Predaj bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyAm Brünnchen 2 Koblenz - Metternich Koblenz Rheinland-Pfalz 56072

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Predávame náš udržiavaný 3-izbový byt vo vlastníctve, situovaný v 7. nadzemnom podlaží obytného domu v Koblenzi-Metternich – bez provízie priamo od majiteľa.

Podľa delenej listiny má byt 86 m² obytných priestorov. Dispozícia je klasická a dobre využiteľná: Všetky izby sú priamo prístupné z chodby, takže nie sú žiadne priechodné miestnosti. To robí byt vhodným ako pre páry, malé rodiny, tak aj pre tých, ktorí potrebujú ďalšiu pracovňu alebo izbu pre hostí.

Stredobodom bytu je obývacia a jedálenská časť s rozlohou okolo 28 m² a priamym vstupom na prístrešený balkón. Odtiaľ sa ponúka nezabudnuteľný výhľad od Metternich až po rieku Moselu. Balkón ponúka miesto pre malý stolík s dvoma stoličkami a gril, a dá sa výborne využiť aj ako ďalší relaxačný priestor.

Okrem obývacej časti sú k dispozícii aj dve priestranne usporiadané spálne. Samostatná kuchyňa je vybavená udržiavanou zabudovanou kuchyňou v svetlej farebnej variácii, ktorá je súčasťou predaja. V kuchyni je dostatok miesta aj pre malý jedálenský kút s dvoma stoličkami. Kúpeľňa je vybavená vaňou a samostatnou sprchou a je doplnená o samostatné hostinské WC. Úložná miestnosť v byte zabezpečuje dodatočný priestor na uskladnenie vecí.

V obývacej a spálňových miestnostiach je položené korkové parkety. Chodba, kuchyňa, kúpeľňa, hostinské WC a úložná miestnosť sú obložené svetlými dlaždicami.

K bytu patrí aj uzamykateľný sklep so svetlom a parkovacie miesto v podzemnej garáži. Výťah spája všetky poschodia. Navyše majú obyvatelia k dispozícii spoločný bicyklový a suchý sklep.

Jednu vec, ktorú sme si v bežnom živote vždy veľmi cennili, predstavuje odpadkový šachta na poschodí. Vďaka nej nie je potrebné zakaždým niesť odpadky až k kontajnerom.

Byt bol počas mnohých rokov pravidelne udržiavaný. Pred posledným prenájmom začiatkom roku 2025 prebehlo množstvo prác. Medzi inými boli všetky steny pokryté hladkou bielou lepiacou tapetou a znovu natreté, bola obmenená elektrická podrozdeľovacia skrinka vrátane ABB poistkového boxu, nainštalované chrániče prúdového chrániča (FI) a ochrana proti prepätiu, všetky vypínače a zásuvky boli vymenené za Berker-S1 programovateľné, boli znovu natreté všetky vnútorné dvere a dverové rámy a namontované nerezové dverové kľučky. Okrem toho boli vymenené aj rúra, varná doska a chladiaco-mraziaca kombinácia. Na začiatku roku 2026 bol navyše inštalovaný nový kúpeľňový ohrievač.

Byt je momentálne ešte prenajímaný. Nájemníčka už vypovedala nájomnú zmluvu a podľa vlastných plánov opustí byt začiatkom augusta. Nájomná zmluva formálne skončí 31.10.2026. Ak dôjde k odchodu podľa oznámených podmienok, je možný skorší odovzdávací termín po dohode.

Aj obytný dom sa prezentuje v udržiavanom stave. Mnoho bytov využívajú ich vlastníci na vlastné bývanie. Domový správca, ako aj záhradná a údržbárska služba sa pravidelne starajú o čistenie, údržbu a opravy spoločných priestorov a vonkajších plôch.

Bolo pre nás dôležité prezentovať byt čo najúprimnejšie. Fotografie ukazujú skutočný stav bytu. Len dve fotografie boli virtuálne zariadené, aby si záujemcovia mohli lepšie predstaviť pôsobenie priestoru. Z nášho pohľadu to vytvára realistickejší dojem ako náročne upravené snímky.

Byt sa nachádza v koblenzskom štvrti Metternich, jednej z najväčších a najobľúbenejších častí mesta. Poloha spája výbornú infraštruktúru s krátkymi vzdialenosťami do centra aj okolitých oblastí.

Obchody, pekárne, lekárne, ordinácie a ďalšie zariadenia denného potreby sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. To isté platí aj pre materské školy, školy, Univerzitu v Koblenzi a Ústrednú nemocnicu Nemeckej armády.

Doprava je taktiež veľmi dobrá. Spoločná cesta B9 a diaľnice A48 a A61 sú rýchlo dostupné a umožňujú krátke cesty smerom ku Kolínu nad Rýnom, Bonnu, Trieru alebo Frankfurtu.

Priamo za obytným domom začínajú zelené plochy a pešie chodníky. Zároveň ponúka zvýšená poloha bytu voľný výhľad od Metternich až po rieku Moselu.

Metternich patrí už mnoho rokov medzi žiadané bydliská v Koblenzi. Kombinácia výbornej infraštruktúry, krátkych vzdialeností a vybudovaného obytného prostredia robí túto štvrť atraktívnou ako pre majiteľov, tak aj pre investori.

Byt

• približne 86 m² obytných priestorov (podľa delenej listiny)

• 3 izby

• 7. nadzemné podlažie

• Výťah

• Obývacia a jedálenská časť cca 28 m²

• Prístrešený balkón s výhľadom od Metternich až po rieku Moselu

• Samostatná kuchyňa vrátane zabudovanej kuchyne

• Miesto aj pre malý jedálenský kút v kuchyni

• Kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou

• Samostatné hostinské WC

• Úložná miestnosť v byte

• Uzamykateľný sklep so svetlom

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži

• Spoločný bicyklový sklep

• Spoločný suchý (odvlhčovací) sklep

• Odpadkový šachta na poschodí

Podlahy

• Korkové parkety v obývacej a spálňových miestnostiach

• Svetlé dlaždice v chodbe, kuchyni, kúpeľni, hostinskom WC a úložnej miestnosti

Technika a modernizácie

• Kúpeľňa a hostinské WC zmodernizované (2001)

• Plastové okná s izolačným zasklením (vnútri biele, zvonku drevená optika, rok výroby 2001)

• Strecha obytného domu vymenená (2016)

• Vstupné dvere a zvončekový systém vymenené (2018)

• Elektrický prietokový ohrievač vo kúpeľni vymenený (2019)

• Protipožiarne (vlámavé) zámky na vchodových dverách bytu dodatočne inštalované (2020)

• Rozsiahla rekonštrukcia pred novým prenájmom (2025):

  – nové biele lepiace tapety a nátierka

  – nová ABB elektrická podrozdeľovacia skrinka

  – inštalácia chrániča prúdu (FI) a ochrany proti prepätiu

  – Berker-S1 vypínače a zásuvky

  – vnútorné dvere a dverové rámy znovu natreté

  – nové nerezové dverové kľučky

  – nová rúra

  – nová varná doska

  – nová chladiaco-mraziaca kombinácia

• Nový kúpeľňový ohrievač (2026)

• Teplá voda vo kúpeľni cez elektrický prietokový ohrievač

• Teplá voda v kuchyni cez podlinkové zariadenie