Prenájom bytu 4+1 • 98 m² bez realitkyWelfenstraße 68 München Au Bayern 81541

Prosím, vezmite na vedomie: Namietkovo zariadený byt je prenajímaný na dobu dvoch rokov.

Byt sa nachádza v 3. nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu vo Welfenhöfen a je pohodlne dostupný výťahom.

Srdcom bytu je priestranný kombinovaný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou, ktorý pôsobí mimoriadne svetlo vďaka veľkým oknám. Odtiaľ máte prístup na pokojný, slnečný balkón s výhľadom na upravené vnútorné nádvorie.

Vo všetkých obytných miestnostiach je položená kvalitná parketa, ktorá vytvára modernú a útulnú atmosféru. Moderná kuchyňa so zabudovanou výbavou je vybavená novými elektrospotrebičmi popredných značiek a harmonicky zapadá do otvoreného obývacieho priestoru.

Spálňa disponuje vlastnou kúpeľňou (en suite), čím poskytuje dodatočný komfort. Ďalšia kúpeľňa je k dispozícii ako rodinná alebo hosťovská kúpeľňa.

Svetlá extra izba je všestranná a môže byť podľa potreby zariadená, napríklad ako izba pre hostí alebo detská izba (momentálne). Navyše byt ponúka praktickú pracovňu, ktorá je ideálna pre prácu z domu alebo ako dodatočný útočisko.

V byte sa nachádza aj úložná komora, ktorá poskytuje cenný úložný priestor.

K bytu patrí aj vlastný sklep a miesto v podzemnej garáži. Domácim obyvateľom je tiež k dispozícii pivnička na bicykle.

Au-Haidhausen patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality v Mníchove a spája mestský šarm s vysokou kvalitou života. Táto štvrť zaujme historickými budovami, očarujúcimi námestami a bezprostrednou blízkosťou centra mesta.

Mnoho kaviarní, reštaurácií a jedinečných obchodov vytvára živé prostredie okolo Mariahilfplatz a Franzosenviertel. Nákupné možnosti pre každodenné potreby, školy a materské školy sú ľahko dostupné.

Doprava verejnou dopravou je výborná; metro, S-Bahn a električka zabezpečujú rýchle spojenie do centra mesta a ku všetkým dôležitým uzlom. Blízkosť rieky Isar navyše ponúka množstvo rekreačných a oddychových možností v prírode.

Práve pred dverami odchádza autobus 68 smerom na Východnú stanicu a Schwabing, zatiaľ čo autobus 58 jazdí smerom na Isar a Goetheplatz. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza obchodný reťazec Edeka, Rossmann a niekoľko pekární.

- Podlahovo-stropné okná v obývacej a jedálenskej miestnosti

- Južný balkón

- Podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch

- Kúpeľňa s denným svetlom (en suite)

- Ohrievače na uteráky v oboch kúpeľniach

- Vynikajúca kvalita vzduchu vďaka aktívnemu ventilačnému systému

- Zvýšená zvuková izolácia podľa DIN 4109, mimoriadne pokojné vnútorné nádvorie

- Optické pripojenie až do sklepa (Fiber-to-the-Building)

Byt je v takmer novom stave a bol v posledných rokoch rozšírený o vysokokvalitné vybavenie:

- Moderné lišty v novej bielej farbe (2021)

- Vestavná skriňa v spálni (2021) a obývacej izbe (2023)

- Možnosť nabíjania 11-22 A na mieste v podzemnej garáži (2023)

- Záclonové tyče a záclony na mieru v obývacej a pracovnej izbe (2023)

- Kvalitné plisé závsie v spálni a detskej izbe (2025)