Predaj bytu 4+1 • 101 m² bez realitkyFichtestrasse 5 Leipzig Südvorstadt Sachsen 04275

Objektné údaje

Nehnuteľnosť je dom z obdobia Gründerzeit (pamiatkový objekt), celkovo zrekonštruovaný v rokoch 1998–2000. Dva takmer identické domy (Fichtestraße č. 5 a 7) sú pripojené k sebe a majú rozloženie tak, že vedľajšie izby orientujú na juh smerom k ulici (s vlastným balkónom) a na sever kuchyňa, obývačka a vnútorná loggia smerujú ku zeleňou upravenému záhradnému priestoru s trvalým stromovým porastom a parkovacími miestami, oddychovou zónou s lavičkami, možnosťami grilovania pre obyvateľov a malým detským ihriskom. Pozemok disponuje pre každý dom rozlohou takmer 1000 m².

Lokalita/Infrastruktúra

Ulica Fichtestraße sa nachádza v južnej štvrti Lipska, v mimoriadne obľúbenej lokalite s neustálym a silným dopytom po bývaní. Len pár minút pešo vás zavedie na Karl-Liebknecht-Straße, láskavo prezývanú „Karli“. Tam panuje mladá a živá atmosféra s množstvom podnikov a kultúrnych podujatí; život sa tam odohráva mimo masového turizmu centra mesta: slobodné umelci, tvoriví pracovníci, alternatívna scéna (Feinkost..), pouličné kaviarne… Rušný život priamo na ulici. Všetky obchody bežnej spotreby sú v bezprostrednej blízkosti, rovnako aj HTWK vysoká škola, materské škôlky, lekárske centrum, základná škola a gymnázium a mnoho ďalších zariadení.

Tiež len pár minút pešo smerom na západ, po prechode ulicou August-Bebel-Straße so svojimi nádherne zrekonštruovanými renesančnými domami, sa dostanete do Auenwaldu na Fockebergu – zelenej pľúca Lipska, ktorá sa rozprestiera od severu na juh, s turistickými chodníkmi, detskými ihriskami, parkmi (Clara-Zetkin-Park) a priestorom pre verejné podujatia, v blízkosti dostihovej dráhy a reštaurácie Glashaus pri parkovom pódiu. Či už ide o plavbu na kánoe po Weißen Elster, cyklistiku smerom na sever až k lipskému zoologickému záhrade alebo na juh až ku Cospudener či Markkleeberger jazeru – všetko je priebežne prístupné v zelenej prírode. Do centra mesta sa dá dosiahnuť aj pešo za iba štvrt hodiny, pričom bývanie ostáva v pokojnom prostredí.

Je pochopiteľné, že táto lokalita s najlepším spojením na verejnú dopravu je, najmä pre mladé rodiny, mimoriadne žiadaná.

Priestor a interiérové vybavenie

Ponúkaný byt sa nachádza v 3. poschodí a je jediným bytom v dome so štyrmi izbami a s rozlohou nad 100 m², a je preto veľmi vyhľadávaný, nakoľko ponúka dodatočný priestor pre ďalšiu detskú izbu alebo pracovňu (pozri priložený pôdorys s rozmermi a rozmiestnením izieb).

Sanitárne vybavenie, zrekonštruované počas celej rekonštrukcie, patrí k vysoko kvalitným a aj v súčasnosti je veľmi moderné. Podlahy pozostávajú zo stabového parketu z masívnej dubovej drevenej podlahy, kuchyňa a kúpeľňa/sanitárne miestnosti sú obložené dlažbou a vedľajšie miestnosti majú laminátovú podlahu.

V rámci rekonštrukcie boli, podľa požiadaviek pamiatkového ochranného zákona, okná s izolačnými sklenenými tabľami zhotovené originálne a následne inštalované.

Existujúca vstavaná kuchyňa môže byť prípadne súčasným nájomníkom výhodne odkúpená alebo podľa želania odstránená.

Byt disponuje nielen južným balkónom, ale aj krytou loggiou s plochou približne 8–9 m², ku ktorej je prístup z kuchyne a obývacej izby, s výhľadom na zelenú, veľkú záhradu za domom.

Ďalšie informácie

Byt, ktorý je predávaný, bol vlastníkmi priamo zakúpený od developera ako prvý vlastnícky byt v roku 1999 a odvtedy je nepretržite prenajatý (žiadne prázdne obdobie).

Vysoký nasporený fond na údržbu je zahrnutý v kúpnej cene.

Nehnuteľnosť je ponúkaná priamo vlastníkmi a vznikajú z nej žiadne poplatky makléra. V prípade záujmu je kupujúci povinný preukázať svoje finančné možnosti (dôkaz o kapitáli).

Súčasný nájomný vzťah končí 30.09.2026; Plánom je neprenajímať nehnuteľnosť znova, aby kupujúcemu zostali otvorené všetky možnosti využitia.