Predaj bytu 4+1 • 80 m² bez realitky, Hesensko

Popis nehnuteľnosti:

Tento svetlý, slnečný penthouse (2. poschodie) sa nachádza v pokojnej vedľajšej ulici Hattersheimu, v mestskej časti Okriftel. Byt je okamžite k nasťahovaniu a čerstvo zrekonštruovaný!

Kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom, vybavená vaňou, sprchovou batériou a umývadlom, je nová a svetlo obložená dlažbou. Nová toaleta s ďalším umývadlom sa nachádza v samostatnej miestnosti a má tiež dostatok denného svetla. V predsieni pred kúpeľňou je záhyb s prípojkou pre práčku a sušičku, kde zariadenia miznú a viditeľná zostáva iba ich predná strana.

Na viacerých úrovniach nájdete obývaciu/jedalcovú izbu a dve spálne. Byt je z celého priestorov vybavený novým vinyl laminátom v svetlej orechovej optike. Kuchyňa s obkladom dlažbou (metro dlaždice v bielej farbe) je vybavená prípojkami pre elektrický varnú dosku, umývačku riadu a chladničku a je pripravená na zabudovanie kuchynskej linky.

Prostredníctvom schodíka v obývacej izbe sa dostanete na svetlý, upravený podkrovi, ktorý má veľké okná a výborne poslúži ako pracovňa alebo hobby miestnosť. Všetky izby majú šikmé stropy, čo dodáva útulnú a príjemnú atmosféru, ktorú nájdete iba v penthousoch. Všetky okná sú nové a dvojsklové s izolačným sklom. Strešné okná na južnej strane majú elektrické solárne rolety. K bytu náleží vlastný uzamykateľný pivničný priestor.

Poloha:

Hattersheim, mestska časť Okriftel, je obľúbené obytné miesto v regióne Rýn-Majnu. Najlepšia infraštruktúra a spojenie s verejnou dopravou do Frankfurtu a Wiesbadenu (linka S1) a diaľnice, ktoré sú dostupné za 5 minút autom, Vás rýchlo dopravia do práce. Obchodné možnosti nad rámec každodenných potrieb nájdete priamo v Hattersheim, rovnako aj viacero materských škôl, škôl a bohatú ponuku športových a rekreačných aktivít.

Byt sa nachádza v najvyššom poschodí malej bytovej budovy s iba tromi subjektmi. Škola, ihrisko a materská škola sú dostupné pešo. Aj obchody pre každodenné potreby sú pohodlne dostupné. Neďaleko sa nachádzajú brehy rieky Main a malý lesík, ktoré ponúkajú príležitosť na prechádzky a športové aktivity.

Vybavenie:

• Všetky izby boli natreté bielou farbou s tapetou Raufasér – nové

• Vinyl laminát v svetlej orechovej optike vo všetkých miestnostiach – nový

• Hlavné vchodové dvere bytu v bielej farbe – nové

• Dvierka izieb v bielej farbe – nové

• Kuchynský obklad z bielych metro dlaždíc – nový

• Kúpeľňa vybavená vaňou, sprchovou batériou a umývadlom – nová

• Samostatná toaleta s umývadlom – nová

• Dvojsklové plastové okná s izolačným sklom – nové

• Solárne rolety na strešných oknách na južnej strane – nové

• Okná v obývacich izbách s rolety – nové

• Plynové podlahové kúrenie z roku 2014, posledná údržba 2026

• Ohrev teplej vody s prietokovým ohrievačom, posledná údržba 2026

• Pivnica

• Satelitné pripojenie

• DSL pripojenie

• Obytná plocha cca 80 m²

• Základová plocha cca 98 m²

Energetika:

• Energetický preukaz: Preukaz spotreby energie

• Spotreba energie: 209,1 kWh/(m²·rok)

• Energetická trieda: G

• Dátum vystavenia: 09.06.2020

• Platnosť do: 08.06.2030

• Rok výstavby (podľa energetického preukazu): 1900

• Typ vykurovania: Podlahové kúrenie na báze plynu

• Hlavné energetické médiá: Plyn

Mesačné poplatky:

• Mesačný príspevok do fondu oprav: 75,00 €

• Mesačné prevádzkové náklady na osobu: cca 33,50 €

• Ročná daň z nehnuteľnosti: 251,20 €

• Plyn a elektrina sa účtujú priamo od dodávateľa.

• Zostatok fondu oprav v spoločenstve vlastníkov bytov bude prevedený na kupujúceho.

Prehliadky sú možné na dohodnutie, vždy v nedeľu.

Ponúkaný byt sa predáva bez provízie a bez sprostredkovateľa.