých priestoroch

Výnimočný komfort bývania zabezpečuje elektrické podlahové kúrenie. Toto bolo inštalované v roku 2014 v hlavnej miestnosti suteréna, v obývačke aj v hlavnej kúpeľni. Práve v najpoužívanejších priestoroch pôsobí podlahové kúrenie príjemné teplo a poskytuje útulný pocit domova.

V obývačke tým vzniká mimoriadne komfortná atmosféra, zatiaľ čo v hlavnej kúpeľni dodáva podlahové kúrenie, najmä počas chladnejších dní, dodatočný komfort. Aj hlavná miestnosť suteréna ťaží z príjemného tepla, čo umožňuje jej všestranné využitie.

## Zlepšená tepelná izolácia a vysoký energetický štandard

V rámci modernizácií bola tepelná izolácia domu postupne vylepšovaná. Už v roku 2014 bola izolovaná západná strana domu. Navyše bola izolovaná aj strecha. Tieto opatrenia pomáhajú znižovať tepelné straty a zlepšovať vnútorné prostredie.

### Váš nový domov v zeleni – ideálny pre celú rodinu

Na predaj je rodinne priateľský dom nachádzajúci sa v pokojnej lokalite, len približne 5 minút od Erdingu. Tu si užijete bývanie v súlade s prírodou s vynikajúcou infraštruktúrou a krátkymi prepojením so všetkými dôležitými zariadeniami.

Dom sa nachádza v pokojnej slepej uličke s takmer žiadnou automobilovou premávkou. Hneď za pozemkom sa rozprestiera zeleň – ideálna na prechádzky, cyklistické výlety s rodinou alebo výlety s detským kočíkom. Prírodné okolie ponúka veľa pokoja a vysokú kvalitu života.

### Vynikajúca lokalita

- Len cca 5 minút od Erdingu

- Erding s množstvom diskontov a nákupných možností

- Priemyselná zóna so stavebným obchodom a elektro obchodom

- Pekáreň a Edeka priamo na mieste

- Mäsiar dostupný približne za 5 minút

- Len cca 20 minút od Mníchova

- Prístup na diaľnicu približne 3 km vzdialený

- Pokojná slepá ulička s veľmi malou automobilovou premávkou

- Pešie a cyklistické cesty priamo pred domom

Kombinácia vidieckej pohody, rodinne priateľského prostredia a blízkosti k Erdingu a Mníchovu robí tento dom ideálnym pre rodiny, dojíždzajúcich pracovníkov a všetkých, ktorí chcú bývať v súlade s prírodou, no bez kompromisov v oblasti infraštruktúry.

Tento radový dom zaujme vďaka svojej pokojnej polohe, komplexnej modernizácii a okamžitej možnej nasťahovateľnosti. Od roku 2014 bolo uskutočnených množstvo technických, energetických aj dizajnových opatrení. Medzi najvýraznejšie patrí obnovená elektro- a vodoinštalácia, nové radiátory, elektrické podlahové kúrenie, zlepšená izolácia a moderné trojsklové okná. Dodatočné práce z roku 2025 – najmä vonkajšia izolácia východnej strany a výmena takmer všetkých okien – podčiarkujú trvalo udržateľný prístup k modernizácii. Tieto zmeny zvyšujú komfort bývania a prispievajú k nižšej spotrebe energie. S krytou terasou, zmodernizovaným balkónom, udržiavanými interiérmi a pokojnou slepej uličkou dom ponúka všetko, čo potrebuje rodina, pár hľadajúci priestory pre home office, či pár s plánmi na rozšírenie rodiny.

V roku 2025 pokračovala energetická optimalizácia. Na východnej strane bola inštalovaná vonkajšia izolácia. Navyše boli takmer všetky okná vymenené za moderné trojsklové okná. Táto kombinácia vylepšenej fasádnej izolácie, strešnej izolácie a modernej technológie sklenenia má pozitívny vplyv na energetickú efektívnosť budovy.

## Upravené interiéry a okamžite pripravené na nastahovanie

Radový dom bol kompletne premaľovaný, čo vytvára svetlý, svieži a upravený dojem. Interiéry je možné prevziať bez rozsiahlych rekonštrukčných prác a zariadiť podľa vlastného vkusu.

V suteréne boli položené nové podlahové krytiny, čím boli aj pomocné a užitkové priestory vzhľadovo a funkčne vylepšené. Suterén tak ponúka dodatočné možnosti pre skladovanie, záľuby, voľnočasové aktivity alebo iné individuálne využitie.

Kombinácia obnovených podláh, modernej elektro- a vodoinštalácie, nových radiátorov a neustálych energetických vylepšení robí tento dom atraktívnou a dlhodobo zaujímavou nehnuteľnosťou.

## Krytá terasa a zmodernizovaný balkón

Ďalšou výhodou domu je kompletne krytá terasa, zrealizovaná v roku 2018. Krytie umožňuje nezávislé využitie vonkajšieho priestoru, aj za nepriaznivého počasia, čím výrazne zvyšuje komfort bývania. Či už na raňajky, na príjemné chvíle s rodinou a priateľmi, alebo ako dodatočné miesto na odpočinok, terasa je využiteľná počas veľkej časti roka.

Aj balkón bol zmodernizovaný. Balkónová zábradlia boli zrekonštruované a podlahová krytina obnovená, čím balkón získal upravený a súčasný vzhľad. Zároveň bol vonkajší priestor funkčne vylepšený a harmonicky zapadá do celkového modernizovaného dizajnu domu.

## Pokojná poloha v slepej uličke

Poloha v slepej uličke predstavuje významnú výhodu. Vďaka takmer žiadnej či veľmi malej prechádzajúcej premávke poskytuje obytné prostredie vysoký stupeň pokoja a bezpečia. Predovšetkým rodiny s deťmi profitujú z týchto dopravne utlmených podmienok.

Nízka dopravná záťaž vytvára príjemnú atmosféru bývania a umožňuje uvoľnené využitie vonkajšieho priestoru domu. Zároveň poloha radového domu prináša výhodu ustáleného susedského prostredia a efektívneho využitia pozemku.

## Zhrnutie modernizácií

- Pokojná poloha v dopravne utlmenej slepej uličke

- Od roku 2014 neustále modernizovaný a udržiavaný

- Nové podlahové krytiny v suteréne, na prvom aj druhom poschodí (2014)

- Obnovená a rozšírená elektroinštalácia

- Satelitný príjem vo všetkých izbách

- Obnova takmer všetkých vodovodných potrubí

- Všetky radiátory obnovené

- Elektrické podlahové kúrenie v hlavnej miestnosti suteréna, v obývačke a v hlavnej kúpeľni

- Izolácia západnej strany (2014)

- Strešná izolácia

- Vonkajšia izolácia východnej strany (2025)

- Obnova takmer všetkých okien za pomoci moderných trojsklových okien (2025)

- Predpokladom nižšia spotreba energie

- Kompletná krytá terasa (2018)

- Zrekonštruované balkónové zábradlie

- Obnovená podlaha balkóna

- Celkové premaľovanie interiérov

- Nové podlahy v suteréne