Predaj domu 4+kk • 146 m² bez realitkyBerlin Hakenfelde Berlin 13587

Moderná, nadštandardná dvojdomovka sa nachádza na parcely s rozlohou 250 m², ktorá je skutočne delená, na súkromnej ceste malej osady medzi jazerom Spandauer a severným prístavom Spandau. Dom bol dokončený koncom roku 2011 a úspešne prešiel TÜV kontrolou.

Pred domom sa nachádza predzáhradka a parkovacie stání. Za parkovacím miestom je pozemok oplotený zo všetkých strán, takže deti v ňom môžu bezpečne hrať. Vedľa domu je úplne dlaždená plocha, ktorá susedí so záhradnou terasou a peknou záhradou orientovanou na juh. Pre ďalšie vozidlá je možné úplne otvoriť prednú bránu. Na konci záhrady sa nachádza priestranná uzamykateľná záhradná chata s pripojením na elektrinu.

Dom sa rozprestiera na troch poschodiach a ponúka 146 m² obytného priestoru (pri čom terasy sú započítané na 25 %). Disponuje štyrmi svetlými izbami (piata izba je jednoducho realizovateľná), strešnou terasou, samostatnou kuchyňou, dvomi kúpeľňami s dostatkom denného svetla, uzavretou predsieňou, technickou miestnosťou a tromi úložnými kútmi.

V prízemí sa nachádza predsieň s vešiakom, hostinského WC so sprchou, samostatná kuchyňa, technická miestnosť, skladovacia miestnosť a veľký obývací priestor s dvoma východmi do záhrady.

Na 1. nadzemnom podlaží sú dve spálne, veľká kúpeľňa s vaňou a bidetom a ďalšia skladovacia miestnosť.

Na 2. nadzemnom podlaží sa nachádza veľká galériová miestnosť, ktorá sa v prípade potreby dá rozdeliť na dve časti, približne 11 m² strešná terasa a tretia veľká skladovacia miestnosť. Tu je tiež umiestnená moderná kondenzáčná kotolňa s teplou vodou; energetická spotreba je iba približne 700 až 800 € ročne, čo je veľmi nízke.

Kvalitné plastové okná sú vybavené elektrickými rolietami. V celom dome je nainštalované LAN káblovanie. Na prízemí je možné všetky oknové kľučky uzamknúť.

Na celom prízemí a v kúpeľni na 1. poschodí zabezpečuje teplo podlahové kúrenie; na horných poschodiach sú radiátory.

Podlahy v prízemí sú kompletne obložené dlažbou, na dvoch horných poschodiach je položené parkety.

Moderná dvojdomovka sa nachádza na konci slepej uličky vedúcej k rieke Havel, zasadená v malej, veľmi pokojnej osade z dvojdomoviek a radových domov medzi západným brehom Havely a severným prístavom Spandau. Skutočne delená parcela je umiestnená na spoločnej súkromnej ceste v rámci osady.

Lokalita je pokojná s prístupom k malej prírodnej pláži pri Haveli, pričom infraštruktúra je dobre dostupná. V ICE a metropolitnej stanici Spandau, ako aj v historickom centre, sa dá pohodlne dostať bez auta – buď častými autobusovými spojmi, alebo na bicykli po vedľajších cestách.

Súkromná cesta patrí do spoločného vlastníctva obyvateľov. Zakúpením domu sa stávate zároveň spoluvlastníkom tejto súkromnej cesty (vypočítaný podiel 20 m²) vrátane osvetľovacích zariadení a odpadového systému.

Mesačné poplatky na spoločné výdavky činia momentálne približne 40 € vrátane zimnej údržby; k tomu je pripočítaná aj rezerva vo výške približne 20 000 €.

Moderná vstavaná kuchyňa so spotrebičmi je k dispozícii. Záhradná chata je osvetlená a vybavená elektrickou zásuvkou. Ďalšie vonkajšie zásuvky sú dostupné pri dome. Všetky vonkajšie zásuvky sú chránené cez ističový panel a vypínače v dome, rovnako je zabezpečené káblovanie pre vonkajšie osvetlenie pri dome.

Ponuka je súkromná a bez provízie.

Žiadosť maklérov nie je vítaná; prosíme o pochopenie.

Dom je momentálne ešte využívaný rodinou, no podľa dohody môže byť kedykoľvek voľne odovzdaný.

Súkromná cesta patrí do spoločného vlastníctva obyvateľov. Zakúpením domu sa stávate zároveň spoluvlastníkom tejto súkromnej cesty (vypočítaný podiel 20 m²) vrátane osvetľovacích zariadení a odpadového systému.

Mesačné poplatky na spoločné výdavky činia momentálne približne 40 € vrátane zimnej údržby; k tomu je pripočítaná aj rezerva vo výške približne 20 000 €.