Predaj bytu 3+1 • 72 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Ponúka sa jedinečný vlastnícky byt s vysoko kvalitným vybavením, veľkou terasou a neprekrytým výhľadom na Rýn.

Ponúkaná nehnuteľnosť je viac než len byt – je to skutočný domov pre ľudí, ktorí si cenia vysokoúrovňové bývanie! Tento 3-izbový byt z roku 1994 má 72 m² obytnej plochy, približne 12 m² užitného priestoru a bol v roku 2015 kompletne zrenovovaný. Inštalovaná bola nová, kvalitná zabudovaná kuchyňa od spoločnosti Nolte, kompletné elektrické vedenia boli obnovené a rozšírené, takže je teraz dostupných dostatok elektrických zásuviek a káblových prípojok. Položený bol nový parket zo skutočného dreva, ktorý vďaka svojej jemnej textúre a príjemnému pocitu pod nohami vytvára útulnú atmosféru.

Všetky dvere v byte boli vymenené za nové biele dvere, takže byt vyzerá nadčasovo moderne. Všetky okná sú vybavené elektricky ovládanými rolovacími krytinami, ktoré sú čiastočne programované. Rovnako bola hlavná kúpeľňa kompletne zrenovovaná a prezentuje sa v modernej antracitovej a bielej farebnej schéme, s takmer bezpodlažovou sprchou s efektom dažďa, ohrievačom na uteráky a armaturou od IdealStandard prípadne Hansgrohe.

Na začiatku roku 2025 boli inštalované nové okná s trojitým zasklením, ktoré sú čiastočne vybavené slnečnou ochranou a čiastočne odolné voči vlámaniu, čím spĺňajú najvyššie požiadavky, zabezpečujú moderné bývanie a výrazne znižujú náklady na energiu. Rovnako boli začiatkom tohto roku inštalované dvere bytu a aj zámok s funkciou odolnosti voči vlámaniu a so zvukotesiacim účinkom.

Okrem toho existuje možnosť nad terasou o rozlohe približne 24 m² vybudovať trvalo pevné (či čiastočne) prístrešie, aby ste mohli tráviť vonkajšie dni nielen na slnku, ale aj v daždi a plne využiť nádhernú južnú orientáciu s výhľadom na Rýn. Na zníženie nákladov na elektrinu existuje aj možnosť, po dohode, prevziať balkónovú elektráreň schválenú spoločenstvom vlastníkov. Celkovo sa táto veľká terasa s výhľadom a so všetkými týmito špeciálnymi možnosťami javí ako výnimočné privilegium.

Vo vašom novom domove nájdete okrem obývacej izby a kuchyne dve spálne alebo spálňu a pracovňu, čo robí byt ideálnym pre páry alebo malé rodiny, ale zároveň tiež skvelým pre jednotlivcov, ktorí potrebujú viac priestoru. Okrem toho byt obsahuje aj malú pivničku a priestranný suterén. Aby vám nič nechýbalo, obsahuje byt okrem hlavnej kúpeľne aj malé hostinské WC.

Okrem bytu existuje možnosť, za príplatok, prevziať parkovacie miesto v podzemnej garáži, čo vám umožní vždy vstúpiť suchými nohami z bytu priamo do pohodlne klimatizovaného auta. Takýmto spôsobom sa v zime vyhnete škrabaniu, chladu a akémukoľvek riziku.

POZOR: Byt NIE JE bezbariérový a NIE JE prístupný pre vozíčkarov!

Ak vás inzerát zaujal, budem sa tešiť na vašu reakciu. Nehnuteľnosť je predávaná bez provízie priamo od súkromného vlastníka. Od maklérskych dopytov vás prosím, aby ste sa zdržali.

Ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi obľúbenej vysokej polohovej časti Vallandaru na Mallendarer Berge. Nájdete tu absolútny pokoj a fantastický výhľad na Rýn aj do diaľky, ktorý vás očarí. Obchody každodenných potrieb, ako aj množstvo možností voľnočasových aktivít (vonkajší bazén, tenisové/športové ihrisko, kanoe klub, volejbalový klub, cyklistické a turistické trasy) sú vzdialené len pár minút pešo.

Mesto Vallendar, ležiace na pravej brehu Rýna v okrese Mayen-Koblenz, sa vyznačuje veľmi dobrou infraštruktúrou s priamymi autobusovými spojmi do Koblenzu, Bendorfu a Neuwiedu, ako aj so železničnou stanicou. V niekoľkých minútach autom sú dosiahnuteľné diaľnice A48, A3 a A61, ako aj cestné spojnky B42, B9 a mnohé ďalšie. Do centra Koblenzu sa dostanete za menej ako 10 minút a aj Neuwied je vzdialený len necelých 15 minút! S autobusom ste s jednou z početných liniek približne 15 minút od centra Koblenzu.

Na mieste nájdete všetky zariadenia pre každodenné potreby, školy, materské školy a aj zdravotnícke zariadenia. Atraktívne prostredie bývania, blízkosť Koblenzu a nepopísateľne krásny výhľad na Rýn robia z tohto mesta skvelú lokalitu na život! Preto nie je prekvapujúce, že Vallendar je mimoriadne žiadanou lokalitou pre bývanie.

POZOR: Byt NIE JE bezbariérový a NIE JE prístupný pre vozíčkarov!

Vybavenie bytu je nadčasovo moderné a takmer všetky relevantné časti boli nedávno obnovené:

- cca 2014: Centrálny kúrenie bolo obnovené

- 2015: Kompletná rekonštrukcia bytu s novou kúpeľňou, novou kuchyňou, rozšírením elektroinštalácie a káblových vedení, novým parketovým podlahovým krytom zo skutočného dreva, elektrickými roletami a novými dverami

- 2023: Nový nátierka fasády

- 2024: Nový radiátor v hlavnej spálni

- 2025: Nové okná z plastu s trojitým zasklením a novými izolovanými hliníkovými rolovacími krytinami