Prenájom bytu 4+1 • 121 m² bez realitkyKarwinskistr., 61 München Obermenzing Bayern 81247

Život v exkluzívnej novostavbe v ulici Karwinskistraße – v jednej z najlepších lokalít Obermenzingu:

Idylicko situovaný medzi vodným zámkom Blutenburg a záhradným parkom Nymphenburg, je pripravený váš exkluzívny sen o bývaní!

Mestská vila v ulici Karwinskistraße č. 61 pozostáva z 8 exkluzívnych bytov, ktoré boli dokončené začiatkom roku 2023 s najvyššou kvalitou stavebných prác a s veľmi kvalitnými materiálmi.

Pri architektúre a zariadení individuálnych dispozícií bytov sa prejavuje láska k detailu: prívetivá, svetlá a príjemne teplá atmosféra bývania je výsledkom starostlivo vybraných, veľmi kvalitných materiálov a elegantného, nadčasového dizajnu.

Steny zo sklených poschodových okien zaplavujú miestnosti denným svetlom a spolu s kvalitným parketom vytvárajú prírodný pocit priestoru a neobmedzený, otvorený zážitok z bývania.

Masívny, tepelne izolovaný a energeticky úsporný dom zo dreva, postavený z dreva z domácich lesov, predstavuje celoživotnú kvalitu, ochranu klímy, energetickú efektivitu a ekologicky udržateľné zdravie bývania (ideálne aj pre alergikov). Bezpečnosť a pokoj zaručuje splnenie predpisov o požiarnom a zvukovom ochrane.

Byty sú vykurované nezávisle od plynu či oleja prostredníctvom najmodernejšieho tepelného čerpadla zo spodnej vody.

Všetky byty sú navyše vybavené modernými ventilačnými systémami s rekuperáciou tepla.

Vďaka všetkým prijatým opatreniam táto efektívna mestská vila spĺňa aj štandard KfW 40. To znamená udržateľnú úsporu energie, čím sú vedľajšie náklady výrazne nižšie ako pri iných porovnateľných nehnuteľnostiach.

Tento exkluzívny, útulný, svetlý a rafinovane navrhnutý 4-izbový maisonette byt s približne 180 m² záhradou, rozprestierajúci sa na prízemí a suteréne, je ideálny pre rodiny.

Prízemie ohromí priestranným obývacím, jedálenským a kuchynským priestorom s mimoriadne veľkou juho-západnou terasou.

Exkluzívna vstavaná kuchyňa s bielymi, vysoko lesklými lakovanými frontami a kvalitnými spotrebičmi nenecháva nič na želanie.

Okrem priestoru pre home office sa na poschodí nachádza aj šatník, samostatná toaleta a ako vrchol zážitku západne orientovaná spálňa s priamym vstupom do vlastnej záhrady a kúpeľňou en-suite v industriálnom betónovom štýle. Kúpeľňa je navyše vybavená vaňou a samostatnou sprchou s daždivou hlavicou.

Plne vybavený suterén ponúka dodatočnú kúpeľňu v škandinávskom dizajne s drevenými podlahovými doskami a 2 veľkými izbami, všetky s parketovou podlahou, veľkými svetlými svetlovými šachtami a dokonca so silovým pripojením pre saunu, čo poskytuje množstvo možností využitia. V priestrannom chodbe sa nachádza aj praktická komora.

Ďalším vrcholom tohto bytu je určite veľká juho-západná záhrada: krásne vyvinutý starý vlašský orech, ktorý pozýva na lezanie a poskytuje tieň, japonská záhradná zóna s drhným kriedovým povrchom, priehrada z prírodného pieskovca na oddelenie terasy, priamy vstup do spoločného ihriska prostredníctvom vlastných dodatočných záhradných dverí a oveľa viac… Tu si skutočne nájde svoje potešenie každý milovník záhrad.

Výťah vás dopravi do všetkých poschodí obytného komplexu a zabezpečí bezbariérový prístup pre všetky vekové skupiny.

Samozrejme, k tejto jednotke patrí aj parkovacie miesto v podzemnej garáži.

Na spoločné využitie sú k dispozícii pekné ihrisko, práčovňa vybavená pridelenými pripojeniami pre práčky a sušičky a umývadlom, miesta na uloženie detských kočíkov, ako aj miesta na bicykle v podzemnej garáži (s priamym vstupom).

Od súkromného predajcu, a preto bez provízie.

Mestská štvrť Obermenzing, nachádzajúca sa na západ od Mníchova, patrí určite medzi najobľúbenejšie a najkrajšie lokality hlavného mesta. Veľkolepé vily z obdobia zakladateľskej éry, historické centrum, dedinské štruktúry, zelené oázy a parky, rieka Würm a kanál Nymphenburg – nie je divu, že táto oblasť vyžaruje obrovskú obľubu. Prírodné bývanie a mestský život sú tu dokonale zlúčené.

Naša exkluzívna viacrodinná budova sa nachádza v mimoriadne pokojnej zóne so 30 km/h obmedzením bez priechodovej premávky, obklopená mestskými vilami, priestrannými rodinnými domami, dvojdomami a menšími, väčšinou modernými viacrodinnými budovami.

Krásny breh rieky Würm a úchvatný zámok Blutenburg sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti ulice Karwinskistraße. Zámok Blutenburg patrí k obľúbeným výletným cieľom, kde sa pravidelne konajú koncerty, výstavy, Blutenburgské vinobranie alebo vianočný trh.

Len krátka cyklistická jazda a ocitnete sa v parku pri zámku Nymphenburg so svojím pôsobivým zámkom. V tomto nádhernom prostredí si môžete v jedinečnom štýle oddýchnuť.

Prechádzky pozdĺž kanála Nymphenburg alebo rieky Würm (zo zelených pásov až po Starnberg), množstvo malých parkov, jazero Langwiedersee, rustikálne pivné záhrady, pôvabné reštaurácie, ako aj vynikajúce nákupné príležitosti a služby v Obermenzingu a smerom k Pasing, spolu s rôznymi školami a materskými škôlami, garantujú pokojný a šťastím naplnený život s ideálnou infraštruktúrou.

Pešo, na bicykli alebo vďaka širokému výberu autobusov sa dostanete len za pár minút k stanicám S-Bahn v Obermenzing, Untermenzing alebo aj Pasing.

Cez rýchlo prístupnú Verdistraße sa dostanete asi za 15 minút do mníchovského centra. Autostrada A8 a mníchovský okružný diaľničný okruh A99 sú dosiahnuteľné za niekoľko minút jazdy a sú preto dokonale prepojené s mníchovskou diaľničnou sieťou. Aj na mníchovské letisko je to len približne 30 minút.

Je tiež pozoruhodné, že v pešej vzdialenosti sa nachádza mnoho vynikajúcich lekárov, reštaurácií a obchodov so základným tovarom – ako sú pekárne, mäsiarske prevádzky a obchody (Edeka, Netto, Rossmann a pod.).

Všeobecné výhody:

• Masívny, tepelne izolovaný a energeticky úsporný dom zo dreva z domácich lesov pre energetickú efektivitu a ekologicky udržateľné zdravie bývania

• Hladká vnútorná omietka

• Priestranný obývací/jedálenský priestor s množstvom svetla a prístupom na krásnu terasu

• Exkluzívny maisonette byt s vlastnou priestrannou záhradou

• Hlavná spálňa s kúpeľňou en-suite

Kuchyňa:

• Exkluzívna vstavaná kuchyňa s bielymi, vysoko lesklými lakovanými frontami

• Indukčná varná doska s power funkciou, rúra s teleskopickým výsuvom, nízka odsávacia rúra, umývačka riadu so zásuvkou na príbory, veľká chladnička s mrazničkou, veľký drez z kvalitného umelého kameňa, nerezová batéria s hadičkou

• Mnoho úložných priestorov a osvetlenie

Kúrenie / Sanita / Energia:

• Novostavba so štandardom KfW 40

• Kúrenie a teplá voda sú zabezpečené tepelným čerpadlom zo spodnej vody, čím sa dosahuje mimoriadne nízka spotreba energie

• Podlahové kúrenie s individuálnym riadením pre každý priestor

• Ventilačný systém s rekuperáciou tepla pre efektívne a udržateľné zásobovanie vášho bytu čerstvým vzduchom

• Moderné zariadenie na zmäkčovanie vody pre dlhšiu životnosť vašich spotrebičov a jednoduchšie čistenie

• Bezdrôtový merač pre odčítavanie spotreby tepla, studenej aj teplej vody

Okná:

• Mnoho okien do výšky miestnosti a okenných dverových prvkov pre svetlé obytné priestory

• Termo-okná s kvalitným trojnásobným izolačným zasklením, nerezovými kľučkami, ukrytým i dizajnovo dekoratívnym kovovým vybavením

• Elektrické žalúzie z kvalitného hliníka v antracitovej farbe

Elektro:

• Nadštandardný počet zásuviek, osvetľovacích bodov a vypínačov v matnej bielej farbe

• Budúcnosťou zabezpečené LAN káblovanie v CAT7

• Moderný video interkom s elektrickým otváračom dverí

• Silové pripojenie pre saunu v hobby miestnosti

Dvere:

• Vchodové dvere bytu ako protihlukové dvere s bezpečnostným kovaním, viacnásobným uzamykaním, kasetovým dizajnom, špiónom a kvalitnou klikou

• Biele vnútorné dvere bytu s kasetovým dizajnom a profilovanými obloženiami

Podlahové krytiny:

• Kvalitné, krásne, svetlé parkety zo skutočného dubového dreva, podlahou plošne položené vo všetkých obytných priestoroch

Kúpeľne / Toalety:

• Priestranná kúpeľňa so denným svetlom a oknom ako oáza pokoja, vybavená všetkým, čo si srdce zažiada pre wellness

• Veľkoplošné, kvalitné dlaždice v modernom betónovom dizajne alebo v škandinávskom štýle z drevených dlaždíc, ktoré dodávajú pocit pohodlia

• Vaňa na relaxáciu po každodennom strese

• Bezprahová sprcha s daždivou hlavicou a so špeciálnym, čiastočne zakrytým obloženým odtokovým systémom

• Niche v každej sprche pre pohodlné uloženie šampónu

• Vysokokvalitné kúpeľňové vybavenie luxusných značiek Keuco Edition 11, AXOR Starck & Montreaux a čiastočne Herzbach Deep

• Talianske dizajnové dvojité umývadlo

• Toalety s tichým uzatváraním splachovacej poklopu

• Veľký, samostatne ovládateľný ohrievač uterákov v kúpeľni

• Samostatná, dodatočná toaleta s kvalitne inštalovaným umývadlom

Terasy / Balkóny:

• Veľká terasa s vysoko kvalitným prírodným kameňom v drevenej optike

• Terasová priehrada z prírodného pieskovca/palisád

• Veľká juho-západná záhrada s mrazuvzdornou vonkajšou vodovodnou armátou, elektrickým a prepínateľným osvetlením

Ostatné:

• Výťah z nehrdzavejúcej ocele so zrkadlovým obkladom, prírodnými kameninovými dlaždicami a 24-hodinovým núdzovým volacím systémom

• Suterén: veľmi veľké svetlové šachty s vonkajším napájaním pre individuálne osvetlenie a obrovské okná vrátane elektrických žalúzií

• Práčovňa s pridelenými pripojeniami pre práčky a sušičky a s umývadlom

• Miesta na uloženie detských kočíkov

• Jednotlivé parkovacie miesto v podzemnej garáži

• Príprava pre e-nabíjačku

• Miesto na bicykle v podzemnej garáži

• Ihrisko v dodatočnej samostatnej spoločnej záhrade

• Pekne upravená predzáhrada

… a oveľa viac!

Byt 2