Prenájom bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyAnzing Obelfing Bayern 85646

Tento krásny 3-izbový byt sa nachádza v hornom poschodí moderného novostavby viacrodinného domu so sedem obytnými jednotkami. Pokojná poloha na okraji obce, bezprostredná blízkosť k prírode a vysoko kvalitné vybavenie vytvárajú obytné prostredie s vysokou kvalitou života.

Srdcom bytu je obývacia, jedálenská a kuchynská časť s otvoreným konceptom a veľkými oknami, ktoré zabezpečujú svetlú a priateľskú atmosféru. Odtiaľto máte priamy prístup na západný balkón, kde si môžete vychutnať večerné slnko. Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa v modernom čierno-bielom dizajne je vybavená spotrebičmi značky Siemens a je už zahrnutá v nájomnom.

Okrem spálne je k dispozícii ďalšia izba, ktorá sa flexibilne dá využiť ako detská izba, home office alebo izba pre hostí.

Kúpeľňa s denným osvetlením zaujme bezbariérovou sprchou, veľkoformátovými dlaždicami a vysoko kvalitným sanitárnym vybavením.

K bytu patria aj uzamykateľný pivničný priestor a miesto pre práčku s vlastnou prípojkou v spoločnej práčovni.

Podzemné parkovacie miesto tiež patrí k bytu. Okrem toho je možné – v závislosti od dostupnosti – si prenajať ďalšie parkovacie miesta:

• Vonkajšie parkovacie miesto: 85 € + 5 € poplatkov mesačne

• Podzemné parkovacie miesto: 125 € + 10 € poplatkov mesačne

Prevzatie bytu je v prípade potreby možné aj pred 01.09.2026. Na základe dopytu a po preverení môže byť nasťahovanie tiež k dispozícii od 01.10.2026 alebo 01.11.2026.

Moderný viacrodinný dom bol postavený inovatívnou technológiou hybridnej stavby z dreva a betónu. Vonkajšie a bytové priečky z masívneho dreva zabezpečujú príjemné vnútorné prostredie a vynikajúce energetické vlastnosti. S normou KfW-40-QNG a certifikáciou BIRN budova spĺňa vysoké požiadavky na udržateľné a energeticky efektívne bývanie.

Moderný novostavba viacrodinného domu sa nachádza na Schwaigerstraße v Anzingu, obľúbenej obci východne od Mníchova. Anzing spája výhody pokojného, prírode blízkeho obytného prostredia s vynikajúcou dostupnosťou do hlavného mesta spolku a okolitých hospodárskych centier.

Jadro obce s obchodmi pre každodenné potreby, pekárňami, mäsovníctvami, lekármi, lekárňami, bankami, ako aj kaviarniami a reštauráciami je dostupné za pár minút. Rodiny profitujú z dobrej infraštruktúry s materskými škôlkami, základnou školou a rôznymi formami starostlivosti a voľnočasových aktivít. Okrem toho sú nákupné možnosti v Parsdorfe a Riem Arcaden dostupné za pár minút jazdy.

Dopravné spojenie je výborné: cez nedalekú diaľnicu A94 dosiahnete centrum Mníchova približne za 20 až 25 minút. Aj Mníchovské veľtrhy, priemyselná zóna München-Riem a Mníchovské letisko sú rýchlo dostupné. Viaceré autobusové linky spájajú Anzing so stanicami S-Bahn v Markt Schwaben (S2), Poing (S2) a Vaterstetten (S4) a zabezpečujú pohodlné spojenie s verejnou dopravou.

Okolie ponúka vysoký potenciál pre voľnočasové a rekreačné aktivity. Množstvo cyklistických a peších trás, lesov a lúk vyzýva k aktivite na čerstvom vzduchu. Športové kluby a rôzne voľnočasové ponuky sú dostupné priamo v obci.

Zhrnutie vybavenia

• Udržateľná a inovatívna technológia stavby z dreva a betónu podľa normy KfW-40-QNG

• Vysoko kvalitné vybavenie pre moderné a energeticky efektívne bývanie

• Slnečný západný balkón

• Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa so spotrebičmi Siemens

• Podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou v jednotlivých miestnostiach

• Dizajnová podlaha vo vysoko kvalitnej drevenej optike v obytných priestoroch

• Veľkoformátové keramické obklady v kúpeľni a na chodbe

• Moderná kúpeľňa s denným osvetlením, bezbariérovou sprchou a vysoko kvalitným sanitárnym vybavením

• Plastovo-hliníkové okná s trojitým izolačným zasklením a integrovaným individuálnym vetraním s rekuperáciou tepla

• Elektricky ovládané rolety s hliníkovým pancierom

• Výťah od pivničnej úrovne až na všetky obytné poschodia

• Domofón

• Uzamykateľný pivničný priestor

• Miesto pre práčku s vlastnou prípojkou v práčovni

• Možnosť prenájmu podzemného a/alebo vonkajšieho parkovacieho miesta

• Spoločná záhrada so sedením a ihrisko

• SAT zariadenie

IMPRESSUM

Údaje podľa § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Riaditeľ: Günter Haslreiter

Okresný súd: Amtsgericht Passau

Obchodný register: HRB 9019

DIČ: 153/128/11453

Osobne zodpovedný podľa § 10 odsek 3 MDStV: Günter Haslreiter

Poznámky k nájomnému obmedzeniu:

Existujú štyri možné prípady výnimiek, pri ktorých sa nájomné obmedzenie neuplatňuje.

Táto ponuka nájmu spadá pod výnimku pre novostavby. Nájom je viac než o 10 % nad bežnou lokálnou porovnateľnou nájomnou sadzbou. Podľa § 566g BGB je to povolené, pretože byt bol prvýkrát využitý a prenajatý až po 1. októbri 2014.