Predaj bytu 2+1 • 48 m² bez realitky, Bavorsko

Užite si každý deň pôsobivý, nezakryvateľný výhľad na alsgierske pohoria.

Tento udržiavaný 2-izbový byt sa nachádza v 1. poschodí viacrodinného domu so dvadsaťdva obytnými jednotkami. Vďaka polohe na svahu je byt pohodlne a takmer pri úrovni prístupný zo severozápadnej strany.

Do bytu vstúpite cez praktický predsieňový priestor. Priestranná, priamo nadväzujúca spálňa s veľkým oknom vytvára príjemnú bývaciu atmosféru a ponúka dostatok priestoru. Hneď vedľa nej sa nachádza praktická úložná miestnosť s oddeleným umývadlom a dodatočným úložným priestorom.

Chodbou sa dostanete do udržiavanej sprchovacej kúpeľne s WC v funkčnom stave aj do svetlého obývacieho, jedálneho a kuchynského priestoru. Priestranná výkladná stena s terasovými dverami zabezpečuje dostatok denného svetla a už v interiéri otvára fascinujúci výhľad na okolitú prírodu.

Osobitým zážitkom je balkón s rozlohou približne 13 m². Či už si vychutnáte raňajky v rannom slnku alebo sa uvoľníte po náročnom dni, tu si oddýchnete v pokoji a budete mať voľný výhľad na impozantnú horskú kulisu.

K bytu patrí uzamykateľný pivničný priestor, ako aj spoločné využívanie pivnice pre bicykle a lyže. V práčovni sú k dispozícii práčky za poplatok. Pre dodatočné možnosti športovej zábavy je v hobby priestore nový stolnotenisový stôl, ktorý je k dispozícii všetkým obyvateľom.

Vonkajšie parkovacie miesto priamo pred domom je možné dokúpiť za 8 000 € a nie je zahrnuté v kúpnej cene.

Bytový komplex sa prevažne využíva ako rekreačný dom, čo ponúka príjemnú, relaxačnú atmosféru.

Poloha:

Byt sa nachádza na vyvýšenom okraji obľúbenej trhovnej obce Wertach a ponúka nezakryvateľný výhľad cez obec až k impozantnej horskej krajine Allgäu.

So približne 3 000 obyvateľmi je Wertach štátom uznaným liečebným kúpaliskom s čistým vzduchom a zároveň najvyššie položenou trhovou obcou v Nemecku. Blízkosť alsgierskych Álp aj rakúskej hranice robí z tohto miesta atraktívny východiskový bod pre množstvo voľnočasových aktivít počas celého roka.

Voľný čas a oddych:

Či už pešia turistika, horská cyklistika, lyžovanie alebo bežecké lyžovanie – rozmanitá príroda začína prakticky priamo za vašimi dverami.

Obľúbené výletné destinácie, ako sú kráľovské zámky pri Füssen, lanový park pri Grüntensee, AlpspitzCOASTER v Nesselwangu alebo vodný park Starzlachauenbad vo Wertachu, ponúkajú pestré možnosti oddychu pre celú rodinu. Mnoho alpských a horských chát vás láka na pohodlné zastavenie od jari až do jesene.

Infraštruktúra:

Prípojka diaľnice A7 je dostupná za pár minút a ponúka rýchle spojenie smerom na Füssen, Kempten a Ulm. Autobusové spoje vedú napríklad do Kemptenu a Oy-Mittelberg. Najbližšia železničná stanica sa nachádza v Oy-Mittelberg, približne 8 km vzdialená.

Obchody pre každodenné potreby, gastronómia, lekári, lekáreň, materská škola a základná škola sa nachádzajú priamo v obci. Vyššie školy a nemocnice sú dostupné v blízkych mestách Kempten, Füssen a Immenstadt.

Vybavenosť:

• Udržiavaný 2-izbový byt

• Parketová podlaha v obývacej izbe/jedálni a spálni

• Priestranný balkón s cca 13 m²

• Nezakryvateľný panoramatický výhľad na alsgierske pohoria

• Svetlý obývací, jedálny a kuchynský priestor s veľkou výkladnou stenou

• Zabudovaná kuchyňa zahrnutá v kúpnej cene

• Celý nábytok je možné na požiadanie bez poplatku prevziať

• Praktická úložná miestnosť s umývadlom

• Udržiavaná sprchovacia kúpeľňa

• Vlastný pivničný priestor

• Spoločná pivnica pre bicykle a lyže

• Používanie práčky za poplatok

• Hobby miestnosť so stolnotenisovým stolom

• Vonkajšie parkovacie miesto za dodatočných 8 000 €

Tento byt spája pokojné, atraktívne bývanie s výnimočným výhľadom a rôznorodými možnosťami využitia. Je ideálnym útočiskom pre milovníkov prírody a hľadajúcich oddych, či už ako útulný domov, rekreačné bývanie alebo ako hodnotná investícia v obľúbenom regióne Allgäu.

Byt je možné prevziať v krátkodobom termíne po dohode.

Ponúkaný byt je pre kupujúceho bez provízie.

Všetky údaje vychádzajú z informácií od vlastníka alebo tretích osôb. Maklér nezodpovedá za správnosť, úplnosť a aktuálnosť. Vyhradzujeme si právo na omyl a medzi predajom.

Pôdorysy, údaje o rozlohe a zobrazenia obsiahnuté v informačnom štúdiu slúžia iba na orientačné účely a nie sú zaručenými vlastnosťami. Rozhodujú výlučne dohody uzavreté v notárskom kúpnom zmluve.

Rupert Knollmeier

Realitný maklér (IHK)

Certifikovaný znalec v oceňovaní nehnuteľností EIPOS

Keplerstraße 22

89257 Illertissen-Tiefenbach

Povolenie na podnikanie podľa §34 c GewO je k dispozícii.

Identifikačné číslo: 319 896 135

Príslušný dozorný orgán:

IHK Mníchov a Horné Bavorská

Max-Joseph-Straße 2

80333 Mníchov