Predaj domu • 460 m² bez realitkyOberhausen Osterfeld Osterfeld Nordrhein-Westfalen 46117

Viacbytový dom v peknej aleji, 6 bytových jednotiek, 3 poschodia, celkovo cca 459,50 m² obytného priestoru, pozemok: cca 1.595 m², z toho cca 623 m² evidovanej stavebnej plochy v katastri, 11 garáží, 2 parkovacie miesta, záhradná plocha. Objekt bol postavený v roku 1976 v trojposchodovej masívnej stavbe so kompletne zariadeným suterénom, je v udržiavanom stave a pravidelne udržiavaný. Niektoré časti, napríklad balkóny, vyžadujú opravu. Všetky byty, garáže, parkovacie miesta a záhradná plocha sú od začiatku dlhodobo prenajaté dôveryhodným nájomcom. Všetky byty sú v dobrom, udržiavanom stave. Ku každému bytu patrí aj vlastný, uzamykateľný suterén. Ďalej je k dispozícii práčovňa a sušiareň.

Viacbytový dom je viazaný sociálne do 31.12.2035. Garáže, parkovacie miesta a záhradná plocha nie sú sociálne viazané. Predovšetkým v neskorších rokoch možno objekt, garáže a plochy využiť na viacero účelov – objekt má dlhodobý potenciál. Po dohode je kúpna ponuka okamžite dostupná.

Objekt sa nachádza centrálne v Oberhausen Osterfeld. Materské školy, školy, reštaurácie, lekári, možnosti nakupovania, prístup na diaľnice (napr. Centro a susedné mestá), rekreačné oblasti sú ľahko dostupné.

Garáže, parkovacie miesta a záhradná plocha sú prístupné cez prejazd priamo zo strany ulice.

Vybavenie

– Tepelná izolácia: fasáda a strecha

– Plastové/okolové okná s izolačným zasklením

– Podlahy: dlaždice, laminát, koberec

– Rollo/clienkové žalúzie vo všetkých bytoch a miestnostiach

– Kúpeľňa so samostatným WC

– Obývačka, spálňa, detská izba, kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, hosťovské WC

  (42 miestností, ak sa pripočítajú kuchyňa, predsieň, kúpeľňa a hosťovské WC)

– Balkón a suterén pre každý byt

– Plynový ohrievač v každom byte vrátane teplej vody

– Energetický preukaz: spotrebový preukaz

– Koncová spotreba energie: 125 kWh/(m²·rok)

– Rok výstavby podľa energetického preukazu: 2004

– Preukaz platný do: 04.08.2028

– Energetická účinnosť: trieda C

– Pravidelná údržba

Aktuálne príjmové údaje:

– Celkové čisté základné nájomné za byty: cca 2.067,35 € mesačne – cca 24.808,20 € ročne.

– Celkové čisté nájomné za garáže/parkovacie miesto/záhradnú plochu (nesociálne viazané): cca 737,00 € mesačne – cca 8.844,00 € ročne.

– Celkové čisté nájmy: cca 2.804,35 € mesačne – cca 33.652,20 € ročne.

– Prevádzkové náklady (stav k roku 2026): cca 1.082,32 € mesačne – cca 12.987,84 € ročne.

– Pozemková daň za viacbytový dom (stav k roku 2026): cca 1.508,85 € ročne.

– Pozemková daň za garážový dvor (stav k roku 2025): cca 328,51 € ročne.

Údaje o rozmeroch bytov:

Byt: Prízemie – vľavo

 – Obývačka: cca 24,08 m²

 – Spálňa: cca 18,38 m²

 – Detská izba: cca 10,08 m²

 – Kuchyňa: cca 8,01 m²

 – Kúpeľňa: cca 4,64 m²

 – WC: cca 2,01 m²

 – Predsieň: cca 6,03 m²

 – Balkón: cca 3,11 m² (50 % podiel)

  Celkom: cca 76,34 m²

Byt: Prízemie – vpravo

 – Obývačka: cca 24,08 m²

 – Spálňa: cca 18,65 m²

 – Detská izba: cca 10,40 m²

 – Kuchyňa: cca 8,01 m²

 – Kúpeľňa: cca 4,39 m²

 – WC: cca 1,86 m²

 – Predsieň: cca 6,86 m²

 – Balkón: cca 3,11 m² (50 % podiel)

  Celkom: cca 77,36 m²

Byt: 1. poschodie – vľavo

 – Obývačka: cca 24,48 m²

 – Spálňa: cca 18,6 m²

 – Predsieň: cca 10,08 m²

 – Kuchyňa: cca 8,21 m²

 – Kúpeľňa: cca 4,64 m²

 – WC: cca 2,01 m²

 – Ďalšia predsieň: cca 6,29 m²

 – Balkón: cca 3,11 m² (50 % podiel)

  Celkom: cca 77,20 m²

Byt: 1. poschodie – vpravo

 – Obývačka: cca 24,48 m²

 – Spálňa: cca 18,65 m²

 – Detská izba: cca 10,40 m²

 – Kuchyňa: cca 8,21 m²

 – Kúpeľňa: cca 4,39 m²

 – WC: cca 1,86 m²

 – Predsieň: cca 7,15 m²

 – Balkón: cca 3,11 m² (50 % podiel)

  Celkom: cca 78,25 m²

Byt: 2. poschodie – vľavo

 – Obývačka: cca 24,85 m²

 – Spálňa: cca 16,45 m²

 – Detská izba: cca 8,78 m²

 – Kuchyňa: cca 8,12 m²

 – Kúpeľňa: cca 4,64 m²

 – WC: cca 6,53 m²

 – Balkón: cca 3,11 m² (50 % podiel)

  Celkom: cca 74,49 m²

Byt: 2. poschodie – vpravo

 – Obývačka: cca 24,85 m²

 – Spálňa: cca 16,57 m²

 – Detská izba: cca 9,04 m²

 – Kuchyňa: cca 8,12 m²

 – Kúpeľňa: cca 4,39 m²

 – WC: cca 1,86 m²

 – Predsieň: cca 7,42 m²

 – Balkón: cca 3,11 m² (50 % podiel)

  Celkom: cca 75,36 m²

Suterén celkom: cca 117,46 m² (užitná plocha)

Prosíme výhradne o vážne, seriózne dopyty ohľadom obhliadky a kúpy v mene dedičskej spoločnosti. Sme súkromní predajcovia.

Pani Rüland, mobil: 015222-961856