Predaj bytu 1+1 • 27 m² bez realitkyGroßbeerenstraße 45 Berlin Kreuzberg Berlin 10965

Na predaj je moja bezproblémová jednopokojová bytosť s cca 27 m² obytného priestoru v ulici Großbeerenstraße v Berlíne-Kreuzberg.

Byt predávam súkromne, bez makléra. Sám som v ňom býval 13 rokov, počas ktorých som ho pravidelne udržiaval, modernizoval a venoval mu veľkú lásku. Medzitým bol dom premenený na vlastnícke byty. Keďže sa moja životná situácia zmenila a s rodinou potrebujem viac priestoru, s ťažkým srdcom sa musím rozlúčiť s týmto bytom.

Byt je vo veľmi udržiavanom stave a je pripravený na okamžité nasťahovanie alebo prenájom. Bol nedávno zafarbovaný, podlahy boli obnovené v roku 2024. Moderná vstavaná kuchyňa z roku 2025 je zahrnutá v kúpnej cene.

K bytu patrí aj priestranné pivničné priestory v suchom pivničnom úseku.

Udržiavaný viacrodinný dom bol v rokoch 2023/2024 dôkladne zmodernizovaný v rámci podkrovného prístavbu. Práce boli úplne dokončené. Patrí sem napríklad rekonštrukcia fasády, modernizácia schodiska, prístavba výťahu a prepracovanie vnútorného dvora.

Dom má zmiešané obyvateľstvo a príjemnú, ustálenú štruktúru. Pôvodne bola budova prevažne zložená z nájomných bytov, ktoré boli následne premenené na vlastnícke byty.

Byt sa nachádza v centrálnom a veľmi žiadanom prostredí Berlína-Kreuzberg, neďaleko Bergmannkiez.

Ulica Bergmannstraße je dostupná pešo, park Viktoriapark sa nachádza prakticky priamo pred dverami. Táto lokalita tak spája mestský život Kreuzbergu s bezprostrednou blízkosťou zelene a rekreačných možností.

Doprava je tiež veľmi dobrá: stanica metra Mehringdamm a stanica S-Bahn Yorckstraße sú ľahko dostupné pešo. Obchody, kaviarne, reštaurácie a všetko potrebné pre každodenný život sú v bezprostrednom okolí.

Byt bol v posledných rokoch komplexne zmodernizovaný a je vo veľmi udržiavanom stave.

Vybavenie bytu zahŕňa:

• modernú vstavanú kuchyňu z roku 2025, ktorá je zahrnutá v kúpnej cene,

• na mieru vyrobenú vstavanú skriňu v chodbe – stolárska práca z roku 2025,

• nové podlahy z roku 2024,

• čerstvo namaľované steny,

• kúpeľňu so sprchovacím kútom,

• priestranné pivničné priestory v suchom pivničnom úseku.

Posledná väčšia kompletizácia bytu prebehla v roku 2012.

V súčasnosti sú v byte inštalované klasické staré dvojsklá typické pre staršie stavby. Súčasná súhlas vlastníckej spoločnosti s výmenou za moderné viacvrstvové sklá je už vybavený.

Vnútri dvora je tiež možnosť zakúpenia parkovacích miest prostredníctvom bývalej vlastníckej spoločnosti. Momentálne je dostupných ešte niekoľko parkovacích miest.

Maklérske či sprostredkovateľské dopyty nie sú vítané. Teším sa na priame oslovenie vážnych záujemcov o kúpu.