Predaj bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyMauergässele 5, , Bavorsko

Táto udržiavaná 2-izbová bytosť v osobnom vlastníctve ponúka zaujímavú príležitosť pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú spoľahlivú nehnuteľnosť v centrálnej lokalite Kemptenu.

Byt sa nachádza na adrese Mauergässele 5 a disponuje približne 59,29 m² obytného priestoru. Premyslené riešenie dispozície, balkón aj centrálna poloha robia z bytu trvalo dobre prenajímateľný objekt.

V súčasnosti je byt prenajatý. K 01.08.2026 nadobudne platnosť už dohodnuté zvýšenie nájomného, čím sa mesačné studené nájomné zvýši na 720 € (8 640 € ročne). Vzťahom ku kúpnej cene tak vzniká hrubá výnosnosť z nájmu takmer 4 %. Existujúci nájomný vzťah ponúka solídny základ pre dlhodobú investíciu s plánovateľnými príjmami z prenájmu.

Byt sa nachádza v centrálnej časti mesta Kempten. Peší zónu, možnosti nakupovania, kaviarne, reštaurácie, lekári a verejné inštitúcie je možné pohodlne dosiahnuť pešo.

Centrálna poloha spája krátke vzdialenosti s veľmi dobrou infraštruktúrou a zaručuje atraktívnu kvalitu bývania ako aj udržateľnú prenajímateľnosť.

Byt sa nachádza v 2. poschodí udržiavaného viacfamilijného domu postaveného v roku 1985.

Vybavenie zahŕňa:

• Približne 59,29 m² obytného priestoru

• 2 izby

• Balkón

• Zabudovaná kuchyňa s umývačkou riadu, novým sporákom a digestoňom (2025)

• Laminátová podlaha v časti kuchyne

• Jednoducho udržiavateľné vinylové podlahy v obytných priestoroch

• Omietané obývacie priestory

• Kúpeľňa zmodernizovaná (približne začiatkom 2000-tych rokov)

• Energetická trieda D

• Centrálne plynové kúrenie bolo obnovené v roku 2021 a spĺňa tak moderné štandardy.

• Možnosť samostatného prenájmu podzemného parkovacieho miesta

Mesačný poplatok na správu domu je 180 €, z toho približne 30 € tvorí odkladový fond.

Byt je obzvlášť vhodný pre investorov, ktorí kladú dôraz na centrálnu polohu, dobrú prenajímateľnosť a udržiavanú nehnuteľnosť so spoľahlivým vybavením.