Predaj domu 5+1 • 165 m² bez realitkyMünchen Untermenzing Bayern 80997

Tento priestranný, svetlý dvojdom v Münich-Untermenzing ponúka veľa priestoru pre individuálny rozvoj. Jasné členenie miestností umožňuje prispôsobenie rôznym životným konceptom.

Tiché pozemky majú rozlohu približne 665 m², z toho približne 450 m² zalesnená záhrada s ovocnými stromami.

Už pri vstupe do domu je okamžite cítiť otvorený a prívetivý dizajn prízemia. Priestranný obývací a jedálenský priestor tvorí srdce domu. Veľké okenné plochy zabezpečujú dostatok denného svetla a otvárajú výhľad na obe terasy a záhradu. Dve terasové dvere vedú priamo na prepojenú južnú a východnú terasu.

Krb umiestnený medzi obývacím a jedálenským priestorom spája tieto časti jedinečným spôsobom.

Kvalitná kuchyňa od Dross & Schaffer sa harmonicky začleňuje do otvoreného konceptu priestoru a spája nadčasový dizajn s premyslenou funkčnosťou. Zvýšená umývačka riadu, vysoko zabudovaná rúra aj integrovaný skladací stôl, ktorý slúži ako dodatočná pracovná plocha alebo na malé jedlá, uľahčujú prácu v kuchyni a každodenný život.

Kúpeľňa pre hostí so svetlom denného svetla dopĺňa priestorovú ponuku prízemia.

Otvorené schodisko spája všetky poschodia a podporuje priestranný, plynulý pocit celého domu.

Horné poschodie bolo dôsledne prispôsobené potrebám rodiny. Okrem dvoch izieb pre deti, preliatych svetlom, sa na tomto poschodí nachádza ešte jeden flexibilne využiteľný priestor – ideálny ako tretia detská izba, domácí kancelária alebo izba pre hostí.

Slnečný južný balkón rozširuje obytný priestor do exteriéru, napríklad ako pokojné útočisko alebo priestor na krátku prestávku pri práci z domu.

Svetlá kúpeľňa s bohatým denným svetlom ponúka, vďaka vani, sprche a dvom samostatným umývadlám, ideálne podmienky pre uvoľnený začiatok dňa.

Vstavaná skriňa na chodbe poskytuje dodatočný úložný priestor pre bielizeň, uteráky alebo veci každodenného použitia.

Vybudované podkrovie tvorí pokojné útočisko. V priestrannej spálni ponúka na mieru vyrobená, takmer 4 m široká šatníková skriňa mimoriadne množstvo úložného priestoru.

Ďalšia miestnosť na tomto poschodí je vhodná ako pracovňa, kreatívny priestor alebo izba pre hostí.

Obe miestnosti majú prístup na východnú loggiu.

Moderná kúpeľňa s denným svetlom, vybavená bezprahovou sprchou, umývadlom a WC dopĺňa podkrovie.

Obe terasy poskytujú vhodné miesto kedykoľvek počas dňa.

Veľká trávnatá plocha ponúka priestor pre rôzne aktivity vonku. Plocha s drveným kameňom je vhodná pre sezónny bazén alebo ako grilovacia zóna. Záhradný domček, sušiče na bielizeň a registrovaná záhradná studňa (momentálne nefunkčná) dopĺňajú exteriér.

Parkovacie miesto v podzemnej garáži a ďalšie vonkajšie parkovacie miesto ponúkajú flexibilitu. Priestranná cyklodielňa poskytuje chránené miesta pre bicykle a priestor pre príslušenstvo.

Šatníková nika a samostatná miestnosť na topánky prispievajú k poriadku a uvoľňujú vstupnú časť. Hobby miestnosť s podlahovým kúrením je vhodná napríklad ako fitness zóna, herňa, izba pre hostí alebo domáce kino. Tri ďalšie pivničné miestnosti poskytujú úložný priestor; práčovňa a kotolňa dopĺňajú celkovú ponuku priestorov.

Priestor na vysypávanie bielizne spája horné poschodie a podkrovie priamo s pivnicou.

Teplotné čerpadlo využívajúce podzemnú vodu a riadené vetranie obytných priestorov tvoria základ udržateľného bývania. Mesačný zábezpekový poplatok za kúrenie je približne 105 € (stav k roku 2025).

Elektrické rolety v prízemí a hornom poschodí, rovnako ako vzájomná komunikácia cez interkom v hornom poschodí a podkroví, zvyšujú komfort bývania.

Optické pripojenie (od jesene 2026) a štruktúrované sieťové káblovanie zabezpečujú spoľahlivú digitálnu infraštruktúru.

Fotovoltaika a wallbox sú v zásade možné.

Pokojná poloha v zavedenom obytnom prostredí.

Angerlohe začína približne dve minúty chôdze; lúky a lesy siahajú až k Allacher Forst.

Deväť kúpeľných jazier sa nachádza v okruhu menej ako deväť kilometrov.

Škôlka cca 100 m

Jasle cca 240 m

Základná škola cca 300 m

Lekáreň cca 300 m

Supermarket cca 650 m

Stanica Untermenzing cca 1,3 km (S2)

Stanica Moosach cca 1,9 km (U3, S1) – linka S1 ide priamo na letisko.

Rôzne autobusové linky (napr. 162, 163, 164, 165) ponúkajú flexibilné spojenia.

Diaľnice A8 a A99 sú pohodlne dostupné.

Kvalitné, vzájomne zladené materiály a jednotný dizajn charakterizujú všetky obytné úrovne.

V kúpeľniach a kuchyni boli inštalované výlučne značkové produkty.

Pozri určite komentár pod kategóriou „Ostatné“.

Cena uvedená je horná hranica. Je možnosť zakúpiť menšiu záhradu a tým znížiť kupnú cenu. Minimálna cena je 1.540.000 € (za približne 292 m² pozemku vrátane cca 173 m² záhrady a bez vonkajšieho parkovacieho miesta). Medzi hornou a dolnou hranicou je veľa možností, ktoré si vyžadujú osobnú konzultáciu.