Prenájom bytu 4+1 • 80 m² bez realitkyAnzing Obelfing Bayern 85646

Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Neubau-Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten.

Táto vysoko kvalitne vybavená 4-izbová bytosť sa nachádza na najvyššom podlaží moderného novostavby viacrodinného domu so siedmimi obytnými jednotkami. Premyslený pôdorys, orientácia na východ, juh a západ a tichá poloha na okraji obce vytvárajú mimoriadne príjemnú atmosféru na bývanie.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung.

Priestor otvorene navrhnutej obývacej, jedálenskej a kuchynskej časti tvorí srdce bytu. Vysokokvalitná zabudovaná kuchyňa v modernom čierno-bielom prevedení, vybavená elektrospotrebičmi značky Siemens, je už zahrnutá v nájomnom. Západom orientovaný balkón vyzýva na pokojné vychutnávanie večerného slnka.

Das Elternschlafzimmer sowie der Wohnbereich verfügen über Klimageräte, die in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Hlavná spálňa aj obývacia časť sú vybavené klimatizáciou, ktorá počas letných mesiacov zabezpečuje príjemnú atmosféru. Ďalšie klimatizačné zariadenie umiestnené v chodbe prispieva k optimálnej regulácii teploty bytu.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Priestorová ponuka je doplnená o dve ďalšie izby, ktoré možno flexibilne využiť ako detskú, pracovnú alebo hosťovskú izbu.

Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, großformatige Fliesen und eine hochwertige Sanitärausstattung.

Priestranná kúpeľňa s dostatkom prirodzeného denného svetla je vybavená bezprahovou sprchou, vaňou, veľkostránkovými obkladmi a vysoko kvalitným sanitárnym zariadením.

Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenstellplatz mit eigenem Anschluss im gemeinschaftlichen Waschraum.

K bytu patrí aj uzamykateľný sklepový priestor a miesto pre práčku s vlastným pripojením v spoločnej práčovni.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich können – je nach Verfügbarkeit – weitere Stellplätze angemietet werden:

Medzi byty patrí aj parkovacie miesto v podzemnej garáži. Okrem toho je možné si, podľa dostupnosti, prenajať ďalšie parkovacie miesta:

Außenstellplatz: 85 € zzgl. 5 € Nebenkosten monatlich

Vonkajšie parkovacie miesto: 85 € plus 5 € poplatku za služby mesačne

Tiefgaragenstellplatz: 125 € zzgl. 10 € Nebenkosten monatlich

Parkovacie miesto v podzemnej garáži: 125 € plus 10 € poplatku za služby mesačne

Die Übernahme der Wohnung ist bei Bedarf auch vor dem 01.09.2026 möglich. Auf Anfrage und Prüfung kann der Bezug auch zum 01.10.2026 bzw. 01.11.2026 erfolgen.

Prevzatie bytu je v prípade potreby možné aj pred 01.09.2026. Na základe dopytu a po príslušnom preverení je možné nastúpiť aj k 01.10.2026, resp. k 01.11.2026.

Das moderne Mehrfamilienhaus wurde in innovativer Holz- und Beton-Hybridbauweise errichtet. Außen- und Wohnungstrennwände aus Massivholz sorgen für ein angenehmes Raumklima und hervorragende energetische Eigenschaften.

Moderný viacrodinný dom bol postavený inovatívnou hybridnou technológiou z dreva a betónu. Vonkajšie aj vnútorné priečky z masívneho dreva vytvárajú príjemnú atmosféru a zabezpečujú výborné energetické vlastnosti.

Mit KfW-40-QNG-Standard und BIRN-Zertifizierung erfüllt das Gebäude hohe Anforderungen an nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.

S normou KfW-40-QNG a certifikáciou BIRN budova spĺňa vysoké požiadavky na udržateľné a energeticky efektívne bývanie.

Das moderne Neubau-Mehrfamilienhaus befindet sich in der Schwaigerstraße in Anzing, einer beliebten Gemeinde östlich von München.

Moderný novostavaný viacrodinný dom sa nachádza na Schwaigerstraße v Anzingu, obľúbenej obci východne od Mníchova. Anzing spája výhody pokojného, prírodou obklopeného prostredia s vynikajúcim spojením s hlavným mestom a okolnými hospodárskymi centrami.

Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar.

Centrum obce, kde nájdete obchody pre každodenné potreby, pekárne, mäsové obchodní, lekáreň, banky, ako aj kaviarňami a reštaurácie, je dostupné za niekoľko minút.

Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule sowie vielfältigen Betreuungs- und Freizeitangeboten.

Rodiny profitujú z dobrej infraštruktúry, ktorá zahŕňa materské školy, základné školy a širokú ponuku služieb starostlivosti a voľnočasových aktivít.

Darüber hinaus sind die Einkaufsmöglichkeiten in Parsdorf sowie die Riem Arcaden in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Okrem toho je možné za pár minút autom dosiahnuť aj nákupné možnosti v Parsdorfe a Riem Arcaden.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahe gelegene Autobahn A94 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 20 bis 25 Minuten.

Doprava je vynikajúca: cez blízku diaľnicu A94 sa do centra Mníchova dostanete približne za 20 až 25 minút.

Auch die Messe München, das Gewerbegebiet München-Riem sowie der Flughafen München sind schnell erreichbar.

Veletrh Mníchov, obchodná štvrť München-Riem aj letisko Mníchov sú ľahko dostupné.

Mehrere Buslinien verbinden Anzing mit den S-Bahn-Stationen Markt Schwaben (S2), Poing (S2) und Vaterstetten (S4) und sorgen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Niekoľko autobusových liniek spája Anzing so stanicami S-Bahn: Markt Schwaben (S2), Poing (S2) a Vaterstetten (S4), čo zaisťuje pohodlné spojenie s verejnou dopravou.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Okolie ponúka množstvo možností pre voľný čas a oddych.

Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Wälder und Wiesen laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Čisté cyklistické a pešie trasy, lesy a lúky vyzývajú na aktivity na čerstvom vzduchu.

Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort.

Športové kluby a rôzne možnosti voľnočasových aktivít sa nachádzajú priamo v obci.

Zusammenfassung Ausstattung

Zhrnutie vybavenia

• Nachhaltige und innovative Holz- und Beton-Hybridbauweise nach KfW-40-QNG-Standard

• Udržateľná a inovatívna hybridná stavba z dreva a betónu podľa normy KfW-40-QNG

• Hochwertige Ausstattung für modernes und energieeffizientes Wohnen

• Vysoko kvalitné vybavenie pre moderné a energeticky efektívne bývanie

• großzügiger, privater Gartenanteil (ca. 180 qm)

• Priestranná, súkromná záhrada (cca 180 m²)

• Sonnige Westterrasse

• Slnečná západná terasa

• Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten

• Vysokokvalitná zabudovaná kuchyňa so Siemens elektrospotrebičmi

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

• Podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou pre jednotlivé miestnosti

• Designboden in hochwertiger Holzoptik in den Wohnräumen

• Dizajnová podlaha s vzhľadom kvalitného dreva v obytných priestoroch

• Großformatiges Feinsteinzeug im Bad und im Flur

• Veľkostránkové porcelánové obklady v kúpeľni a na chodbe

• Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne sowie hochwertiger Sanitärausstattung

• Moderná kúpeľňa s bezprahovou sprchou, vaňou a vysoko kvalitným sanitárnym zariadením

• Klimaanlage in Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer

• Klimatizácia v chodbe, obývacej izbe a spálni

• Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und integriertem Einzelraumlüfter mit Wärmerückgewinnung

• Plastové hliníkové okná s trojitým izolačným zasklením a integrovaným individuálnym ventilačným systémom s rekuperáciou tepla

• Elektrisch betriebene Rollläden mit Aluminiumpanzer bzw. mit außenliegendem Textilscreen (Gaubenfenster)

• Elektricky ovládané žalúzie s hliníkovou výstužou alebo s vonkajším textílovým krytom (pre strešné okná)

• Dachflächenfenster elektrisch betrieben mit außenliegendem, elektrisch betriebenen Sonnenschutz

• Elektricky ovládané strešné okná s vonkajším elektricky ovládaným protislnným krytom

• Aufzug vom Kellergeschoss bis in alle Wohnebenen

• Výťah zo sklepného podlažia do všetkých obytných poschodí

• Gegensprechanlage

• Medzikomunikačný systém (domofón)

• Abschließbares Kellerabteil

• Uzamykateľný sklepový priestor

• Waschmaschinenstellplatz mit eigenem Anschluss im Waschraum

• Miesto pre práčku s vlastným pripojením v práčovni

• Tiefgaragenstellplatz und/oder Außenstellplatz optional anmietbar

• Možnosť prenájmu miesta v podzemnej garáži a/alebo vonkajšieho parkovacieho miesta

• Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten und Spielplatz

• Spoločná záhrada so sediacimi miestami a detským ihriskom

• SAT-Anlage

• Satelitný systém

IMPRESSUM

Údaje podľa § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Geschäftsführer: Günter Haslreiter

Výkonný riaditeľ: Günter Haslreiter

Registergericht: Amtsgericht Passau

Registrový súd: Amtsgericht Passau

Handelsregister: HRB 9019

Obchodný register: HRB 9019

Steuernummer: 153/128/11453

DIČ: 153/128/11453

Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter

Osoba zodpovedná za obsah podľa § 10 ods. 3 MDStV: Günter Haslreiter

Hinweise zur Mietpreisbremse:

Poznámky k obmedzeniu nájomného:

Es gibt 4 mögliche Ausnahmetatbestände in welchen die Mietpreisbremse nicht zur Anwendung kommt.

Existujú štyri možné výnimočné prípady, kedy sa obmedzenie nájomného neuplatňuje.

Dieses Mietangebot fällt unter den Ausnahmetatbestand Neubau. Die Miete liegt mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese ist gem. § 566g BGB zulässig, weil die Wohnung nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurde.

Táto nájomná ponuka patrí pod výnimku pre novostavby. Nájomné presahuje o viac ako 10 % bežnú miestnu porovnateľnú cenu. Podľa § 566g BGB je to prípustné, pretože byt bol prvýkrát užívaný a prenajatý po 1. októbri 2014.