Predaj bytu 3+1 • 123 m² bez realitkyFrankfurt Sachsenhausen Hessen 60598

Byt, ktorý splní všetky vaše predstavy.

Kto v Frankfurte hľadá byt, ktorý spája blízkosť veľkomesta s opravdovou kvalitou bývania, nájde tu vzácnu príležitosť. Tento kompletne zrekonštruovaný trojizbový byt s 123 m² obytného priestoru sa nachádza v udržiavanom obytnom dome v jednej z najžiadanejších lokalít Sachsenhausen Süd – pokojný, zelený a napriek tomu excelentne dostupný.

Byt bol zmodernizovaný od základov a prezentuje sa v stave, kde sa nešetrí na kvalite. Všetky podlahy boli vybavené vysoko kvalitným parketom z pravého dreva s rybárskym vzorom, ktorý dodáva celému obytnému priestoru teplú, elegantnú atmosféru. Steny a stropy boli kompletne omietnuté a natreté – bezchybný výsledok, ktorý na prvý pohľad svedčí o remeselnej precíznosti. Všetky okná boli vymenené za moderné, energeticky efektívne jednotky, ktoré zabezpečujú optimálnu tepelnú izoláciu a príjemnú tichosť v interiéri. Kúpeľňa bola kompletne prekoncipovaná a vybavená vysoko kvalitnými materiálmi – útočisko, ktoré svojím dizajnom pripomína súkromné wellness. Celkovú rekonštrukciu dopĺňa kompletne zmodernizovaná kuchyňa, pričom nový majiteľ si ju môže upraviť podľa vlastných predstáv, keďže byt sa odovzdáva bez vstavaných spotrebičov.

Osobitým lákadlom tohto bytu je veľkorysá terasa s celkovou rozlohou približne 30 m², rozdelená do dvoch samostatných častí: Jedna terasa je priamo prístupná z obývacej izby a kuchyne a ponúka ideálne prostredie pre spoločenské večery alebo relaxačné rána na čerstvom vzduchu. Druhá terasa je prístupná zo spálne a zo tretej izby – ideálna na kanceláriu alebo detskú izbu – a vytvára súkromnú, pokojne orientovanú vonkajšiu oázu s juhozápadnou expozíciou.

Obzvlášť nápadné sú mimoriadne veľké oknové otvory, ktoré sa tiahnu celým bytom a zabezpečujú svetelnosť, akú v takomto pomere zriedka nájdete. Denné svetlo zaplavuje každý priestor počas celého dňa – vlastnosť, ktorá okamžite odlišuje tento byt od ostatných. Všetky okná sú vybavené elektrickými žalúziami, ktoré je možné pohodlne ovládať stlačením tlačidla a zabezpečujú optimálnu kontrolu osvetlenia a súkromia.

Obývacia izba je orientovaná na severozápad a prijíma príjemné, difúzne svetlo, ktoré najmä v podvečerných hodinách vytvára príjemnú atmosféru – podčiarknutú elegantnou krbom, ktorý dodáva priestoru útulné teplo a neodolateľný charakter. Spálňa a tretia izba profitujú zo smeru juhovýchodu s ranným slnkom a priamym vstupom na terasu.

V celom byte sa rozprestiera podlahové kúrenie, ktoré zabezpečuje rovnomerné teplo bez viditeľných radiátorov a zachováva prehľadný, nerušený vzhľad priestoru. Plynové centrálne kúrenie domu poskytuje spoľahlivé a efektívne teplo.

K bytu patrí aj sklep pre dodatočný úložný priestor a podzemné parkovacie miesto – komfortný prvok, ktorý v tejto lokalite nemožno považovať za samozrejmosť. Ako exkluzívne vychytenie domu majú obyvatelia k dispozícii aj vlastnú saunu, čo umožňuje maximálne pohodlie priamo pred dverami.

Byt sa odovzdáva bez provízie.

Sachsenhausen Süd – Frankfurts zelená oáza s mestským pulzom.

Byt sa nachádza v srdci Frankfurta, v časti Sachsenhausen Süd, jednej z najžiadanejších a zároveň najpokojnejších obytných štvrti metropoly na rieke Main. Táto štvrť je považovaná za Frankfurtskú zelenú oázu: S frankfurtským mestským lesom priamo pred dverami a rozsiahlymi zelenými plochami ponúka lokalita kvalitu bývania, akú v veľkomeste ťažko nájdete – a napriek tomu je situovaná priamo v meste.

Infrastruktúra bezprostredného okolia je príkladná: Obchody pre každodenné potreby, kaviarne, reštaurácie, ako aj školy a materské školy sú dostupné pešo alebo za niekoľkých minút. Šarmantná Schweizer Straße so svojimi butikmi riadenými majiteľmi a gastro prevádzkami je taktiež rýchlo dostupná a dodáva štvrti jej nezameniteľný charakter.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca: Linky metra (U1, U2, U3) ako aj S-Bahn a električky spájajú byt rýchlo a jednoducho so stredom Frankfurta a celým Rhein-Main regiónom. Južná stanica, dôležitý dopravný uzol, je tiež ľahko dostupná.

Aj kultúrne ponuky sú výnimočné: Svetoznámé Museumsufer so Städel Museum a množstvom ďalších múzeí je dostupné za pár minút. Riečna promenáda s jedinečným výhľadom na frankfurtskú skylinu pozýva na prechádzky a oddych.

Sachsenhausen Süd je štvrť, ktorá oslovuje rovnako rodiny, páry aj náročných jednotlivcov – svojou pokojnou, zelenou atmosférou bývania, ustálenou susedskou komunitou a výbornou polohou medzi prírodou a mestom.

• Kompletná rekonštrukcia jadra (2025/26)

• Vysoko kvalitný parket z pravého dreva s rybárskym vzorom

• Podlahové kúrenie v celom byte

• Kúpeľňa kompletne zrekonštruovaná (vysokokvalitné vybavenie)

• Nové okná (energeticky účinné, zvukovo izolované) s mimoriadne veľkými oknovými otvorami

• Elektrické žalúzie v celom byte

• Krb v obývacej izbe

• Zmodernizovaná kuchyňa (odovzdanie bez vstavaných spotrebičov)

• Nové omietnutie a natretie stien a stropov

• Približne 30 m² terasovej plochy (2 samostatné terasy)

• Veľkorysý podzemný parkovací priestor

• Sklepný priestor

• Sauna v dome

• Pokojný, udržiavaný obytný komplex

• Odovzdanie bez provízie

• Ihneď k dispozícii