Predaj bytu 4+1 • 122 m² bez realitkyLudwigshafen Melm-Notwende Rheinland-Pfalz 67071

Tento vysoko kvalitný prízemný byt z roku 2020 zaujme svojou dokonalou kombináciou moderného bývania, priestrannosti a mimoriadne rodinne prívetivej polohy. S približne 122 m² obytnou plochou a vlastnou záhradou o rozlohe asi 250 m² ponúka nehnuteľnosť pocit bývania, ktorý sa skoro rovná domu.

Premyslené dispozície zabezpečujú svetlé, priestranné miestnosti a široké možnosti využitia – ideálne pre rodiny, páry s väčšími nárokmi na priestor alebo pre koncepty home office. Priamy, bezprahový prístup do vlastnej záhrady rozširuje obytný priestor do exteriéru a ponúka dokonalé podmienky pre oddych, hry či príjemné stretnutia.

Ďalšou veľkou výhodou je bezbariérové prevedenie bytu pre osoby so zníženou pohyblivosťou: prístup bez prekážok, dostupný výťah a praktická poloha v prízemí umožňujú pohodlné bývanie aj pri obmedzenej mobilite a prinášajú dodatočnú istotu do budúcnosti.

Prehľad vybavenia:

• cca 122 m² obytná plocha

• 4 izby (flexibilné využitie)

• dubové parketové podlahy

• veľká vaňa, bezprahová sprcha a ohrievač na uteráky v kúpeľni

• vysoko kvalitná kuchyňa s ostrovčekom

• cca 250 m² vlastná záhrada s 20 m² terasou, elektrickou markízou, mureným vyvýšeným záhonom, zavlažovacím systémom a druhou terasou s Biohort náradovým domčekom

• rok výstavby 2020 (skoro nový stav)

• bezbariérová konštrukcia

• výťah v budove

• automaticky otvárajúce sa dvere mimo bytu na ovládač (tlačidlo)

• mimoriadne široké parkovacie miesto v podzemnej garáži so zásuvkou

• vlastná pivnica so zásuvkou a osvetlením

• možnosť bezpečného uskladnenia bicyklov v pivnici

• tichá poloha v druhej rade

• káblové a LAN zásuvky v každej izbe

• ďalšia práčovňa v pivnici pre práčku a sušičku; okrem toho prípojky v úložnom priestore pre práčku

Byt sa nachádza v modernom viacfamilijnom dome a je zaujímavý ako pre vlastníkov, tak aj pre investorov.

Byt sa nachádza v doprave upokojenej druhej rade pri Albert-Haueisen-Ringu, čo je ideálne pre všetkých, ktorí si cenia pokoj, no nechcú obetovať kvalitnú infraštruktúru. Škôlka je vzdialená len približne 50 metrov, škola je dostupná do asi 1 km a nákupné možnosti sú taktiež v príjemnej blízkosti. Okrem toho sa v okolí nachádza niekoľko autobusových zastávok, ktoré premávajú pravidelne, aj počas nočných hodín.

Byt zaujme svojou modernou, energeticky efektívnou výstavbou: pohodlné podlahové kúrenie a ohrev teplej vody zabezpečuje efektívne blokové kogeneračné zariadenie v kombinácii s plynovým kotlom – ide o riešenie orientované do budúcnosti s optimalizovanou spotrebou energie a zníženou emisiou CO₂. V dôsledku toho sú náklady na kúrenie veľmi nízke.

Dátum prevzatia je ešte možné dohodnúť, prípadne aj na skorší termín.

Dopyty zo strany maklérov nie sú vítané! Podľa § 7 UWG sú nevyžiadané kontakty maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!