Predaj bytu 2+kk • 71 m² bez realitkyMaximilianstraße 12 Germering Neugermering Bayern 82110

Jasný 2,5-izbový byt s dvoma balkónmi a parkovacím miestom v podzemnej garáži v centrálnej lokalite Germeringu

Na predaj je upravený a vynikajúco dispozíčne riešený 2,5-izbový byt na 7. poschodí viacrodinného domu v atraktívnej lokalite Germeringu. Byt zaujme svojou svetlou atmosférou, premysleným rozložením priestoru a dvoma balkónmi, ktoré ponúkajú dodatočný komfort bývania.

Tento byt spája atraktívnu polohu, premyslené dispozičné riešenie a široké možnosti využitia. Či už ako hodnotná investícia alebo budúci vlastný domov – tu na vás čaká nehnuteľnosť s dlhodobým potenciálom.

Výhodou nehnuteľnosti je jej vynikajúca poloha. Germeringové nákupné centrum (GEP) je dostupné len za pár minút chôdze. Nájdete tu množstvo obchodov s dennými potrebami, reštaurácie, kaviarne, lekárne, ordinácie a ďalších poskytovateľov služieb. Okrem toho Germering ponúka vynikajúcu infraštruktúru s excelentným spojením do centra Mníchova aj do obľúbeného Fünfseenland.

K vybaveniu patria vnútorná kúpeľňa s pripojením pre práčku, priestranná vstavaná skriňa v chodbe, uzamykateľný pivničný priestor a parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré patrí k bytu.

Byt je momentálne prenajímaný. Súčasná nájomkyňa už aktívne hľadá nový byt, takže nehnuteľnosť by mala čoskoro byť voľná. Tým pádom sa byt hodí ako atraktívna investícia aj pre osobné bývanie.

Súčasná mesačná čistá nájomná suma je 1 150,00 €. Parkovacie miesto v podzemnej garáži je prenajímané samostatne za 70,00 € mesačne, čo znamená, že celková mesačná čistá nájomná suma je 1 220,00 €. Mesačná záloha na prevádzkové náklady vo výške 300,00 € zabezpečuje, že aktuálna mesačná teplá nájomná suma je 1 520,00 €.

Mesačný poplatok za dom (hausgeld) je 485 €. Z toho je približne 320 € prenosných na nájomcu.