Predaj bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyKniebisstraße 10 Stuttgart Ost Baden-Württemberg 70188

Vitajte vo vašom novom domove v jednej z najžiadanějších lokalít pre bývanie v Stuttgart-Ost: Tento približne 67 m² veľký, čerstvo zrenovovaný byt spája mestský život s oddychom uprostred zelene – vďaka veľkej terase a dverám vedúcim do spoločnej záhrady.

Hlavné prednosti na prvý pohľad

– 3 obývacie/spálňové miestnosti – efektívne a prakticky riešené pre každodenný život

– Prístup na terasu a do záhrady – ideálne na rannú kávu, čerstvý vzduch po práci a teplé letné večery

– Kompletná rekonštrukcia – nové kvalitné prírodné drevené podlahy, moderná kúpeľňa s prahovou sprchou a biela keramikou zaručujú súčasný vzhľad

– Luxusný vykurovací a chladiaci koncept – tri obývacie miestnosti sú vybavené zariadením A/C (tepelným čerpadlom s klimatizáciou), ktoré udržiava byt v zime príjemne teplý a v lete hladko chladný

– Starostlivo udržiavaná, pôvabná budova – klasický vzhľad so zachovanou šarmantnou konštrukciou

– Samostatná pivnica – dodatočný úložný priestor pre všetko, čo nepotrebujete denne

– Premyslené rozdelenie priestorov – ponúka dostatok miesta pre bývanie, prácu a oddych

– Elektrické rolety, vykurovanie aj osvetlenie je možné ovládať manuálne alebo cez Smart Home systém

– Tichá, vyspelá obytná lokalita v oblasti 70188 – krátke cesty k denným potrebám a MHD, rýchly prístup do centra mesta

Bývanie s pridanou hodnotou

– Kvalita outdoorového života každý deň: Pripojená, približne 15 m² veľká terasa a záhradný prístup robia z bytu malé mestské útočisko

– Komfort bez kompromisov: Kompletná rekonštrukcia, starostlivosť a pôvab – domov, ktorý sa okamžite cíti ako domov

– Efektívne a flexibilné: Tri spálne umožňujú zlúčiť rodinný život s možnosťou home office alebo bývanie spojené s miestnosťou pre hostí/prácu

Pre koho je byt vhodný?

– Páry a rodiny, ktoré si chcú splniť sen o vlastnom bývaní v kompletne zrenovovanom byte pri jeho prvej obsadení

– Každého, kto túži bývať v pokoji a nechce sa vzdať vonkajšieho priestoru

– Mestských profesionálov s potrebou home office

– Každého, kto ocení minimálny počet schodov pri príchode domov

– Investorov, ktorí si vážia vysokú prenajímateľnosť 3-izbových bytov a možnosť využitia záhrady vo Stuttgart-Ost, pričom veria v rast ich hodnoty v centrálnom meste

Budova sa nachádza v vybudovanej obytné oblasti Stuttgart-Ost, v tichej bočnej ulici na polovičnej nadmorskej výške. Adresa patrí medzi obľúbené ulice v danom mestskom obvode a vyniká svojim zeleným prostredím, udržiavanými viacrodinnými domami a príjemným, stabilným susedstvom – obytné prostredie, ktoré získava u kupujúcich a nájomcov trvalo stabilný dopyt. Terasové záhradky na stuttgartskej Raichberg vytvárajú charakter kopcov a zdôrazňujú zelenosť polohy v nadmorskej výške.

Pešo dostupné – v okolí nájdete viacero obchodov, kaviarní a zastávky MHD. Stuttgartské centrum a hlavná stanica sú dosiahnuteľné za pár minút, rovnako aj záhradný park a areál okolo Villa Berg. Táto kombinácia bývania v prírode a mestskej dostupnosti robí lokalitu obzvlášť atraktívnou aj z pohľadu investora. Aktívny trh s bytmi s vonkajšími priestormi vo Stuttgart-Ost podčiarkuje obľúbenosť tejto kategórie a početné ponuky poukazujú na živú, likvidnú trhovú štruktúru danej oblasti.

Vo všetkých miestnostiach okrem kúpeľne je položený vysoko kvalitný parket z pravého dreva. V kúpeľni sú uložené elegantné veľkoformátové dlaždice (60 x 60).

Vo všetkých troch miestnostiach je nainštalované tepelné čerpadlo/klimatizácia.

Energetická optimalizácia: Vďaka novo inštalovaným, moderným vykurovacím konceptom v niekoľkých bytoch a čoskoro plánovanej izolácii najvyššieho poschodia prejde budova výrazným energetickým vylepšením. Preto sa dá očakávať, že sa v blízkej budúcnosti výrazne zlepší aktuálna energetická trieda.