Predaj bytu 2+1 • 71 m² bez realitkyNeuer Weg 32, , Bádensko-Wurttembersko

Vitajte v byte, ktorý bol úplne prehodnotený. To, čo kedysi bolo komerčným priestorom v srdci Waldenbuchu, je dnes vysoko kvalitne kompletně zrekonštruovaný mestský byt s prvým používaním. Tu sa neobnovovalo, ale prebudovalo od základu: nová dispozícia, nová elektroinštalácia, nové rozvody, nová kuchyňa, nové kúpeľňa.

Srdcom bytu je mimoriadne priestranný, otvorený obývací a kuchynský priestor o rozlohe približne 45 m². Dlhá, vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa s prémiovými spotrebičmi, kuchynská ostrov a integrovaným odsávaním tvorí centrum, v ktorom varenie, stolovanie a bývanie prirodzene prepletajú. Veľké množstvo teplého, nepriameho osvetlenia vytvára v podvečer pokojné akcenty. Ďalšia, dobre usporiadaná izba s rozlohou takmer 15 m² ponúka priestor na spánok alebo prácu. Samostatná kúpeľňa, priečesť a priestranná komora o rozlohe približne 5 m² dopĺňajú dispozíciu.

Moderná kúpeľňa zaujme príjemne teplým podlahovým vykurovaním a integrovaným rádiom – malé detaily, ktoré cítite každý deň.

Na celkových 70,9 m² vzniká byt, ktorý sa cíti ako nový, s kúzlom vybudovanej historickej štvrte priamo pred dverami. Ideálny pre singlov aj páry, ktorí chcú bývať centrálne a vysoko kvalitne, alebo ako solídna investícia do žiadanej lokality.

Waldenbuch patrí k najpôvabnejším adresám v okrese Böblingen, zasadená medzi hospodársku oblasť Stuttgartu a prírodný park Schönbuch. Mesto, celostátočne známe ako domov Ritter Sport, je považované za bohaté, rastúce a dopytovo stabilné.

Objekt sa nachádza v historickom jadre mesta na ulici Neuer Weg 32. Takmer všetko pre každodenné potreby dosiahnete pešo: lekáreň Neues Zentrum, obchod EDEKA so širokým sortimentom, ako aj Lidl a Penny diskontné obchody, k tomu pekáreň, lekári, banky, gastronómia a drogéria. Rodiny profitujú z bohatej ponuky zariadení starostlivosti a vzdelávania s ôsmimi materskými školami v meste a so školou Oskar-Schwenk, ktorá spája základnú, umeleckú a strednú školu pod jednou strechou. Ďalšie stredné školy sú situované v dobre dostupných susedných obciach.

Aj dopravne je Waldenbuch výborne prepojený. Niekoľko autobusových liniek spája mesto s Leinfeldenom, Tübingenom a letiskom Stuttgart, a cez stanicu Leinfelden máte spojenie so sieťou S-Bahn (S2/S3). Cez cestu B27 rýchlo dosiahnete diaľnicu A8. Vzdialenosti autom: približne 10 km do Filderstadt, 13 km do Böblingen, 17 km do Tübingen a 23 km do Stuttgartu. Lokalita, ktorá ideálne spája mestskú blízkosť a kvalitu života.

Úplne kompletne zrekonštruovaný a s prvým používaním. Kľúčové vlastnosti v prehľade:

• Nová, vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa s prémiovými spotrebičmi, kuchynská ostrov a integrovaným odsávaním.

• Moderná kúpeľňa s podlahovým vykurovaním a integrovaným rádiom.

• Konzistentne teplé, nepriame osvetlenie.

• Všetky elektrické a vodovodné rozvody boli obnovené, elektroinštalácia kompletne nová.

• Masívna konštrukcia, centrálne plynové vykurovanie, drevené okná s dvojsklom.

• Na spoločných častiach boli v roku 2021 obnovené napríklad vykurovanie a strešné okná.

K objektu patrí podzemné parkovacie miesto priamo pri dome, ktoré je chránené pred výhľadom a bezpečné.

Prvé používanie po úplnej rekonštrukcii, okamžite k nastěhovaniu. Spolu náklady a rezerva na údržbu podľa aktuálneho hospodárskeho plánu príslušnej jednotky. Energetický preukaz je k dispozícii (výdajový preukaz, energetická trieda D, 122,9 kWh/(m²·a), energetický zdroj plyn).

Radi s vami dohodneme osobnú prehliadku.