Predaj domu 4+kk • 130 m² bez realitky, Hesensko

Ponuka je od súkromnej osoby!

Dom potrebuje rekonštrukciu!

Údaje o nehnuteľnosti:

Rok výstavby 1968

Pozemok 255 m²

Úžitková plocha 145 m²

Obývacia plocha 130 m²

Energetický preukaz G

Súkromné parkovisko pre obyvateľov v zázemí Wendehammer

Veľkoryso rozvrhnutý radový dom s veľkým potenciálom sa nachádza v tichom slepom úzku na okraji lesa. Na konci ulice sa nachádza súkromné parkovisko vlastníka.

Izby sú svetlé a priateľské. Dom je v rade mierne ustúpený, takže máte len jedného suseda s terasou. Disponuje veľkou záhradou s juhozápadnou terasou, priestrannou záhradnou chátou a balkónom.

Obývacia časť s parketovou podlahou má 33 m². V kuchyni, osvetlenej ranným slnkom, sa nachádza stará vstavaná kuchyňa IKEA s kombináciou sporáka a rúry z roku 2025 a umývačkou riadu z roku 2024.

Vo vyššom poschodí sa nachádza kúpeľňa s vaňou (s ventilátorom, keďže kúpeľňa nemá denné svetlo). K dispozícii je útulná malá izba pre deti alebo hostí s rozlohou 8,5 m². Tam aj na chodbe o poschodí sa nachádza po jednej nástennom výklenku určenom pre vstavané police alebo skrine.

K dispozícii je veľký strešný ateliér s približne 30 m², vo vyššom poschodí ešte spálňa s 24 m² a balkónom.

Zo spálne aj zo strešného ateliéru je možné vytvoriť až dve izby, ako je to prípad v niektorých susedných domoch. Strešný ateliér má na oboch stranách izolované podkrovia a nad ním sa nachádza ešte plazivý priestor.

Suter ponúka veľa úložného priestoru. Nájdete tu chodbu, návštevné WC, miestnosť s olejovým tankom (pravidelne udržiavanú) a vykurovaciu miestnosť s moderným Buderus olejovým kondenzáciovým kotlom z roku 2021. Z práčovne vedie vonkajší schod do záhrady.

Vybavenie/Modernizácie:

2023 Rekonštrukcia záhradnej chaty

2021 Inštalácia nového Buderus olejového kondenzáciového kotla

2020 Rekonštrukcia častí vodovodných rozvodov

2018 Inštalácia ochranných mriežok proti zberu lístia

2017 Inštalácia nových okien: plastových, bielych, s možnosťou uzamknutia, s rolietami (v obývačke elektricky ovládané)

2014 Obnova laminátu vo vyššom poschodí

2012 Obnova odkvapov a zatekačov

2007 Inštalácia dvoch strešných okien značky Velux – veľké s rolietou

2007 Obloženie chodby v suteréne dlažbou, inštalácia nového zábradlia pri schodoch

V obývacej jedálni je položený parket z pravého dreva s lamelami z roku 1967. Bol raz prebrúsený v roku 2007 a pravdepodobne ho bude možné zrekonštruovať. Momentálne vykazuje výrazné známky používania. Schodiskové stupne sú z bukového dreva.

Dom potrebuje rekonštrukciu. Vnútorné steny, podlahy, dvere, kuchyňa, kúpeľňa, WC a časti vodovodných rozvodov si zaslúžia modernizáciu. Je potrebné vymeniť vstupné dvere, pretože tie súčasné z roku 1968 netesnia!

Poloha:

Dom sa nachádza v pokojnej, zelenej obytné oblasti v Heusenstamme. Máte krásny výhľad na les, čerstvý vzduch a možnosti pre bicyklovanie aj prechádzky. Len 50 metrov od domu sa nachádza ihrisko.

Miestne centrum, školy, materské školy a obchody sú automobilom dostupné za pár minút, ale aj pešo alebo na bicykli sú dobre dosiahnuteľné. Mesto Heusenstamm je obklopené lesmi a poliami, avšak zároveň má výhodnú polohu k Frankfurtu, letisku, diaľnici A3 a Offenbachu.

Heusenstamm ponúka pekné historické centrum s fachwerkovými domami, barokovou cirkvou s oblúkmi, zámkom a parkom s labuťovými jazierkami, rôzne nákupné možnosti, niekoľko materských škôl, školy, gymnázium, bazén, gastronomiu a železničnú stanicu so spojením S-Bahn.

Dom sa nachádza približne 15 minút autom od Frankfurtu a letiska a 10 minút autom od Offenbachu.

PROSÍM, VŠIMNITE SI:

V prípade záujmu napíšte stručne niečo o sebe a prečo máte o tento dom špeciálny záujem. Majte prosím na zreteli, že anonymné dopyty a dopyty od maklérov nebudú zodpovedané. Ďakujem!