Predaj domu 6+1 • 207 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Lumenom naplnený dom snov v najlepšej lokalite s výhľadom, o akom sa len dá snívať

Tu panuje pohoda!

Či už v lete na slnkom zaliatej terase s výhľadom do záhrady, alebo v zime pri útulnom krbe, tu je pohodlie na prvom mieste.

Stojí za to zdôrazniť dispozíciu: V suteréne sa nachádza menšia obytná jednotka s rozlohou cca 65 m² – jednopozlý byt s úložným priestorom, zabudovanou novou kuchyňou, obývacou časťou a oddelenou spálňou. Byt je taktiež možné bez väčších problémov premeniť na dvojizbový. Okrem toho ponúka priestranná kúpeľňa dostatok miesta pre práčku a sušičku. Cez veľké 3-metrové posuvné dvere sa dostanete na terasu orientovanú na západ.

Horné poschodie s rozlohou približne 136 m², prispôsobené hornej záhradnej úrovni, má vstup na priestrannú južnú terasu so záhradou. Tu sa nachádza druhá obytná jednotka, ktorá disponuje obývačkou s jedálňou, otvorenou kuchyňou, úložným priestorom, kanceláriou a kúpeľňou so sprchou. V obývacej izbe je umiestnený muradený krb, ktorý je schopný v prípade potreby zohriať celé horné a podkrovné poschodie. Cez terakotový schodisko sa z obývacej časti dostanete na podkrovie, kde sa nachádza galéria vedúca do priestrannej kúpeľne a dvoch veľkorysých spální. Z balkóna s grandióznym výhľadom na Siebengebirge je možné vstúpiť z galérie alebo zo spálň/detskej izby. Z druhej spálne či detskej izby vedie dvere do ďalšej miestnosti, ktorá slúži ako práčovňa a šatník.

Objekt je doplnený o nadrozmernú garáž s denným osvetlením a pripojenou miestnosťou v suteréne, taktiež s denným osvetlením, samozrejme vybavenou pripojením na teplú vodu a elektrinu. Pred domom sa nachádzajú aj dve ďalšie parkovacie miesta.

ZELENÁ LOKALITA NA OKRAJI METROPOLY

Obec Wachtberg sa nachádza v Rhein-Sieg-Kreis, v blízkosti Bonnu. Wachtberg je láskavo prezývaný „Drachenfelser Ländchen“. Obec Niederbachem leží nad Bonn-Mehlem na pozadí pohoria Siebengebirge – ide o preferované bývacie miesto s vysokou kultúrnou a rekreačnou hodnotou. Klubový šport, tenisový kurt, golfové ihrisko, krytý bazén a množstvo jazdeckých stajní ponúkajú príležitosti na športové vyžitie.

Lekári, lekáreň, školy, materské školy a obchody so základnými potravinami, vrátane veľkého diskontu, sú dostupné v bezprostrednej blízkosti. Nákupné centrum Berkum je vzdialené asi 4 km. Aj susedná obec Mehlem ponúka pekné obchody a gastronomické zariadenia.

Stredné školy sú výborne dostupné verejnou dopravou. Cestou diaľnicami A 61, A 565 a A 59 máte rýchle spojenie s Kolínom nad Rýnom a Düsseldorfu.

Infraštruktúra (v okruhu 5 km):

Lekáreň, potravinový diskont, lekári, materské školy, školy a verejná doprava – všetko je dosiahnuteľné pešo v priebehu niekoľkých minút.

Krásna turistická chodníková trasa vedie priamo od domu k obľúbeným výletným destináciám Rodderberg a Rolandsbogen.

Dva celé poschodia plus prispôsobené podkrovie, postavené z masívnej konštrukcie z vysoko tepelnoizolačných Bisotherm bimsových kameňov.

Všetky okná (dvojité zasklenie, plastové), vrátane strešných okien, sú vybavené elektricky ovládanými žalúziami. Oknné parapety sú z granitu, zatiaľ čo vnútorné parapety na hornom a podkrovnom poschodí sú z terakoty.

PODLAHOVÉ KRYTINY:

Celý suterén a prízemie sú vybavené kvalitnými kameninovými dlažbami. Spálne v podkroví majú kobercové podlahy. Obe terasy a balkón sú obklady dlažbou v stredomorskom štýle.

KÚPEĽŇOVÉ VYBAVENIE:

Všetky tri kúpeľne majú okná, ktoré poskytujú denné svetlo. V suterénnom byte sa nachádza vaňa, ktorú je možné tiež premeniť na sprchu. V prízemí je kúpeľňa so sprchou a na hornom poschodí kúpeľňa s vaňou.

KÚRENIE / TEPLOVÁ VODA:

V roku 2021 bol inštalovaný nový plynový horák. Kúrenie tvorí účinný, vysoko kvalitný kondenzačný plynový kotol, doplnený o 150-litrový ohrevník teplej vody značky Vaillant. Všetky kúpeľne a obytné priestory vyžarujú príjemné teplo prostredníctvom podlahového kúrenia. Spálne v podkroví, garáž, suterén aj schodisko sú vybavené radiátormi.

ŠPECIÁLNE VLASTNOSTI:

V roku 2025 bol suterénny byt vybavený novou vstavanou kuchyňou v štýle vidieckeho domu. Aj byt na hornom poschodí disponuje vstavanou kuchyňou v rovnakom štýle. V obývacej časti horného poschodia sa nachádza muradený krb, ktorý dokáže ohriať aj podkrovie. Celý dom vrátane vonkajšieho priestoru vyžaruje stredomorský šarm. Terasa na hornom poschodí je vybavená prístreškom, ktorý sa dá zastojiť elektrickou slnečnou markízou. Záhrada je navyše vybavená záhradným domčekom. Dom má pripojenie ako ku káblovej televízii, tak aj na optický internet.