Predaj domu • 1055 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Zum Verkauf steht ein vollständig leerstehendes Gewerbeobjekt mit erheblichem Entwicklungs- und Umnutzungspotenzial. Für die Liegenschaft liegen bereits umfangreiche Genehmigungen zur Umstrukturierung und zum Ausbau des Gebäudes vor. Genehmigt ist die Schaffung von insgesamt ca. 1.050 m² Wohnfläche verteilt auf 11 Wohneinheiten, wodurch sich das Objekt ideal für Projektentwickler und Investoren mit Fokus auf Wohnraumentwicklung eignet.

Na predaj je úplne prázdny obchodný objekt s výrazným potenciálom pre rozvoj a premenu využitia. K nehnuteľnosti už boli získané rozsiahle povolenia na restrukturalizáciu a rozšírenie budovy. Schválené je vytvorenie približne 1 050 m² obytných priestorov rozdelených do 11 bytových jednotiek, čo robí objekt ideálnym pre projektantov a investorov zameraných na bývanie.

Die Immobilie befindet sich derzeit insgesamt in renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch maximale Flexibilität bei der zukünftigen Gestaltung und Umsetzung des Projekts. Gleichzeitig wurden zwischen 2016 und 2024 bereits wesentliche technische Gewerke umfassend erneuert. Dazu zählen insbesondere die Elektrik, Wasser- und Leitungssysteme sowie die Heizungsanlage, wodurch bereits eine solide technische Grundlage für die weitere Entwicklung geschaffen wurde.

Nehnuteľnosť je v súčasnosti vo všeobecne renovácii a rekonštrukčne náročnom stave, čo poskytuje maximálnu flexibilitu pri budúcom návrhu a realizácii projektu. Zároveň boli medzi rokmi 2016 a 2024 už významné technické systémy komplexne obnovené. Patrí sem najmä elektroinštalácia, vodovodné a rozvodné systémy, ako aj vykurovací systém, čím bola vytvorená solídna technická základňa pre ďalší rozvoj.

Zusätzlich wurden in Teilbereichen Fenster modernisiert. Abseits dieser technischen Modernisierungen besteht weiterhin Renovierungs- und Ausbaubedarf, insbesondere im Innenausbau sowie bei gestalterischen Maßnahmen. Dies eröffnet Investoren die Möglichkeit, das Objekt individuell nach modernen Wohn- und Nutzungskonzepten neu zu entwickeln und langfristig aufzuwerten.

Okrem týchto technických modernizácií boli v niektorých častiach modernizované aj okná. Mimo týchto úprav je stále potrebná rekonštrukcia a rozšírenie, najmä v interiérových úpravách a dizajnových opatreniach. To investorom poskytuje možnosť individuálne si prispôsobiť objekt podľa moderných konceptov bývania a využitia, a tým ho dlhodobo zhodnotiť.

Besonders hervorzuheben ist das bereits vorhandene Genehmigungspaket, welches die Projektentwicklung erheblich erleichtert und beschleunigen kann. Neben den bestehenden Genehmigungen bestehen zusätzliche Potenziale zur Erweiterung und Optimierung des Projekts. Unter anderem bietet der vorhandene Anbau die Möglichkeit einer Aufstockung, wodurch zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen geschaffen werden könnten – vorbehaltlich behördlicher Zustimmung.

Je mimoriadne dôležité zdôrazniť už získaný balík povolení, ktorý výrazne uľahčuje a zrýchľuje projektový rozvoj. Okrem existujúcich povolení existujú aj ďalšie možnosti na rozšírenie a optimalizáciu projektu. Medzi iným ponúka existujúce priehradka možnosť nadstavby, čím by sa mohli vytvoriť dodatočné obytné alebo využívacie priestory – samozrejme s podmienkou úradného schválenia.

Durch den vollständigen Leerstand kann die Umsetzung unmittelbar erfolgen, ohne bestehende Mietverhältnisse berücksichtigen zu müssen. Die Kombination aus bestehender Genehmigungslage, bereits modernisierten technischen Gewerken und umfangreicher Ausbaureserve macht die Immobilie zu einer äußerst attraktiven Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Wertsteigerung und Wohnraumschaffung.

Vďaka úplnej prázdnosti objektu môže začať realizácia okamžite, bez nutnosti brať do úvahy existujúce nájomné zmluvy. Kombinácia existujúcej povolenej situácie, už modernizovaných technických systémov a rozsiahleho potenciálu na rozšírenie robí nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou príležitosťou pre developerov, projektantov a kapitálových investorov zameraných na udržateľné zvyšovanie hodnoty a tvorbu bývania.

Willkommen in Holzmaden – einer charmanten Gemeinde im Landkreis Esslingen mit hoher Wohnqualität und zunehmend attraktiver wirtschaftlicher Entwicklung. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer verkehrsgünstigen Lage im wirtschaftsstarken Großraum Stuttgart und profitiert gleichzeitig von der dynamischen Entwicklung der umliegenden Wirtschaftsregion.

Vitajte v Holzmaden – pôvabnej obci v okrese Esslingen s vysokou kvalitou bývania a čoraz atraktívnejším ekonomickým rozvojom. Obec spája bývanie v prírode s výhodnou polohou v hospodársky silnom regióne Stuttgartu a zároveň má úžitok z dynamického rozvoja okolitých hospodárskych zón.

Die Immobilie befindet sich in der Hauptstraße 2 in zentraler Lage von Holzmaden. Der Standort zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine gewachsene Infrastruktur sowie die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region aus. Holzmaden gewinnt zunehmend an Bedeutung, da sich zahlreiche Unternehmen im regionalen Umfeld erweitern und neue Standorte entwickeln. Die wirtschaftlich aufstrebende Lage sorgt für ein wachsendes Nachfragepotenzial und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Nehnuteľnosť sa nachádza na Hauptstraße 2 v centrálnej časti Holzmaden. Lokalita sa vyznačuje príjemnou obytnou atmosférou, ustálenou infraštruktúrou a blízkosťou k dôležitým hospodárskym centrom regiónu. Holzmaden získava na význame, keďže sa množstvo podnikov v regióne rozširuje a rozvíja nové prevádzkové miesta. Ekonomicky rastúca poloha zabezpečuje rastúci potenciál dopytu a robí lokalitu mimoriadne zaujímavou tak pre vlastníkov, ako aj pre kapitálových investorov.

Die Nahversorgung ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Gemeinde bietet damit eine hohe Alltagstauglichkeit und spricht unterschiedlichste Zielgruppen an – von Familien über Berufspendler bis hin zu langfristig orientierten Investoren.

Občianska vybavenosť je veľmi dobre rozvinutá. Možnosti nákupu pre každodenné potreby, pekárne, reštaurácie, lekári, lekárne, ako aj materské školy a základné školy sa nachádzajú v tesnej blízkosti a sú rýchlo dostupné. Obec tak ponúka vysokú praktickosť pre každodenný život a oslovuje rôzne cieľové skupiny – od rodín cez dochádzajúcich pracovníkov až po dlhodobo orientovaných investorov.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Durch die Nähe zu den Bundesstraßen und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Kirchheim unter Teck, Nürtingen und Stuttgart profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die regionalen Wirtschaftszentren. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Naherholungsgebiete, die landschaftlich reizvolle Umgebung der Schwäbischen Alb sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Lebensqualität.

Doprava je taktiež presvedčivá. Vďaka blízkosti k diaľničným cestám a vynikajúcej dostupnosti okolitých miest ako Kirchheim unter Teck, Nürtingen a Stuttgart majú obyvatelia krátke cesty do regionálnych hospodárskych centier. Zároveň okolitá rekreačná zóna, malebné prostredie Schwäbische Alb a množstvo možností voľnočasových aktivít prispievajú k vysokej kvalite života.

Besonders hervorzuheben ist die positive Entwicklung des Standorts. Die Region rund um Holzmaden verzeichnet eine kontinuierlich steigende wirtschaftliche Dynamik, wobei Unternehmen in der direkten Umgebung neue Standorte errichten und bestehende Gewerbeflächen ausbauen. Dadurch entstehen zusätzliche Arbeitsplätze und eine nachhaltige Stärkung des Wohn- und Immobilienmarktes. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und wirtschaftlichem Wachstum macht die Lage langfristig attraktiv und zukunftssicher.

Zvlášť je potrebné vyzdvihnúť pozitívny vývoj lokality. Región okolo Holzmaden zaznamenáva nepretržite rastúcu ekonomickú dynamiku, pričom podniky v bezprostrednom okolí zakladajú nové prevádzkové miesta a rozširujú existujúce obchodné priestory. Tým vznikajú ďalšie pracovné miesta a trvalo udržateľné posilnenie bývacieho a nehnuteľnostného trhu. Kombinácia bývania v prírode, dobrej infraštruktúry a hospodárskeho rastu robí túto lokalitu dlhodobo atraktívnou a perspektívnou.

Baujahr der Immobilie laut Voreigentümer: 1930

Rok výstavby nehnuteľnosti podľa predchádzajúceho vlastníka: 1930

Baujahr der Heizungsanlage : 2024

Rok výstavby vykurovacej sústavy: 2024

Baujahr der Pufferspeicher : 2024 ( beide )

Rok výstavby akumulačných zásobníkov: 2024 (oba)

Baujahr der Fenster : zwischen 2005 – 2024 ( weitgehend )

Rok výstavby okien: medzi 2005 – 2024 (z väčšiny)

Baujahr der Elektrik : 2016 – 2024 ( weitgehend )

Rok výstavby elektroinštalácie: 2016 – 2024 (z väčšiny)

Baujahr der Leitungen ( Sanitär ) : 2016 – 2024 ( teilweise )

Rok výstavby potrubia (sanitárne): 2016 – 2024 (často)

Da wir Eigentümer des Objekts sind und der Verkauf direkt über unsere Firma erfolgt, fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Der Erwerb erfolgt somit provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Keďže sme vlastníkom objektu a predaj prebieha priamo prostredníctvom našej spoločnosti, kupujúci neplatí žiadnu províziu realitnej kancelárie. Získanie tak prebieha bez provízie priamo od vlastníka.

Q.A.A.C. Verwaltung GmbH

Silberburgstraße 126

70176 Stuttgart-West

Telefon: 0176 6307 2091

Registereintrag:

Eintragung im Handelsregister:

Registergericht: Stuttgart

Registernummer: HRB 799823

Haftungsausschluss: Der Inhalt dieser E-Mail ist ausschließlich für den bezeichneten Empfänger bestimmt und enthält unter Umständen Informationen, die nach geltendem Recht vertraulich, gesetzlich geschützt oder von der Offenlegung ausgeschlossen sind. Wenn Sie nicht der beabsichtigte Empfänger dieser E-Mail, oder dessen Vertreter sind, dann senden Sie bitte die E-Mail über die Antwort-Funktion zurück. Löschen Sie danach die Nachricht aus Ihrem System und vernichten Sie jegliche Kopie davon, die Sie möglicherweise erhalten haben.

Záznam v registri:

Zápis v obchodnom registri:

Okresný súd: Stuttgart

Registračné číslo: HRB 799823

Odškodňovacie vylúčenie: Obsah tohto e-mailu je určený výhradne pre uvedeného príjemcu a môže obsahovať informácie, ktoré sú podľa platnej legislatívy dôverné, zákonom chránené alebo vylúčené z verejného zverejnenia. Ak nie ste zamýšľaným príjemcom tohto e-mailu alebo jeho zástupcom, prosím, odošlite e-mail pomocou funkcie Odpovedať späť, potom správu odstráňte zo svojho systému a zničte všetky kópie, ktoré ste mohli dostať.