Predaj domu 5+1 • 114 m² bez realitky, Hesensko

Niektoré domy presvedčujú číslami – tento bungalow však zaujme najmä svojimi možnosťami. Oficiálna obytná plocha činí 113,5 m² v prízemí, doplnená približne 78 m² všestranne využiteľného obytného priestoru v suteréne (plus cca 21 m² technických a zásobníkových priestorov). Celkovo vzniká tak využiteľná plocha okolo 190 m², ktorá sa dá prispôsobiť rôznym životným fázam – ako centrálny domov pre rodinu s deťmi, ako dlhodobo bezbariérové bývanie alebo pre ľudí, ktorí chcú spojiť bývanie a svoje hobby pod jednou strechou. Táto nehnuteľnosť ponúka priestor na zhmotnenie vlastného životného konceptu – my sme tu nedávno bývali ako šestčlenná rodina a každý meter sme si vážili a plne využívali.

Prvý krok za dverami vedie cez predsieň priamo do jedálne – prirodzeného centra prízemia, z ktorého sú všetky časti domu rovnomerne prístupné. Dve strešné kupoly, z ktorých sa jedna dá otvoriť, tu zaisťujú zvláštnu vzdušnosť a množstvo prirodzeného svetla. Na jednej strane vedie cesta do kuchyne a schodisko do suterénu, oproti vedie chodba (hala) k trom ďalším izbám a hlavnej kúpeľni so sprchou a vaňou – a dvojkrídlové dvere otvárajú cestu do srdca domu: obývacej izby.

S otvoreným krbom a päťmeter širokou okennou stenou, ktorá poskytuje výhľad do záhrady, je obývacia izba miestom na oddych a relaxáciu. Dvojkrídlové dvere ju spájajú s jednou z prilehlých izieb a podľa potreby vytvoria veľkorysý, otvorený obytný priestor. Užitím už tejto jednej úrovne sú spojené všetky životne dôležité funkcie domu – na jednej rovine, bez akýchkoľvek obchádzok.

Z obývacej izby sa cez sklenené dvere dostanete do exteriéru – na veľkú, na juh orientovanú terasu. Odtiaľ sa záhrada otvára v celej svojej hĺbke: Schodisko vedie nadol k nižšie položenému grilovaciemu miestu, ktoré dodáva exteriéru jedinečnú priestorovú kvalitu. Naproti terase, v pokojnom kúte záhrady, sa nachádza permanentne strechovaný vonkajší oddychový priestor – chránený pred nepriaznivým počasím a využiteľný počas celého roka, bezbariérovým prístupom cez trávnik, mimo stojaceho vyvýšeného záhonu.

Okrem hlavného vstupu má pozemok ďalší prístup cez záhradnú bránu vedľa oddychového priestoru, ktorá vedie na zadnú cestu – typické pre túto tichú, ustálenú osadu, kde sa nevyskytuje klasická tranzitná premávka, lecz prevažne miestni obyvatelia. Zo záhrady je vzdialenosť iba 15 metrov do prislúchajúcej samostatnej garáže s vlastným parkovacím miestom pred ňou.

Suterén je prístupný nielen cez vnútorné schody, ale aj cez vlastný záhradný vstup – takmer ako druhý, samostatný byt. Približne 78 m² plne vyhrievaného obytného priestoru je rozložených na priestrannú obývaciu a hobby miestnosť s výhľadom na vpredu umiestnené grilovacie miesto, samostatnú obytnú kuchyňu, modernú kúpeľňu s bezprahovou sprchou, saunu a ďalšiu izbu. Či už ide o priestor pre hostí, hobby podlažie alebo samostatný útočisko – túto úroveň je možné využiť podľa vlastných predstáv.

Práve pred dverami domu je k dispozícii ešte jedno parkovacie miesto, kde je už nainštalované silnoprúdové pripojenie pre 22-kW nabíjaciu stenu – namiesto bežne používaných 11 kW.

V pokojnej, rodinne prívetivej osade v Rodgau-Weiskirchen, pozostávajúcej z približne 55 podobných budov, sa nachádza tento očarujúci radový stredový bungalow. Domy sú prístupné cez úzke prístupové cesty, ktoré využívajú takmer výlučne obyvatelia. Vďaka tomu prechádza oblasť minimálna premávka – ideálne, aby deti mohli bezpečne vonku hrať a vytvárala sa uvoľnená, susedská atmosféra.

Okolie pozýva k rozmanitým voľnočasovým aktivitám: za pár minút pešo alebo na bicykli dosiahnete priľahlé polia a lesy, obľúbené kúpalisko v časti Nieder-Roden – známe miesto stretávania pre rodiny a výletníkov – ako aj blízke ihriská, grilovacie a rekreačné zariadenia a rôzne športové možnosti či kluby.

Napriek idylickej polohe je infraštruktúra vynikajúca: mäsiari, pekárne, supermarkety (napr. Netto, Lidl), drogerie, reštaurácie, ale aj lekári, lekárne a kaderníci sú pohodlne dostupní pešo.

Aj pre dochádzačov je lokalita výborná: diaľnica A3 a cesta B45 sú vzdialené len niekoľko minút autom a rýchlo vás spoja napríklad s Frankfurtom, Offenbachom, Darmstadtom, Aschaffenburgom, Seligenstadtom a Hanau (len 15–25 minút).

Verejná doprava je rovnako bezproblémová: autobusová zastávka sa nachádza prakticky priamo pred dverami – za pár minút sa dostanete na stanicu S-Bahn Weiskirchen, odkiaľ cesta do centra Frankfurtu trvá približne 25 minút. V spolupráci so všeobecným nemeckým cyklistickým klubom (ADFC) bol vybudovaný dobre rozvinutý systém cyklotrás a cyklistických chodníkov vo všetkých častiach mesta.

Aj rodiny profitujú z rozsiahlej ponuky materských škôl a škôl. Vzdelávacia rozmanitosť zabezpečuje krátke vzdialenosti a individuálne možnosti výberu školy pre všetky ročníky a pre rôzne typy škôl.

Dom bol postavený masívnou konštrukciou ako bungalow so sploštenou strechou. Žijeme tu už 21 rokov a počas tejto doby sme ho postupne modernizovali a s ohľadom na budúcnosť ďalej rozvíjali:

Veľká časť okien v prízemí aj suteréne bola nahradená trojsklenými plastovými oknami a vybavená elektrickými žalúziami. Elektroinštalácia bola vrátane ističových a rozvádzačových skriniek obnovená a zároveň pripravená na prípadné pribudnutie podlažia či pripojenie fotovoltaickej inštalácie. Podľa stavebného úradu je pribudnutie ďalšieho podlažia v zásade schvaľovateľné – reálna možnosť pre tých, ktorí dlhodobo túžia po ešte väčšom priestore.

Kúpeľňa v suteréne bola kvalitne zrekonštruovaná a rozšírená. Terasa je vybavená odolným povrchom z WPC.

Od všetkých modernizácií existuje rozsiahla fotodokumentácia.

K dispozícii je prehľad aktuálnych mesačných prevádzkových nákladov. Údaje sú založené na využívaní priestoru viacerými osobami, úplnom vykurovaní všetkých obytných častí, pravidelnom využívaní sauny a e-mobilite cez existujúce silnoprúdové pripojenie 22 kW. Napriek týmto dodatočným faktorom sa prevádzkové náklady pohybujú na miernej úrovni.

Pri konkrétnom záujme Vám túto prehľadovú súpisku rád poskytnem.