Predaj domu • 350 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento výnimočne udržiavaný dvojrodinný dom spája priestranné bývanie, moderné energetické technológie a rôzne možnosti využitia ideálnym spôsobom. Či už ako multigeneračný dom, pre vlastné bývanie s atraktívnymi nájomnými príjmami, alebo ako priestranný rodinný dom – táto nehnuteľnosť ponúka maximálnu flexibilitu a zaujme svojím vynikajúcim stavom.

Dom disponuje dvoma úplne oddelenými obytnými jednotkami, každá s vlastným vstupom, vlastným číslom domu a samostatným prístupom. Vďaka tomu si obe časti zachovávajú vysokú mieru súkromia a môžu byť využívané nezávisle od seba.

Na približne 555 m² veľkom rohovom pozemku je k dispozícii celkovo okolo 349 m² obytných priestorov. Premyslená architektúra, priestranné izby a vysoko kvalitné vybavenie vytvárajú obytné prostredie, ktoré zaujme rodiny aj kapitálových investorov.

Osobitým lákadlom je v roku 2024 inštalovaná fotovoltaická elektráreň s výkonom 13 kWp, batériovým úložiskom a záložným zdrojom energie. V kombinácii s energetickou spotrebou len 82,3 kWh/m² ročne táto nehnuteľnosť vyniká v oblasti energetickej efektívnosti a trvalo nízkych prevádzkových nákladov – čo je rozhodujúca výhoda vzhľadom na rastúce ceny energií.

OBYTNÁ JEDNOTKA A – cca 217 m² obytných priestorov

Väčšia obytná jednotka ponúka mimoriadne veľa priestoru pre rodiny alebo náročných vlastníkov.

Obsahuje:

 • celkovo osem izieb

 • štyri spálne

 • priestranný obývací a jedálenský priestor s krbom

 • kanceláriu alebo pracovňu

 • ďalšiu miestnosť s prístupom z vonku

 • ďalšiu miestnosť pre hobby alebo fitnes

 • úložný a skladovací priestor

 • tri kúpeľne

 • kuchyňu s praktickou nástennou škriňou

 • dve prechádzateľné šatníky

 • priestrannú práčovňu (cca 20 m²)

Vďaka priestrannému dispozíciu vznikajú rôzne možnosti využitia – od klasického rodinného bývania, cez prácu z domu až po multigeneračný koncept.

Obytná jednotka bude k dispozícii na bývanie od decembra 2026 a následne je k dispozícii novému majiteľovi buď na vlastné účely, alebo na nové prenájmy.

OBYTNÁ JEDNOTKA B – cca 132 m² obytných priestorov

Druhá obytná jednotka má úplne oddelený vstup a ponúka:

 • päť izieb

 • tri spálne

 • obývaciu miestnosť

 • kuchyňu s praktickou nástennou škriňou

 • kúpeľňu s toaletou, sprchou a vaňou

 • samostatnú hostinskú toaletu

 • veľkú hobby miestnosť (cca 20 m²)

 • práčovňu

 • technickú miestnosť s kotolňou a fotovoltaickou technikou

Od mnohých rokov je byt prenajímaný veľmi spoľahlivým a udržiavaným nájomníkom. Nájomné je pri odovzdaní objektu už mierne nad aktuálnym nájomným trhom, takže si kupujúci okamžite užijú bezpečné a atraktívne nájomné príjmy. Existujúci prenájom tak predstavuje významnú ekonomickú pridanú hodnotu nehnuteľnosti.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom časti Hennefu s názvom Happerschoß, ktorý sa vyznačuje tichou, rodinne orientovanou bydliskovou lokalitou a vynikajúcou infraštruktúrou. Oblasť spája bývanie v prírode s krátkymi vzdialenosťami do centra a už dlhé roky si udržiava veľkú obľubu. Najmä rodiny ocenia pokojné prostredie a prírodné okolie.

Školka, základná škola, ihrisko a Pützemichplatz sú všetky ľahko dostupné pešo. Okrem toho Happerschoß ponúka pre časť mesta mimoriadne dobré služby v okolí – nachádza sa tu zubár, kaderníctvo, ako aj gastronomické prevádzky, napríklad bistro-café Zur Linde a známe reštaurácia Bürgerhof.

Ďalšie možnosti nákupov na denné potreby, stredné školy, lekári, špecializované obchody, reštaurácie a železničná stanica sú dostupné v centre Hennefu, ktoré je vzdialené len niekoľko minút jazdy, alebo v Neunkirchen-Seelscheid.

Dopravne výhodná poloha s rýchlym spojením na diaľnicu A560 a A3 umožňuje rýchle cesty do Siegburgu, Bónu, Kolína nad Rýnom a na letisko Köln/Bonn. Zároveň okolité lesy, polia a množstvo chodníkov, turistických a cyklistických trás ponúkajú rôzne možnosti voľnočasových aktivít priamo za dverami. Kombinácia prírodného bývania a vynikajúcej dostupnosti robí z Happerschoß mimoriadne atraktívne miesto na bývanie.

Nehnuteľnosť bola odvtedy, čo bola postavená v roku 1999, priebežne udržiavaná a pravidelne modernizovaná. Medzi najdôležitejšie investície posledných rokov patria:

2021: Modernizácia hostínskej toalety v obytnom bloku A s vysoko kvalitnou toaletou, modernými armaturami a súčasným vybavením.

2021–2026: Rozsiahle renovačné práce v obytnom bloku A. Všetky obytné miestnosti v prízemí a nadzemí boli postupne novotapetované a kvalitne natreté.

2024: Inštalácia fotovoltaickej elektrárne s výkonom 13 kWp, batériovým úložiskom a záložným zdrojom energie.

2026: Montáž vysoko kvalitného prístrešku na terasu (ešte prebieha).

Okrem toho bola nehnuteľnosť majiteľmi priebežne udržiavaná a nachádza sa v mimoriadne udržiavanom celkovom stave. Všetky prvky vybavenia a technické zariadenia boli pravidelne servisované a starostlivo udržiavané, takže dom dnes pôsobí veľmi príťažlivo a moderne.

Vybavenie a lákadlá:

 • Fotovoltaická elektráreň (13 kWp) s batériovým úložiskom a záložným zdrojom energie (2024)

 • Vynikajúca energetická efektívnosť so spotrebou 82,3 kWh/m² ročne

 • Ohrievaný bazén

 • Nový vysoko kvalitný prístrešok na terasu (montáž ešte prebieha)

 • Carport a ďalšie parkovacie miesto

 • Klimatizácie

 • Sieťové káblovanie vo väčšine obytných miestností, čiastočne aj v suteréne

 • Udržiavaná záhrada

 • Záhradná chata

 • Rohový pozemok s príjemným súkromím

 • Dva oddelené prístupy

 • Dva vstupy do domu a dve číselné označenia

 • Ohrievaný suterén

 • Vysoko kvalitné okná so skrutkovanými rámami

Nehnuteľnosť bola pôvodne postavená ako dvojrodinný dom a medzitým využívaná ako priestranný rodinný dom. Návrat k dispozícii rodinného domu je kedykoľvek možný s prehľadnými stavebnými úpravami.

Táto nehnuteľnosť je preto ideálna pre:

 • Multigeneračné bývanie

 • Vlastné bývanie s atraktívnym nájomným príjmom

 • Bývanie a prácu pod jednou strechou

 • Dve rodiny

 • Kapitálových investorov s možnosťou vlastného využitia

 • Rodiny s veľkou potrebou priestoru

Táto nehnuteľnosť spája mimoriadne priestranné obytné plochy s moderným, energeticky efektívnym vybavením a udržateľnou ekonomikou. Vysokokvalitná fotovoltaická elektráreň, vynikajúca energetická efektívnosť, mimoriadne udržiavaný celkový stav a už existujúce nájomné príjmy robia z tohto domu jedinečnú príležitosť.

Či už ako reprezentatívne rodinné sídlo, multigeneračný dom alebo kombinácia vlastného bývania a investičnej príležitosti – táto nehnuteľnosť spája priestranné bývanie, moderné energetické technológie a udržateľnú ekonomiku presvedčivým spôsobom. Vysokokvalitné vybavenie, flexibilné možnosti využitia a atraktívna poloha v Hennef-Happerschoß robia z tohto domu bývanie budúcnosti a zároveň hodnotnú investíciu.