Predaj bytu 1+1 • 37 m² bez realitkyBerlin Steglitz Berlin 14169

Tento optimalne navrhnutý jednopokojový byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží viacrodinového domu a zaujme svetlým, príjemným obytným konceptom. Nachádza sa v pokojnej bočnej ulici v obľúbenej berlínskej štvrti Steglitz a ponúka ideálne podmienky pre singlov, dojíždzaných, študentov alebo kapitálových investorov. Na približne 37 m² obytného priestoru vás čaká premyslené a mimoriadne funkčné rozloženie, ktoré splní všetky očakávania. Byt bol naposledy zrekonštruovaný v roku 2024. Veľká sklenená fasáda zaisťuje vzdušný pocit interiéru a vedie priamo na útulný balkón, kde si môžete vychutnať pokoj a slnečné večerné hodiny. V záhrade slúžiacej celej komunite nájdete vždy tiché, tienisté miesto na oddych. Byt sa predáva komplet zariadený.

Obzvlášť atraktívny pre kapitálových investorov: S aktuálnym mesačným nájomným vrátane tepla vo výške 1000 EUR plus poplatok za parkovacie miesto a so výhodnými poplatkami na správu domu len 182 EUR, táto nehnuteľnosť ponúka vynikajúci cashflow a nadpriemerne bezpečnú návratnosť investície. Keďže je objekt momentálne prázdny, máte ako nový vlastník možnosť: využiť byt čoskoro na vlastné bývanie, alebo ho znova prenajať s konceptom dočasného bývania.

Obývací priestor ponúka množstvo možností individuálneho zariadenia a je doplnený svetlou kúpeľňou so vstupom denného svetla. Keďže byt je neobsadený, je možné ho krátkodobo nasťahovať alebo ihneď nový prenájom uviesť do prevádzky.

Okolie patrí k typickej, skôr pokojnej rezidenčnej zóne. Nejde o turistický hotspot, ale o klasickú mestskú štvrť s množstvom zelene a ustálenou štruktúrou. Ulica je charakteristická historickými budovami z obdobia zakladateľskej éry (cca 1900), modernizovanými viacrodinnými domami či párnostavbami zo začiatku povojnového obdobia. Neďaleko sa nachádza aj Schloßstraße, kde nájdete veľké nákupné centrum, reštaurácie a kaviarne.

Veci každodenných potrieb, ako sú možnosti nakupovania, reštaurácie a kaviarne, obchody s oblečením, lekári, lekárne, materské školy a základné školy, sú v bezprostrednej blízkosti.

V bočnej ulici Albrechtstraße je to približne 5 minút do Benjamin-Franklin kliniky, radnice Steglitz a nákupného centra „Schloß“. Univerzitu dosiahnete za 8 minút, centrum a Wannsee do 20 minút. Okrem verejnej dopravy či možnosti ísť na bicykli, môžete využiť aj osobné auto vďaka parkovaciemu miestu za domom, ktoré je možné prenajať za 50 EUR navyše. Takto problém s parkovaním nezostane – v Berlíne je to raritou! Najbližšie S- a U-stanice pre verejnú dopravu sú: Rathaus Steglitz (S1 a U9), Südende (S25) a Attilastraße (S2), pričom všetky je možné dosiahnuť autobusom za 5–10 minút.

Byt je obzvlášť výhodný pre osoby, ktoré študujú alebo pracujú na FU Berlin, na Charité Campus Benjamin Franklin alebo v Potsdame.

Dopravná infraštruktúra nenechá nič želanie. Viaceré autobusové linky, S-Bahn aj U-Bahn umožňujú rýchle spojenie do berlínskeho centra, do oblasti City West, na Potsdamer Platz či na hlavné nádražie. Aj autom sú mestska diaľnica a hlavné dopravné tepny dostupné v krátkej dobe.

Pre oddych a voľný čas ponúkajú početné zelené plochy a parky v okolí ideálny kontrast k pulzujúcemu mestskému životu. Možnosti športovania, fitnescentrá a rôzne kultúrne podujatia výrazne prispievajú k vysokej kvalite života tejto štvrte.

Práve táto kombinácia vynikajúcej infraštruktúry, veľmi dobrej dopravnej dostupnosti a trvalo vysokej dopytu po bývaní robí lokalitu mimoriadne zaujímavou. Byt je tepelne izolovaný, vybavený trojitými plastovými oknami a novou kúpeľňou z rokov 2016/2017. Teplá voda je zabezpečená prostredníctvom plynového tepelného kotla. V roku 2022 prebehla kompletná výmena plynových, vodovodných a odpadových potrubí ako aj elektrickej inštalácie.

Kuchyňa je vybavená modernou vstavanou kuchynskou linkou, multifunkčnou mikrovlnnou rúrou s možnosťou pečenia, grilom a varnou doskou. Rannú kávu máte taktiež zabezpečenú. Umývačku riadu postará „svojvoľne“ a práčka je pripravená na použitie. Obytný aj spálňový priestor sú moderné a prakticky zariadené, takže kupujúci ušetria čas aj starosti spojené s prvým zariadením.

V lete, okrem útulného balkóna a záhrady, ponúka pešo dostupný mestský park Steglitz s prilehlým kanálom Teltow možnosť príjemne ukončiť pracovný deň.

Energetický certifikát zobrazuje stav pred rekonštrukciou.

Dopyty od maklérov nie sú vítané. Podľa § 7 UWG sú nevyžiadané kontakty zo strany maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!