Predaj bytu 3+1 • 122 m² bez realitkyPotsdam Innenstadt Brandenburg 14467

Oáza pohody v idylickej lokalite (s výhľadom na Holandskú štvrť, 300 m od Svätého jazera), ideálna pre 2 osoby, ktoré ocenia niečo výnimočné, vysoký životný komfort a kombináciu polohy v centre mesta s blízkosťou prírody.

Srdcom penthousu je približne 60 m² veľký otvorený obývačko-jedálenský a kuchynský priestor s premyslenou, na mieru vyrobenou vstavanou kuchyňou vybavenou prírodnými kameninovými doskami a modernými značkovými spotrebičmi. Odtiaľ sa dostanete na približne 10 m² veľkú, pokojne situovanú terasu so slnečným ranným svetlom a nádherným výhľadom do zelene smerom k Svätému jazeru.

V obývacej časti sa vďaka maximálnemu využitiu celej výšky priestoru a až po strop siahlému oknu s posuvnými dverami (s elektrickým tienidlom) vedúcim na terasu vytvára pocit voľnosti, veľkorysosti a rozľahlosti, pričom elegantný parket nesmie chýbať na pocite útulnosti a tepla.

Moderná kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom disponuje vaňou, sprchou, dvojitým umývadlom a toaletou. Zrkadlová stena tu umocňuje pocit priestrannosti. Vedľa sa nachádza aj samostatná hostinská toaleta.

Dobre navrhnutá spálňa s dvomi veľkými podkrovnými oknami vrátane tienidiel ponúka výhľad smerom k "Holandskej štvrti".

Romanticky pôsobiaca vežová izba s nádherným oválnym oknom so sklom s deliacimi tyčkami smerom k Holandskej štvrti dole je spojená s druhou úrovňou cez drevené úsporné schody, ktorá sama o sebe disponuje dvoma oknami s výhľadom. Individuálny charakter celého bytu dosahuje svoj vrchol práve na tomto výnimočnom mieste. Kto tu môže pracovať, tomu dovolenka už nebude potrebná ;)

V celom byte (okrem plošiny vo vežovej izbe) je podlahové kúrenie. V kúpeľni a hostinskej toalete sú dlaždice, všade inde sa používa parketová podlaha. Elektricky ovládané vonkajšie rolety pri terasovom okne a vnútorné rolety na všetkých podkrovných oknách, moderné izolačné okná a poloha na podkroví zabezpečujú veľmi tichý a komfortný bývanie.

Uvedená predajná cena vo výške 645.000 eur je súčasná ponuková cena s možnosťou dohody, ktorá sa pri dostatočnom záujme môže v niektorých prípadoch zvýšiť.

Obytná plocha cca 122 m², užitná plocha cca 4,5 m², zastavaná plocha cca 136 m²; k bytu patrí aj veľmi veľká pivnica s oknom.

Ponúkaný exkluzívny podkrovný byt vznikol v roku 2018 rekonštrukciou podkrovia. Rok výstavby samotnej budovy je približne 1904. Budova je chránená ako pamiatka. Objekt bol zmodernizovaný okolo roku 2018. Budova nemá výťah.

• Potsdam, severné centrum mesta

• 300 m k Svätému jazeru

• 300 m k Holandskej štvrti s priamym prístupom do centra Potsdamu s Brandenburger Straße (pešia zóna s rôznorodými obchodmi, kaviarňami, reštauráciami, kníhkupectvami…)

• Lekári, lekárne, Klinikum Ernst-von-Bergmann, školy, materské školy a množstvo poskytovateľov služieb sú v bezprostrednej blízkosti

• Verejná doprava sa nachádza v pohodlnej pešej vzdialenosti

• Veľkorysý životný komfort s otvorenou kuchyňou a jedálňou cca 60 m²

• Na mieru vyrobená vstavaná kuchyňa s prírodnými kameninovými pracovnými doskami a kvalitnými značkovými spotrebičmi z roku 2020 (nákupná cena 38.000 €)

• Malá technická miestnosť prístupná z kuchyne s pripojením pre práčku cca 2 m²

• Terasa orientovaná na východ, cca 10 m²

• Spálňa, obytná plocha cca 19 m²

• Vežová izba, obytná plocha cca 10 m²

• Plošina vo vežovej izbe, obytná plocha cca 9 m²

• Moderná kúpeľňa s denným svetlom, vaňou, samostatnou sprchou, dvojitým umývadlom, obytná plocha cca 9 m²

• Hostinská toaleta, obytná plocha cca 2 m²

• Chodba s pohodlnou vstupnou zónou, obytná plocha cca 11 m²

• Kvalitné, masívne vstupné dvere s viaczámkovým zamykaním a zbadacím okienkom

• Parketová podlaha v obývacej časti

• Dlaždice v kúpeľni a hostinskej toalete

• Podlahové kúrenie všade (okrem plošiny vo vežovej izbe)

• Veľmi veľká pivnica s oknom

• Elektrické tienidlá na sklenenej fasáde terasy a na podkrovných oknách

• Moderné izolačné okná

• Diaľkové kúrenie vrátane teplej vody

• Úložisko bicyklov v budove

• Upravený exteriér

• Obytná parkovacia zóna s parkovacím preukazom pre obyvateľov

• ŽIADNY VÝŤAH

Dopyty realitnými maklérmi sú výslovne zakázané.