Prenájom bytu 4+1 • 113 m² bez realitkyKarlsfeld Bayern 85757

Maisoneta sa rozprestiera na hornom podlaží aj v pôdnom podlaží dvojdomu postaveného v roku 2023. Má približne 113 m² a disponuje, okrem obývacej a jedálenskej časti, troma spálňami. Na hornom podlaží sa nachádza spálňa, kúpeľňa s celopodlažnou walk-in sprchou a pripojením na práčku a priestranná, rozdelená obývacia a jedálenská časť. K dispozícii máte aj modernú, skoro novú osadenú kuchyňu s elektrospotrebičmi renomovaných značiek. Veľká kuchyňa ponúka veľa úložného priestoru a dostatok miesta pre spoločné varenie.

Veľkú obývaciu miestnosť si môžete zariadiť presne podľa svojich predstáv. Jedálenskú časť môžete umiestniť buď vedľa otvorenej kuchyne, alebo do oddelenej miestnosti. Oddelený priestor môžete využiť aj ako obývaciu lounge na relaxáciu, pričom na balkóne orientovanom na juh si môžete vychutnať slnko. Takto si môžete uvoľnene zakončiť aj teplé letné večery.

Pôdne podlažie ponúka ešte viac priestoru vďaka dvom ďalším miestnostiam, ktoré možno využiť ako izby alebo kanceláriu. Na východnom balkóne väčšej miestnosti vám ráno zažiarí slnko. Okrem toho susedí praktický úložný priestor, ktorý je súčasťou bytu. Na tomto poschodí sa nachádza aj druhá kúpeľňa so sprchou, toaletou a ďalším pripojením na práčku. Patrí sem aj približne 12 m² úložného priestoru v suteréne, ktorý možno využiť. Nájomné za parkovacie miesto je už zahrnuté v základnom nájomnom.

Chcete bývať v pokojnom, rodinne príjemnom prostredí – PRÍRODNOM – a pritom nechcete upustiť od blízkosti a dobrej dostupnosti Mníchova?

- Srdečne vitáme v Karlsfelde -

Obec Karlsfeld sa nachádza severozápadne od Mníchova, priamo na hranici s hlavným mestom spolku a má približne 23 000 obyvateľov. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú obľúbení veľkí zamestnávatelia ako MAN, Krauss Maffei, MTU Aero Engines a aj množstvo malých a stredne veľkých podnikov. V Karlsfelde sa v posledných rokoch vytvorilo „Nové centrum“, nové mestské centrum so službami obchodov a inými infraštruktúrnymi zariadeniami. Na mieste sa nachádzajú rôzne školy a materské školy a od školského roka 2025/2026 tu bude aj gymnázium. Zdravotnú starostlivosť – od všeobecnej medicíny až po detskú a adolescentnú medicínu – vám poskytujú odborní lekári v Zdravotnom centre Karlsfeld.

Obec je mimoriadne dopravne výhodne situovaná. Všetky dôležité prístupové cesty k diaľniciam (BAB A8, A9, A92 a A99) sú dosiahnuteľné za pár minút. Na Mníchovský letisko sa dostanete za približne 20 minút. Karlsfeld má stanicu S-Bahn (S2) a mníchovské hlavné nádražie je tou istou trasou vzdialené len približne 20 minút. Len za pár minút autom alebo na bicykli sa dostanete do veľkého okresného mesta Dachau, kde nájdete ďalšie možnosti pre voľný čas, nákupy, stredné školy, športové kluby a aj ďalšiu vlakovú stanicu s linkou S2 a rôznymi regionálnymi vlakmi, ktoré do Mníchovského Hf dojazdia za menej než 15 minút.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti „Rothschwaige“, obľúbenom a pokojnom rezidenčnom prostredí prevažne s rodinnými domami a dvojdomovými stavbami.

Voľný čas:

V bezprostrednej blízkosti nehnuteľnosti vás pozýva rozsiahla relaxačná zóna „Karlsfelder See“ a niekoľko menších jazier. V okolí sa tiež nachádza niekoľko golfových ihrísk.

Hlavné prednosti:

- príjemné obydlie v pokojnej slepej uličke, ktorá je vyhlásená za hraciu ulicu

- veľmi dobrá dopravná dostupnosť

- byty a záhradné plochy s ideálnym slnečným orientovaním

- konštrukcia s tepelne izolovanými tehličkami podľa štandardu KFW 55

- energetický certifikát triedy A+

- poschodové okná od podlahy po strop so trojsklom, ktoré zabezpečujú veľa svetla v obytných priestoroch

- vzduch-voda tepelné čerpadlo

- podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

- decentralizovaný ventilačný systém s rekuperáciou tepla a možnosťou nočnej ventilácie

- elektrické žalúzie

- skoro nová, moderná osadená kuchyňa s elektrospotrebičmi renomovaných značiek na bezplatné používanie

- dlaždice v kúpeľni a na chodbách

- parkety v obývacich a spálňových priestoroch

- možnosť uskladnenia vozidla

Fotografie interiéru boli spravidla zhotovené pri dokončení v roku 2023 – ale určite poskytujú dobrý dojem z priestoru. Náklady na tepelné čerpadlo sú zahrnuté v prevádzkových nákladoch.

Najprv požadované doklady:

- vlastné vyhlásenie

- Schufa výpis

- doklady o príjme