Predaj bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyAm Mühlberg 20, , Bavorsko

Tento udržiavaný a zrekonštruovaný 3-izbový byt sa nachádza v tichom viacrodinnom dome so šiestimi obytnými jednotkami, situovanom v atraktívnej lokalite na okraji lesa pri Burgthanne. Premyslený dispozícia s priestrannou obývacou izbou, dvomi spálňami a slnečnou terasou ponúka veľa priestoru a vysoký komfort bývania – ideálne pre páry, rodiny alebo prácu z domu.

Priestranná kúpeľňa je vybavená vaňou, modernou sklenenou sprchovacou kabínou a dvoma umývadlami, čo zaručuje vysoký komfort v každodennom živote. Praktická komora, dve parkovacie miesta a pivnica dopĺňajú atraktívnu ponuku priestorov.

Vzhľadom na existujúci nájomný vzťah sa byt výborne hodí ako investícia a momentálne dosahuje nájomný výnos okolo 4,1 %. Zároveň ponúka atraktívnu perspektívu pre neskoršie vlastné využitie.

Byt sa nachádza v mimoriadne tichej a prírodou obklopenej lokalite na okraji lesa v Burgthanne. Zelené okolie poskytuje vysokú kvalitu bývania a nespočetné možnosti na oddych, prechádzky a rôzne voľnočasové aktivity.

Okrem toho ťažíte z veľmi dobrej infraštruktúry. Možnosti nakupovania, školy, materské školy, lekári a ďalšie zariadenia dennej potreby sú v bezprostrednej blízkosti a ľahko dostupné.

Výborné napojenie na verejnú dopravu a blízkosť okolitých miest spájajú bývanie v prírode s vysokou praktickosťou každodenného života.

Zrekonštruovaný byt zaujme svojim udržiavaným a vysoko kvalitným vybavením. Obývacia izba a spálňa sú podlahované moderným laminátom, zatiaľ čo kuchyňa, priechod, kúpeľňa a komora majú ľahko udržiavateľné dlaždice.

Priestranná kúpeľňa s vaňou, modernou sklenenou sprchovacou kabínou a dvoma umývadlami zaručuje vysoký komfort v každodennom živote. Novo zrekonštruovaná terasa rozširuje obytný priestor a láka na relaxáciu vo vonkajšom prostredí.

V septembri 2026 bude v budove inštalovaný nový, energeticky úsporný olejný kondenzačný kotol. Modernizácia vykurovacieho systému tak v budúcnosti zabezpečí ekonomické a spoľahlivé teplo pre celú budovu.

Dve parkovacie miesta patriace k bytu a pivnica poskytujú dodatočný komfort a praktický úložný priestor.

Byt je momentálne spoľahlivo prenajatý, čo z neho robí atraktívnu investičnú príležitosť s okamžitými príjmami z nájmu.

Prehliadky prebiehajú výlučne po predchádzajúcej dohode termínu. Na požiadanie vám radi zašleme ďalšie podklady a doplňujúce informácie o nehnuteľnosti.