Predaj bytu 4+1 • 113 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2022 befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Neubaus in zweiter Reihe einer familienfreundlichen Neubausiedlung in Hockenheim.

S týmto moderným a vysoko kvalitne vybaveným 4-izbovým bytom z roku 2022, ktorý sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží štýlovo postavenej novostavby, oproti hlavnému prístupu, v rodinne prívetivej novostavbe v Hockenheime.

Mit ca. 113 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein modernes Wohnkonzept – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

S približne 113 m² obytného priestoru vás byt oslní premysleným pôdorysom, svetlými miestnosťami a moderným konceptom bývania – ideálnym pre rodiny alebo páry, ktoré potrebujú dostatok miesta.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit exklusiver Einbauküche aus dem Küchenstudio Grimm. Die zentral platzierte Kücheninsel schafft eine kommunikative Atmosphäre und wird durch hochwertige Markenelektrogeräte von Bora, Miele und Neff ergänzt.

Srdcom bytu je priestranná, otvorená obývacia a jedálenská časť s exkluzívnou vstavanou kuchyňou zo štúdia Grimm. Centrálny ostrovný pult vytvára komunikatívnu atmosféru, ktorú dotvárajú vysoko kvalitné elektrospotrebiče značiek Bora, Miele a Neff.

Die gesamte Wohnung ist mit modernen Fliesen und angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet. Große, energieeffiziente Fenster mit integriertem Belüftungssystem sorgen für ein angenehmes Wohnklima und orientieren sich an der Sicherheitsklasse RC2. Auch die hochwertige Wohnungseingangstür entspricht einem erhöhten Sicherheitsstandard in Anlehnung an RC2.

Celý byt je vybavený modernými obkladmi a príjemným podlahovým kúrením. Veľké, energeticky efektívne okná s integrovaným ventilačným systémom zabezpečujú príjemné bývanie, pričom spĺňajú bezpečnostnú triedu RC2. Aj kvalitné vstupné dvere bytu spĺňajú zvýšený bezpečnostný štandard podľa RC2.

Das Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne, als auch eine moderne Regendusche. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Tageslicht zur Verfügung.

Kúpeľňa s denným svetlom ponúka nielen vaňu, ale aj modernú dažďovú sprchu. Okrem toho je k dispozícii aj hosťovské WC s denným osvetlením.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Süd-West-Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und viele Sonnenstunden bietet.

Ďalším lákadlom je priestranný balkón orientovaný na juhozápad, ktorý pozýva na oddych a pobyt a ponúka mnoho slnečných hodín.

Zur Wohnung gehört ein eigener, geräumiger Kellerraum mit Fenster und passgenauen Schlüsseln zur Wohnung. Gemeinschaftlich nutzbar sind zudem ein Waschmaschinenraum, ein Kinderwagenraum, sowie ein Fahrradkeller. Besonders praktisch: Im Keller steht eine Internetanbindung zur Verfügung – ideal für moderne Smart-Home-Lösungen oder vernetzte Haushaltsgeräte.

K bytu patrí vlastná, priestranná pivnica s oknom a kľúčmi presne zodpovedajúcimi bytu. Spoločne využiteľné sú navyše práčovňa, izba na detské kočíky a pivnica na bicykle. Obzvlášť praktické je, že v pivnici je zabezpečené aj internetové pripojenie – ideálne pre moderné riešenia Smart Home alebo pre prepojené domácnosti.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung kann optional auch ohne Stellplatz erworben werden (- 17.500€).

V kúpnej cene je zahrnuté podzemné parkovacie miesto. Byt je možné voliteľne zakúpiť aj bez parkovacieho miesta (o 17 500 € lacnejšie).

Die Wohnung wird frei übergeben. Optional kann die Wohnung auch teilmöbliert übernommen werden.

Byt bude odovzdaný voľne. Voliteľne je možné byt prevziať aj čiastočne zariadený.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet mit vielen jungen Familien und Kindern. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Gartenschaupark, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Familien bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung an die Autobahn.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a rodinne prívetivej lokalite s množstvom mladých rodín a detí. Obzvlášť atraktívna je blízkosť k záhradnému parku, ktorý ponúka rôzne možnosti voľnočasových a rekreačných aktivít pre rodiny. Nákupné možnosti, materské školy, školy aj železničná stanica sú pohodlne dostupné pešo. Zároveň máte výhodu veľmi dobrej dopravnej dostupnosti na diaľnicu.

• 4 Zimmer

• 4 izby

• Ruhige Lage in zweiter Reihe

• Pokojná poloha v druhej rade

• Familienfreundliche Neubausiedlung

• Rodinne prívetivá novostavba

• Nähe zum Gartenschaupark

• Blízkosť k záhradnému parku

• Offener Wohn-/Essbereich

• Otvorená obývacia/jedálenská časť

• Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel

• Kvalitná vstavaná kuchyňa s ostrovným pultom

• Marken-Elektrogeräte von Bora, Miele & Neff

• Značkové elektrospotrebiče od Bora, Miele & Neff

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

• Podlahové kúrenie v celom byte

• Elektrische Rollläden

• Elektrické žalúzie

• Energieeffiziente Fenster mit Belüftungssystem

• Energeticky efektívne okná s ventilačným systémom

• Sicherheitskonzept in Anlehnung an RC2

• Bezpečnostný koncept podľa RC2

• Tageslichtbad mit Badewanne & Regendusche

• Kúpeľňa s denným svetlom: vaňa a dažďová sprcha

• Gäste-WC mit Tageslicht

• Hosťovské WC s denným osvetlením

• Großer Süd-West-Balkon

• Veľký balkón orientovaný na juhozápad

• Eigener großer Kellerraum mit Fenster

• Vlastná veľká pivnica s oknom

• Waschmaschinen-, Kinderwagen- & Fahrradraum

• Práčovňa, izba na detské kočíky a pivnica na bicykle

• Internetanbindung im Keller

• Internetové pripojenie v pivnici

• Tiefgaragenstellplatz inklusive

• Podzemné parkovacie miesto zahrnuté v cene

• Bahnhof, Kita, Schule & Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

• Železničná stanica, materská škôlka, škola a obchody v pešej vzdialenosti

• Sehr gute Verkehrsanbindung

• Veľmi dobrá dopravná dostupnosť

• Das Gebäude verfügt über KEINEN Aufzug

• Budova nemá výťah