Predaj bytu 5+1 • 146 m² bez realitkyBerlin Niederschönhausen Berlin 13156

Elegantný obytný dom z roku 2014 s náročnou art deco fasádou, 20 rodinne orientovanými byty a krásne upravenou spoločnou záhradou na obrovskej parcele (2 400 m²), priamo pri zámockom parku Pankow-Niederschönhausen.

Viac ako 90 % obyvateľov sú vlastníci, hlavne rodiny s deťmi všetkých vekových kategórií. Medzi obyvateľmi panuje veľmi priateľský vzťah.

5-izbový byt v 3. poschodí s priestranným pôdorysom nad 145 m², s izbami takmer 3 metre vysokými, malou komorou, 2 kúpeľňami (veľká vaňa a sprchový kút), loftovým obývacím priestorom s kuchyňou a dobre dispozíciou balkóna s výhľadom do zelene.

Kvalitné vybavenie interiéru s nákladovo efektívnym a budúcnosti prispôsobiteľným vykurovacím konceptom (vrátane novej tepelnej čerpadla).

Byt je prístupný výťahom. Pre bicykle je zabezpečený stojan, pre detské kočíky je vyhradená miestnosť, pivnice a odpadová miestnosť sa nachádzajú v prízemí.

Bezpečné a ekologické zásobovanie energiou je zabezpečené novo inštalovaným tepelným čerpadlom (2026); dom je klasifikovaný ako KfW Energieeffizienzhaus 70, trieda A+.

Paralelne k predaju hľadáme svetlý a tichý 3-izbový byt od 90 m² s balkónom na kúpu (alebo lacný prenájom) v Pankowe (obvod Pberg), Schönebergu/Friedenau alebo Moabit/Tiergarten – zrekonštruovaný starší dom alebo novostavbu s minimálne energetickou triedou C.

Spája prírodnú príťažlivosť s blízkosťou k mestskej infraštruktúre ideálnym spôsobom.

Nachádza sa v Pankow-Niederschönhausen, s priamym prístupom do zámockého parku, kde sa nachádza historický zámok Schönhausen, staré stromové porasty, rieka Panke, rozsiahle pešie chodníky, ihriská a stolné tenisové stoly priamo pred domom.

Ďalšie možnosti na oddych a voľný čas: nedaleký vonkajší bazén Pankow, občiansky park, Schönholzer Heide, ako aj chránená prírodná oblasť Fauler See a oblasti Oranke a Weissensee.

Berlínske centrum okolo Alexanderplatzu/Hackeschen Markt je dostupné pohodlne za menej ako 30 minút.

Dom sa nachádza na dopravne upokojenej ulici (zóna 30) s jasne vyznačenými priechody, ktoré zabezpečujú bezpečný prechod pre deti.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo materských škôl a stredných škôl s vynikajúcou reputáciou a špeciálnym zameraním (napríklad bilingválne programy), hudobné školy, športové a zdravotnícke zariadenia.

Obchody dennej potreby (napr. veľký Rewe a Edeka), bio a týždenný trh, stavebný obchod, kaviareň Sommerlust v zámockom parku, ďalšie kaviarne a reštaurácie, ako aj programové kino Blauer Stern, sú pešo dostupné do 10 minút.

Blízke miestne centrum Pankow a Florakiez ponúka ďalšie možnosti nákupov, pôvabné galérie, kultúrne centrá, malé umelecké scény, kaviarne a reštaurácie.

Loftový obývací priestor s kompletne vybavenou vstavanou kuchyňou.

Podlahové kúrenie v celom byte zaručuje ideálne klimatické podmienky.

Trojsklo v drevených oknách poskytuje vynikajúcu zvukovú a tepelnú izoláciu a prispieva k príjemnej atmosfére bývania.

Elegantný škandinávsky krb ponúka útulné večery s rodinou a priateľmi.

Svetlá celoplošná kúpeľňa s oknom a druhá kúpeľňa s vysoko kvalitným sanitárnym vybavením a podlahovým kúrením.

Prírodný dubový parket vo všetkých obytných priestoroch.

Bezpečné a ekologické zásobovanie je zabezpečené novo inštalovaným tepelným čerpadlom (2026) v kombinácii s vnútornou plynovou kotolňou, čo znižuje náklady na vykurovanie a eliminuje emisie CO₂, čím umožňuje nezávislosť od fosílnych palív.

KfW Energieeffizienzhaus 70 umožňuje výhodný KfW úver a ďalšie dotácie. Energetická trieda je momentálne podľa energetického certifikátu z roku 2023 ešte A, pričom sa očakáva vyššie hodnotenie (A+) v dôsledku inštalácie tepelného čerpadla v budúcom roku.

Priestranný pivnicový priestor, zabezpečený priestor pre bicykle, stojany na bicykle na dvore a samostatný úložný priestor pre detské kočíky a podobné veci.

Súkromná záhradná plocha (2 400 m²) s rôznorodými možnosťami na hranie pre deti: ihrisko na futbal, šmýkačka, detská lanovka, vodné ihrisko a pieskové ihriská.

Exteriérová lounge s veľkou záhradnou terasou, záhradnou kuchyňou, plynovým grilom, pohodlným lounge nábytkom, slnečníkom a jedálenským kútikom, ako aj ohniskom pre spoločenské chvíle s rodinou, priateľmi a susedmi.

Užitková záhrada s vyvýšenými záhonmi a ovocnými stromami, zelenými pergolami poskytuje priestor na záhradkárčenie a relaxáciu v prírode.