Predaj bytu 3+1 • 73 m² bez realitky, Bavorsko

Či už ste single, pár alebo mladá rodina, dispozícia bytu vyhovuje všetkým životným modelom.

Tento udržiavaný bytový vlastnícky objekt už pri vstupe do obytného zoskupenia zaujme príťažlivo zmodernizovaným schodiskom s novými dverami od domu a moderným systémom zvončeka aj poštových schránok. Vylepšený vstupný priestor vytvára prvý dojem vysokej kvality a podčiarkuje udržiavaný charakter domu.

Aj samotný byt okamžite očarí moderným a priateľským pocitom z bývania. Priestranné okná umožňujú, aby do miestností preniklo veľa denného svetla, čím sa vytvárajú svetlé a príjemné obytné priestory. Súčasná dispozícia ponúka rôzne možnosti využitia a oslovuje single, páry aj malé rodiny.

Vysoko kvalitné vinylové či laminátové krytiny v obývacej, spálňovej a chodbovej časti spolu s celkovým veľmi udržiavaným stavom zabezpečujú, že byt je okamžite obstaraný alebo ho možno dlhodobo prenajímať.

Výnimočným prvkom je vkusne a kvalitne zrenovovaná kúpeľňa s moderným dizajnom a štýlovými svetelnými akcentmi, ktorá bytu dodáva exkluzívny charakter. Vysoký komfort bývania ďalej zabezpečujú energeticky kvalitné vstupné dvere bytu a obnovené termostaty na radiátoroch.

Celý obytný komplex je kúrený centrálne plynovým kúrením. Praktický úložný priestor ponúka vlastný sklepný priestor a ďalšie možnosti uskladnenia. Veľkorysý úložný priestor pre bicykle dopĺňa atraktívnu celkovú ponuku tejto nehnuteľnosti.

Lokalita – centrálna kvalita bývania s optimálnou dopravnou dostupnosťou

Ulica Bahnhof patrí k preferovaným obytným lokalitám Buchloe. Všetky zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a je možné ich pohodlne dosiahnuť pešo.

Výnimočným prvkom je vynikajúca dopravná dostupnosť:

• Nádražie Buchloe je dosiahnuteľné pešo za pár minút

• Priame vlakové spojenia do Mníchova, Augsburgu, Memmingenu, Kempten a Lindau

• Rýchla dostupnosť diaľnic A96 (Mníchov–Lindau) a A7 (Ulm–Füssen) cez blízke odbočky

• Krátke cestovné časy do Mníchova, Augsburgu, Landsberg am Lech, Memmingenu a do Allgäu

• Ideálne pre dojíždzaných, častých cestovateľov a všetkých, ktorí chcú spojiť mestskú prácu s vysokou kvalitou bývania

Vďaka tejto vynikajúcej infraštruktúre sa Buchloe už roky teší stabilnému dopytu po bývacom priestore – čo je výrazná výhoda ako pre samotných užívateľov, tak aj pre investorov.

V rámci rozsiahlych modernizácií bolo realizovaných množstvo kvalitných opatrení:

• Kvalitná rekonštrukcia kúpeľne s moderným dizajnom a špeciálnymi svetelnými akcentmi

• Nové energeticky kvalitné vstupné dvere do bytu

• Moderné vinylové/laminátové krytiny v obývacej, spálňovej a chodbovej časti

• Súčasné usporiadanie interiéru s otvoreným konceptom bývania

• Udržiavaný celkový stav bez potreby krátkodobej rekonštrukcie

Ďalšie vybavenie:

• Centrálny plynový kotol

• Parkovacie miesta pre autá v dvoroch

• Veľký úložný priestor pre bicykle

• K dispozícii je oddelený sklepný priestor aj ďalšie úložné priestory

• Udržiavané schodisko

Do obytného komplexu sa investuje kontinuálne:

• V roku 2025 bol kompletný vstupný priestor vrátane nových dverí, moderného systému poštových schránok a nových zvončekov kvalitne zmodernizovaný, čím sa vytvoril výrazne lepší prvý dojem.

• Už v roku 2026 je schválená výmena centrálneho zásobníka teplej vody. Financovanie prebieha úplne z existujúcich fondov na údržbu – kupujúci tým nebudú zaťažovaní žiadnymi dodatočnými špeciálnymi poplatkami.

Pre budúcich užívateľov veľmi atraktívne:

• Kto si by mal tento byt sám obývať, investuje do kvalitného domova s vynikajúcou infraštruktúrou a vysokou životnou úrovňou. Atraktívna poloha umožňuje krátke cesty v každodennom živote a zároveň ponúka výborné spojenie s metropolitnou oblasťou Mníchova aj celým regiónom Allgäu.

Atraktívna investícia:

• Byt je v súčasnosti spoľahlivo prenajatý a už dnes prináša pravidelné nájomné príjmy.

• Aktuálne čisté nájomné: 866,20 € mesačne

• Vzhľadom na existujúcu indexovanú nájomnú dohodu je podľa zmluvných podmienok možné ďalšie zvyšovanie nájomného až na 916,81 €.

Kombinácia centrálnej polohy, vynikajúcej dopravnej dostupnosti, udržiavaného stavu budovy a udržateľných modernizácií robí z tejto nehnuteľnosti obzvlášť zaujímavú investíciu s dlhodobými dobrými vyhliadkami na prenájom.

Pridaná hodnota na prvý pohľad:

• Centrálna poloha v Buchloe

• Niekoľko minút pešo k nádražiu

• Vynikajúce vlakové a diaľničné spojenia (A96/A7)

• Svetlý, moderný byt

• Kvalitne zrenovovaná kúpeľňa

• Premyslené rozloženie priestorov

• Neustále modernizovaný obytný komplex

• Opatrenia na roky 2025 a 2026 už boli realizované alebo schválené

• Udržiavaný celkový stav

• Prenajatý s atraktívnymi nájomnými príjmami

• Rovnako zaujímavý pre investorov aj budúcich užívateľov