Predaj bytu 4+1 • 138 m² bez realitkyRönnestraße 4 Berlin Charlottenburg Berlin 14057

Pre kapitálových investorov so zmyslom pre detail:

VON RÖNNE je v roku 2026 úplne zrekonštruovaný pôdorysový byt v staršom dome na adrese Rönnestraße 4, len pár krokov od Lietzensee a Kurfürstendammu. Architektúra z prelomového obdobia (postavená v roku 1902) sa tu stretáva s moderným renovačným štandardom – a s dispozíciou, ktorá je ideálna pre moderné životné koncepty.

138 m² bývacej plochy je rozdelených do štyroch veľkých, samostatne využiteľných miestností (16,4 / 22,6 / 26,2 / 29,5 m²), dvoch úplne zrekonštruovaných kúpeľní, veľkej vybavenej kuchyne s prístupom na terasu a chodby. Toto usporiadanie – dve kúpeľne, jasne oddelené izby, spoločná obývacia kuchyňa s terasou – umožňuje prenájom ako kvalitnej co-living jednotky s až štyrmi samostatnými nájomnými vzťahmi namiesto tradičného modelu jedného nájomcu.

Podľa trhových porovnaní je možné pre izby tejto veľkosti v danej lokalite dosiahnuť mesačné samostatné nájomné približne 700 € za izbu. To prináša možnú hrubú nájomnú výnosnosť okolo 4,2 %.

Rekonštrukcia v roku 2026 zahŕňa mimo iného nové kúpeľne, podlahy, elektroinštaláciu a moderný, svetlý dizajn – byt je prvýkrát k dispozícii po rekonštrukcii a je okamžite pripravený na nasťahovanie.

Tento byt je vhodný pre investorov, ktorí chcú dosiahnuť nadpriemernú nájomnú návratnosť prenájmom samostatných izieb (koncept co-living/WG) bez nutnosti stavebných zásahov – dispozícia je už vyriešená.

Prvé prenájmy môžu byť zrealizované zo strany predávajúceho, takže začnete okamžite dosahovať príjmy.

Okrem toho, vzhľadom na to, že ide o historickú nehnuteľnosť, byt ponúka zvýšené odpisovanie vo výške 2,5 % ročne, čo môže znížiť vašu osobnú daňovú záťaž. Na požiadanie môže byť vypracované aj znalecké posúdenie zostávajúcej dobovej užitočnosti, ktoré odpisy ešte zvýši.

Rönnestraße 4, 14057 Berlin-Charlottenburg – priamo v jednej z najkrajších obytných lokalít Berlína, len pár krokov od Lietzensee. Malé obchody, očarujúce kaviarne a prvotriedne reštaurácie tvoria charakter štvrte; výborné spojenie s Kurfürstendamom a City West. V okruhu 5 km: lekárne, diskontné obchody potravín, všeobecní praktici, materské školy, ako aj základné, stredné, komplexné školy a gymnáziá, a dobré MHD spojenie. Táto lokalita je veľmi žiadaná medzi študentmi, každodennými dojazdmi za prácou a medzinárodnými odborníkmi – typickou cieľovou skupinou pre co-living.

Tradičné sa stretáva s budúcnosťou

VON RÖNNE spája to najlepšie z oboch svetov: neodolateľný šarm berlínskeho staršieho domu s funkčnosťou a kvalitou moderného bývania. Po rekonštrukcii spoločného majetku sa budova predstavuje v novom lesku – štýlová, hodnotovo stabilná a nadčasovo krásna.

Aj v tomto byte sa podarilo zachovať a upraviť mnohé detaily starého domu, ako sú vysoké štukové stropy, dvojkrídlové okná a viaceré dvere.

K dispozícii je podrobný opis vybavenia a stavebného stavu.

Predaj prebieha bez provízie. Prehliadky sú možnosťou kedykoľvek.