Predaj bytu 3+1 • 137 m² bez realitkyErnst-Pinkert-Str. 11 Leipzig Zentrum Sachsen 04105

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus im beliebten Leipziger Zentrum-Nord vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Tento výnimočný duplexový byt v pamätníckej budove obdobia Gründerzeit, ktorá je chránená ako pamiatka, v obľúbenom štvrte Leipzig Zentrum-Nord spája historický šarm s moderným bývacím komfortom.

Auf insgesamt 137 m² Wohnfläche – davon 102 m² reine Raumfläche und eine außergewöhnliche 70 m² große Dachterrasse – erwartet Sie ein großzügiges Zuhause in einer ruhigen Seitenstraße.

Na celkovej obytnom priestore 137 m² – z toho 102 m² čistej obytného plochy a výnimočná 70 m² veľká strešná terasa – vás čaká priestranný domov v pokojnej bočnej ulici.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten wurde 1911 errichtet und 1998 umfassend saniert.

Panelový dom so 13 bytov bol postavený v roku 1911 a bol komplexne zrekonštruovaný v roku 1998.

Die zentrale Heizungsanlage des Hauses sorgt dank Fernwärme für eine zukunftssichere Wärmeversorgung.

Centrálny vykurovací systém domu, využívajúci diaľkové kúrenie, zabezpečuje spoľahlivé a moderné tepelné hospodárstvo do budúcnosti.

Aufteilung über zwei Ebenen:

Rozloženie na dvoch úrovniach:

Im 3. Obergeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, die Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie ein Bad mit Badewanne.

Na 3. poschodí sa nachádza priestranný obývací priestor, kuchyňa s kvalitnou vstavanou linkou a kúpeľňa s vaňou.

Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer und einem zweiten Bad mit Walk-In-Dusche.

Schodmi sa dostanete na podkrovie, kde je spálňa, pracovňa alebo detská izba a druhá kúpeľňa s priestrannou sprchou (tzv. walk-in shower).

Diese klassische Maisonette-Aufteilung – Wohnen unten, Schlafen oben – schafft eine klare Trennung zwischen Tag- und Ruhebereich.

Toto klasické riešenie duplexu – bývanie dole a spánok hore – poskytuje jasné oddelenie medzi dennou aktivitou a odpočinkom.

Das Highlight: 70 m² Dachterrasse

Hlavný ťahák: 70 m² strešná terasa

Die großzügige Dachterrasse mit Nord-Süd-Ausrichtung ist die Besonderheit dieses Objekts.

Priestranná strešná terasa s orientáciou sever-juh je jedinečným znakom tejto nehnuteľnosti.

Sie bietet Raum für entspannte Sommerabende, das morgendliche Frühstück im Freien oder ein eigenes Stadtgarten-Projekt – ein privater Rückzugsort über den Dächern Leipzigs, wie man ihn in dieser Größenordnung selten findet.

Ponúka priestor pre pokojných letných večerov, raňajky pod holým nebom alebo vlastný projekt mestskej záhrady – súkromné útočisko nad dachmi Leipzigu, aké sa vo tejto veľkosti zriedkavo nájdu.

Durch die Ausrichtung haben Sie den ganzen Tag über sonnige und schattige Bereiche zur Auswahl.

Vďaka orientácii máte počas celého dňa na výber medzi slnečnými a tienistými časťami.

Zur Wohnung gehören zusätzlich ein eigener Kellerraum sowie ein externer Abstellraum.

K bytu náleží aj vlastný pivničný priestor a externý úložný priestor.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf eine ruhige, großzügige und zentrumsnahe Stadtwohnung legen.

Byt sa odovzdáva bez nájomníkov a je ideálny pre užívateľov, ktorí si ceníjú tichý, priestranný a centrálnu mestskú polohu.

Die Ernst-Pinkert-Straße liegt in Leipzig Zentrum-Nord, einem gefragten Wohnviertel der Stadt.

Ulica Ernst-Pinkert sa nachádza v štvrti Leipzig Zentrum-Nord, veľmi žiadanej obytnéj štvrti mesta.

Sie profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Rosental, zum Leipziger Zoo und zur Innenstadt, die in wenigen Minuten zu Fuß oder per Straßenbahn erreichbar ist.

Máte tu výhodu bezprostrednej blízkosti k Rosentalu, leipzigskému zoologickému záhrade a centru mesta, ktoré je dostupné pešo alebo električkou len za pár minút.

Cafés, Restaurants, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Apotheken befinden sich fußläufig in der Umgebung.

Kaviarne, reštaurácie, supermarkety, školy, materské školy a lekárne sa nachádzajú v pešej vzdialenosti.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Mehrere Straßenbahnlinien und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.

Doprava verejnou dopravou je výborná: niekoľko liniek električiek a hlavná stanica sú dostupné len za pár minút.

Auch die Anbindung an die Autobahn A14 ist ideal für Pendler.

Spojenie s diaľnicou A14 je tiež ideálne pre každodenných dochádzajúcich.

Bis zum Zoo und Gondwanaland sind es 5 min, ins Zentrum ca. 10 min zu Fuß. 10 min benötigt man ins schöne Rosental.

K zoologickej záhrade a Gondwanalandu je to 5 minút, do centra približne 10 minút pešo. Do krásneho Rosentalu to zaberie približne 10 minút.

Der Bahnhof befindet sich ca. 10 Gehminuten entfernt.

Hlavná stanica je vzdialená asi 10 minút pešo.

Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Konsum Supermarkt, Postshop, Bäcker, Sparkasse, Friseur, Kosmetik) befinden sich in unmittelbarer Nähe:

Obchodné možnosti (napr. supermarket Konsum, pošta, pekáreň, Sparkasse, kaderníctvo, kozmetika) sú v bezprostrednej blízkosti:

• 700 m zum HBF – 700 m k hl. stanici

• 700 m bis ins Zentrum – 700 m do centra

• 700 m zum Rosental – 700 m k Rosentalu

• 350 m zum Zoo – 350 m k zoologickej záhrade

• 400 m zur nächsten Schule und Kirche – 400 m k najbližšej škole a kostolu

• 150 m zur Straßenbahn – 150 m k električke

• 100 m zum Supermarkt – 100 m k supermarketu

• Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus von 1911, saniert 1998

• Pamätnícka budova obdobia Gründerzeit z roku 1911, zrekonštruovaná v roku 1998

• Maisonette über 3. Etage und Dachgeschoss

• Duplexový byt rozprestierajúci sa na 3. poschodí a podkroví

• Wohnfläche 137 m² gemäß Teilungserklärung (102 m² Raumfläche + 70 m² Dachterrasse mit 50 % Anrechnung)

• Bývacia plocha 137 m² podľa dekonformačného plánu (102 m² obytná plocha + 70 m² strešná terasa s 50 % započítaním)

• 3 Zimmer, 2 Bäder, Küche mit Einbauküche, Flur

• 3 izby, 2 kúpeľne, kuchyňa s vstavanou linkou, chodba

• 70 m² Dachterrasse, Nord-Süd-Ausrichtung

• 70 m² strešná terasa, orientácia sever-juh

• Aufteilung 3. OG: Wohnzimmer, Küche, Wannenbad

• Rozloženie na 3. poschodí: obývacia izba, kuchyňa, kúpeľňa s vaňou

• Aufteilung DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad

• Rozloženie na podkroví: spálňa, detská izba, kúpeľňa so sprchou

• Aufzug

• Výťah

• Zentrale Heizungsanlage (Fernwärme)

• Centrálny vykurovací systém (diaľkové kúrenie)

• Parkett, Vinyl, Fliesenböden

• Parkety, vinylové a dlaždené podlahy

• großer trockener Keller

• veľká suchá pivnica

• zusätzlicher externer Abstellraum

• dodatočný externý úložný priestor

• 13 Wohneinheiten im Haus

• 13 bytových jednotiek v dome

• bezugsfrei

• odovzdanie bez obyvateľov

Eckdaten

Základné údaje

• Kaufpreis: 487.000 €

• Predajná cena: 487.000 €

• Wohnfläche: 137 m² gemäß Teilungserklärung (Raumfläche 102 m² zzgl. 50 % der 70 m² Dachterrasse)

• Bývacia plocha: 137 m² podľa dekonformačného plánu (102 m² obytná plocha plus 50 % z 70 m² strešnej terasy)

• Dachterrasse: 70 m² (Nord-Süd)

• Strešná terasa: 70 m² (orientácia sever-juh)

• Zimmer: 3

• Izby: 3

• Bäder: 2

• Kúpeľne: 2

• Etage: 3. OG + Dachgeschoss

• Poschodie: 3. poschodie + podkrovie

• Baujahr: 1911

• Rok výstavby: 1911

• Letzte Sanierung: 1998

• Posledná rekonštrukcia: 1998

• Grundstücksfläche (gesamt): 580 m²

• Rozloha pozemku (celkom): 580 m²

• Miteigentumsanteil: 1.548,27 / 10.000

• Spoluvlastnícky podiel: 1.548,27 / 10.000

• Heizung: Zentralheizung

• Vykurovanie: centrálne vykurovanie

• Energieausweis: Nicht erforderlich – Kulturdenkmal nach SächsDSchG, eingetragen in der Denkmalliste Sachsen unter Nr. 09290090 (Befreiung gemäß §79 Abs. 4 GEG)

• Energetický preukaz: Nie je potrebný – kultúrna pamiatka podľa SächsDSchG, zapísaná v zozname pamiatok Saského pod číslom 09290090 (oslobodenie podľa §79 ods. 4 GEG)

• Hausgeld: 576 € / Monat (davon 469 € umlagefähig, 107 € nicht umlagefähig)

• Mesačné poplatky spojené s bytom: 576 € / mesiac (z toho 469 € prepočítateľných na nájomcu, 107 € nepremietnuteľných)

• Instandhaltungsrücklage: ca. 59.000 € (Stand Abrechnungsjahr 2025)

• Rezerva na údržbu: cca 59.000 € (stav k účtovnému roku 2025)

• Provisionsfrei für den Käufer

• Bez provízie pre kupujúceho

Hinweise zur Wohnfläche

Poznámky k obytnému priestoru

Die Wohnfläche von 137 m² entspricht der Angabe in der Teilungserklärung.

Bývacia plocha 137 m² zodpovedá údajom uvedeným v dekonformačnom dokumente.

Sie setzt sich zusammen aus 102 m² reiner Raumfläche zuzüglich 50 % der 70 m² großen Dachterrasse.

Tento údaj pozostáva z 102 m² čistej obytného plochy plus 50 % z 70 m² strešnej terasy.

Die Anrechnung der Dachterrasse mit 50 % gemäß §4 Nr. 4 Wohnflächenverordnung ist aufgrund der außergewöhnlichen Größe, Lage und Nutzbarkeit der Terrasse begründet.

Započítanie strešnej terasy so 50 % podľa §4 č. 4 vyhlášky o obytných plochách je odôvodnené výnimočnou veľkosťou, polohou a využiteľnosťou terasy.

Hinweis

Poznámka

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.

Predaj bez provízie priamo od majiteľa.

Besichtigungen nach Vereinbarung.

Prehliadky po dohode.

Vollständige Unterlagen (Teilungserklärung, Wohngeldabrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen) werden ernsthaften Interessenten gerne nach kurzem Vorgespräch zugesandt.

Kompletná dokumentácia (dekonformačný plán, rozpočty spojené s bytom, zápisy zo stretnutí spoločenstva vlastníkov) bude vážnym záujemcom zaslaná po krátkom úvodnom rozhovore.

Bei Anfragen bitte mit kurzer Vorstellung und Information zur geplanten Nutzung (Eigennutzung / Kapitalanlage) sowie zur Finanzierungssituation.

Pri dopytoch prosím uveďte stručné predstavenie a informácie o plánovanom spôsobe využitia (vlastné bývanie / investícia) a o finančnej situácii.

Hinweis zur 360°-Tour:

Poznámka k 360° prehliadke:

Die virtuelle Besichtigung wird über den externen Dienstleister Immo-Tours (Motion Media GmbH, Osnabrück) bereitgestellt.

Virtuálna prehliadka je zabezpečená externým poskytovateľom služieb Immo-Tours (Motion Media GmbH, Osnabrück).

Mit Klick auf den Tour-Link verlassen Sie diese Plattform und gelangen auf die Seite des Anbieters, dessen Datenschutzbestimmungen dort gelten.

Kliknutím na odkaz prehliadky opustíte túto platformu a dostanete sa na stránku poskytovateľa, na ktorého sa vzťahujú jeho pravidlá ochrany osobných údajov.