Predaj bytu 3+kk • 80 m² bez realitkyKaisersbacher Str. 15, , Bádensko-Wurttembersko

Tento priestranný 3-izbový byt s 80 m² obytného priestoru sa nachádza v udržiavanom viacúčelovom dome s iba 5 jednotkami, v pokojnej, no zároveň centrálnom lokalite, a ponúka solídny základ pre individuálne bývanie. Byt zaujme svojou funkčnou dispozíciou a svetlými priestormi, ktoré vytvárajú príjemnú atmosféru.

Byt obsahuje priestranný obývací priestor, dve ďalšie izby, samostatnú kuchyňu, kúpeľňu s denným svetlom a samostatné WC. Všetky miestnosti sú prístupné z chodby, čo umožňuje flexibilné využitie – ideálne pre páry, malé rodiny alebo koncepty práce z domu.

Vybavenie bytu je v stave zodpovedajúcom roku výstavby, väčšinou pôvodné. Kuchyňa, kúpeľňa a podlahové krytiny sú veľmi udržiavané, avšak už nezodpovedajú dnešnému štandardu. Tu sa otvára možnosť realizovať vlastné predstavy rekonštrukciou a modernizovať priestor podľa individuálnych prianí.

Nemáte chuť na stresujúcu fázu rekonštrukcie? Žiadny problém! Byt môže byť po dohode odovzdaný aj už zmodernizovaný.

Balkón, pivnica, spoločná práčovňa a nádherne upravená spoločná záhrada dopĺňajú ponuku. Okrem toho je k dispozícii aj parkovacie miesto v garáži (za príplatok 20 000 €).

Osobitne je potrebné zdôrazniť energeticky budúcnosť odolný stav domu:

Technické vybavenie / Rekonštrukcie domu:

- Fotovoltaická inštalácia (2012) na výrobu elektriny

- Okná obnovené (2013) – moderné izolačné sklo

- Pelletové centrálne kúrenie (2022) – účinné a ekologické

- Solárny termický systém (2022) na ohrev teplej vody

- Rekonštrukcia strechy pred cca 20 rokmi – udržiavaný stav

--> nízke náklady na správu

--> všeobecne nízke náklady na kúrenie a ohrev teplej vody

--> mimoriadne nízke náklady na kúrenie a ohrev teplej vody v lete vďaka solárnemu termickému systému

--> príjmy z dodávky elektriny do verejnej siete z fotovoltaickej inštalácie

--> nie sú očakávané žiadne blízke mimoriadne príspevky

Vybavenie bytu na prvý pohľad:

- priestranný obývací a jedálenský priestor

- kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a sprchou

- samostatné WC

- balkón

- vybavená kuchyňa

- pivnica

- garáž

Zaujalo Vás to? Radi Vám na požiadanie poskytneme virtuálnu 360-stupňovú prehliadku, aby ste si ešte pred osobnou návštevou mohli priestor dôkladne oboznámiť a zistiť, či vyhovuje Vašim požiadavkám.

Poznámka: Existuje tiež možnosť odkúpiť dva zrekonštruované spálne a samostatnú malú kúpeľňu v suteréne. Tieto priestory ponúkajú rôzne možnosti využitia, napríklad ako samostatná mládežnícka izba. V prípade záujmu Vám radi poskytneme aj z tejto ponuky virtuálnu 360-stupňovú prehliadku.

Byt na adrese Kaisersbacher Straße 15 sa nachádza v štvrti Oeffingen, v etablovanej a rozmanitej časti mestského okrsku Fellbach (Rems-Murr, Bádensko-Württembersko). Okolie spája pokojný pocit bývania malej obce s dobrou dostupnosťou mestských infraštruktúr a obvyklými službami.

Oeffingen má čiastočne dedinský charakter, s historickými budovami a miestnou štruktúrou, ktorá sa vyznačuje obytnými domami, menšími záhradami a zelenými plochami. Prostredníctvom urbanistického rozvoja (napr. rámcový plán „Centrum Oeffingen“) sa na jednej strane posilňuje jadro obce a na druhej strane sa neustále zlepšuje kvalita obytného prostredia.

Sú k dispozícii zelené plochy a ihriská – ideálne pre rodiny a oddych.

Športové a rekreačné možnosti, ako napríklad OeArena (futbalová hala a pod.), rozširujú voľnočasové aktivity priamo na mieste.

Vďaka prepojeniu s dopravnou sieťou Fellbachu a blízkosti Stuttgartu je oblasť ľahko prístupná ako autom, tak verejnou dopravou.

Autom sa dostanete do centra Stuttgartu približne za 20 minút, verejnou dopravou za približne 30 minút.

Nákupné možnosti a obchody s každodenným tovarom sú pešo dostupné – napríklad supermarkety, pekárne, lekárne a pod.

Pre rodiny a deti sú k dispozícii, alebo ľahko dostupné, materské školy, základné školy a ďalšie vzdelávacie inštitúcie.

GS-Wohnraum GmbH

Hoffmannstr. 111

71229 Leonberg

Obchodný register: AG Stuttgart HRB 792914

Konatelia: Kevin Grössing, Sebastian Schlegel