Predaj bytu 1+kk • 40 m² bez realitkyHolstenhofweg 10 Hamburg Wandsbek Hamburg 22041

Die gut geschnittene 1,5-izbová bytosť sa nachádza na druhom poschodí udržiavaného viacrodinného domu so dvanástimi obytnými jednotkami v Hamburgu-Marienthal. Predáva sa pripravená na nasťahovanie, bez provízie a priamo od vlastníka.

V roku 2022 bolo budovu z roku 1963 rozšírené o štyri ďalšie byty v podkroví. Pri tom bolo zdvihnuté a komplexne zrekonštruované strešné krytina. Existujúci nosný systém strechy bol konštrukčne spevnený; zároveň boli okrem iného novozhotovené izolácie, krytiny a technické zariadenie budovy. Novo vytvorené byty aj celý podkrovie boli postavené moderným spôsobom s aktuálnym technickým vybavením.

V rámci stavebných prác boli tiež zrekonštruované väčšinou časti existujúcej budovy. Vykurovací systém z roku 2015 bol doplnený solárnou termickou inštaláciou.

Okrem bytu máte možnosť zakúpiť si jedno z celkovo siedmich parkovacích miest v podzemnej garáži. Kúpna cena sa v závislosti od veľkosti pohybuje medzi 15 000 a 20 000 eur a nie je zahrnutá v cene bytu.

Byt sa nachádza na Holstenhofweg v Marienthale medzi Rodigallee a Ahrensburger Straße. Okrem výborného občianskeho vybavenia zaujme aj blízkosť k prírode so susednými jazerami a rozsiahlymi zelenými plochami.

Pešo je možné dosiahnuť obchody pre potreby každodenného života. V blízkosti zastávky autobusu „Ölmühlenweg (Süd)“ máte vynikajúce spojenie s verejnou dopravou. Autobusová linka 9 premáva každých 10 minút smerom do Wandsbek a Rahlstedt.

Na „Wandsbek Markt“ sa dostanete len približne za dvanásť minút. Nachádzajúce sa tam „Wandsbek Quarree“ ponúka širokú paletu rôznych obchodov, reštaurácií a kaviarní. Z U- alebo S-Bahn ste tam do hlavných vlakových staníc vrátane centra Hamburgu za pár minút.

Aj na diaľnicu sa dostanete rýchlo, buď na zjazd Jenfeld, alebo cez Horner Kreisel na A24 a A1.

Milovníci prírody alebo ľudia, ktorí radi športujú vonku, ocenia blízkosť k Eichtalparku a priebehu rieky Wandse, ako aj k Ostender Teich so svojím vonkajším bazénom. Ak túžite po ešte väčšej prírode, ste len kúsok od nádherného jazera Öjendorfer a rovnomenného parku.

S obytnou plochou 39,56 m² rozdelenou do 1,5 izby a pivnicou je byt ideálne dispozíciou. Veľké okná zaručujú veľa denného svetla a pekný výhľad do záhradky vzadu domu. Otvorená a útulná atmosféra vzniká vďaka rôznym výškam stropov smerom k hrebeňu strechy.

Byt je vybavený kvalitným parketovým podlahovým krytinou vo všetkých obytných priestoroch a kúpeľňou obloženou bielymi a antracitovými obkladmi. Steny sú precízne omietnuté, zbrúsené a natreté bielou farbou.

Do bytu vstupujete cez spoločný domový vstup. Vpravo je spálňa, priamo na vstupe je kúpeľňa a vľavo je chodba, z ktorej úzky priestor o veľkosti 1 m² a otvorená kuchyňa vedú.

Spálňa o rozlohe 9 m² je orientovaná na východ a má dve výklenky – na ľavej aj pravej strane, ktoré ponúkajú dostatok miesta. Vedľa nej sa nachádzavnútorná kúpeľňa, kde výrazné prvky vybavenia predstavujú veľká sprcha, uterákový ohrievač a skrytý priestor pre práčku a sušičku.

Otvárajúca sa kuchyňa o rozlohe 18 m² ponúka dostatok miesta pre jedálenský stôl, sedačku a TV konzolu. Súčasťou kúpnej ceny je vstavaná kuchyňa, ktorá je ladená v štýle bielo-antracit a je vybavená novými značkovými elektrospotrebičmi (umývačka riadu, rúra, ceranová varná doska, digesto a chladnička). Z kuchyne sa dostanete na juhozápadný balkón o veľkosti 3,85 m² s nerozbitým výhľadom do zelene.

Druh vykurovania: centrálne kúrenie

Energetické médium: plyn

Vstavaná kuchyňa v cene, vrátane elektrospotrebičov a vybavenia kúpeľne, je zahrnutá v kúpnej cene. Ostatný nábytok je možné prevziať dohodou.

V suteréne domu sa nachádza aj úložný priestor patriaci k bytu.

Ako kupujúci neplatíte žiadnu províziu – ušetríte tak približne 3,125 % poplatok bežný v Hamburgu (vrátane DPH).

Všetky tu uvedené údaje sú bez záruky.

Prosíme, neposielať požiadavky maklérom – veľká vďaka!

Identifikačné údaje poskytovateľa objektu:

Paul & Paul Immobilien GmbH

Sídlo firmy: Apmannsweg 29

22846 Norderstedt

Okresný súd: Amtsgericht Kiel

Registračné číslo: HRB 18552 KI

Osoba oprávnená na zastupovanie: jednateľ Sven-Oliver Paul

Kontakt: V prípade záujmu o objekt, prosím, využite kontaktný formulár.

Ďalšie povinné údaje (nepre určené na dopyty o objekte):

Tel.: 040 / 555 49-444

E-mail: ohnemakler@paulundpaul.net

Podrobnosti o ochrane osobných údajov nájdete na našej webovej stránke: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/