Predaj domu 3+1 • 69 m² bez realitkyHamburg Iserbrook Hamburg 22589

Dieses Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1955 wird nach den Plänen eines Architekten umfassend saniert und energetisch modernisiert. Die Sanierungsmaßnahmen wurden in enger Zusammenarbeit mit einem Energieberater auf Grundlage eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) entwickelt. Nach Abschluss der Modernisierung wird voraussichtlich der Effizienzhausstandard 85 EE mit der Energieeffizienzklasse A erreicht - ein energetisches Niveau, das dem eines modernen Neubaus entspricht.

Das Haus bietet mit einem durchdachten Raumkonzept zusätzliches Entwicklungspotenzial und neben der Wohnfläche stehen im Keller sowie im Spitzboden wohnlich nutzbare Ausbaureserven zur Verfügung.

Die derzeitige Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 110 m². Durch den Einbau zweier großzügiger Dachgauben erweitert sich diese auf künftig ca. 117 m², davon:

* ca. 68 m² Wohnfläche

* ca. 49 m² Nutzfläche, einschließlich einer wohnlich nutzbaren Ausbaureserve von ca. 25 m²

Der Kaufpreis von 390.000 € umfasst den aktuellen Bauzustand sowie die bereits genehmigten und in Umsetzung befindlichen Dach-& Gaubensanierung. Die fachgerechte Ausführung wird durch einen bauleitenden Architekten überwacht, während sämtliche energetischen Maßnahmen durch einen Energieberater begleitet und abgenommen werden.

Im Kaufpreis enthalten sind folgende Maßnahmen:

* Erweiterung der Wohnfläche von ca. 61 m² auf ca. 68 m²

* Energetische Dachsanierung

* Einbau einer großzügigen Dachgaube auf der Straßenseite

* Einbau einer großzügigen Dachgaube auf der Gartenseite

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, weitere geplante Modernisierungsmaßnahmen – insbesondere zur energetischen Optimierung und zum Innenausbau – gegen Aufpreis umzusetzen. Diese sind im Abschnitt „Bemerkungen zur Ausstattung“ näher beschrieben und bieten Käufern die Gelegenheit, ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen mitzugestalten.

Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Reihenhaussiedlung im beliebten Hamburger Stadtteil Iserbrook in den Elbvororten. Die Umgebung vereint naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur: Grünanlagen und Pferdeweiden befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist der Bahnhof Altona in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahe gelegene Elbe Einkaufszentrum (EEZ) ein vielfältiges Angebot an Geschäften.

Im Rahmen eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) sind folgende energetische Modernisierungsmaßnahmen vorgesehen:

* Austausch der Fenster im Erd- und Obergeschoss gegen moderne 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster

* Fassadendämmung mittels Wärmedämmverbundsystem (WDVS)

* Erneuerung der Heizungsanlage durch eine energieeffiziente Wärmepumpe

Darüber hinaus sind folgende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen geplant:

* Erneuerung der elektrischen Grundinstallation

* Erneuerung der Sanitär- und Heizungsinstallation

* Endmontage der Elektro- und Sanitärinstallationen

* Endmontage der Wärmepumpe

* Umfassender Innenausbau einschließlich Verputz- und Trockenbauarbeiten im gesamten Gebäude

Nicht im Leistungsumfang enthalten:

* Bodenbeläge und Fliesenarbeiten

* Ausbau und Ausstattung von Bad und Küche

Preklad do slovenčiny:

Tento stredne veľký radový dom z roku 1955 sa podľa návrhu architekta komplexne sanuje a energeticky modernizuje. Sanácie boli vypracované v úzkej spolupráci s energetickým poradcom na základe individuálneho sančného plánu (iSFP). Po dokončení modernizácie sa predpokladá dosiahnutie efektívneho domového štandardu 85 EE s energetickou triedou A – energetická úroveň zodpovedajúca modernej výstavbe.

Dom ponúka premyslený koncept dispozície, ktorý prináša ďalší rozvojový potenciál. Okrem obytného priestoru sú k dispozícii bývateľné možnosti rozšírenia v suteréne aj na pôde.

Aktuálna obytná a využiteľná plocha je približne 110 m². Vďaka zabudovaniu dvoch priestranných strešných okien sa táto plocha zväčší na približne 117 m², pričom z toho:

• približne 68 m² je obytného priestoru

• približne 49 m² je využiteľného priestoru, vrátane približne 25 m² bývateľného rozšíreného priestoru

Kúpna cena vo výške 390 000 € zahŕňa súčasný stavebný stav ako aj už schválenú a v procese realizácie renováciu strechy a strešných okien. Odborné prevedenie dohliada vedúci architekt, pričom všetky energetické opatrenia sú sprevádzané a odoberané energetickým poradcom.

V kúpnej cene sú zahrnuté nasledujúce opatrenia:

• rozšírenie obytného priestoru z približne 61 m² na približne 68 m²

• energetická renovácia strechy

• inštalácia priestranného strešného okna na stranne smerujúcej k ulici

• inštalácia priestranného strešného okna na záhradnej strane

Okrem toho existuje možnosť realizovať ďalšie plánované modernizačné opatrenia – najmä zamerané na energetickú optimalizáciu a vnútorné úpravy – za príplatok. Tieto sú podrobne popísané v sekcii „Poznámky k vybaveniu“ a ponúkajú kupujúcim príležitosť navrhnúť si svoj budúci domov podľa vlastných predstáv.

Nehnuteľnosť sa nachádza v idylickom radovom osídlení v obľúbenej hamburgerskej štvrti Iserbrook v predmestiach Elby. Okolie spája bývanie v prírodnom prostredí s výhodami mestskej infraštruktúry – zelené plochy a koňské pastviny sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a prispievajú k vysokej kvalite bývania a života.

Vďaka dobrej dostupnosti MHD je stanica Altona dostupná aj pešo za krátky čas, čo poskytuje rýchle spojenie do centra Hamburgu. Obchody s bežnými potrebami sú pohodlne dostupné aj pešo. Navyše, nedaleko sa nachádza aj nákupné centrum Elbe (EEZ), ktoré ponúka širokú škálu obchodov.

V rámci individuálneho sančného plánu (iSFP) je plánovaných nasledujúcich energetických modernizačných opatrení:

• výmena okien v prízemí a nadzemnom podlaží za moderné trojsklo s tepelnou ochranou

• zateplenie fasády pomocou systému tepelnej izolácie (WDVS)

• obnova vykurovacieho systému pomocou energeticky úspornej tepelnej pumpy

Okrem toho sú plánované ďalšie modernizačné a sančné opatrenia:

• obnova základnej elektrickej inštalácie

• obnova sanitárnej a vykurovacej inštalácie

• záverečná montáž elektro a sanitárnych inštalácií

• záverečná montáž tepelnej pumpy

• komplexná vnútorná rekonštrukcia vrátane omietkových a sucho-montážnych prác v celom objekte

Nie je súčasťou rozsahu prác:

• podlahové krytiny a obklady

• rekonštrukcia a zariadenie kúpeľne a kuchyne