Predaj bytu 3+1 • 48 m² bez realitkySchweinauerstr. 42 Nürnberg St. Leonhard Bayern 90439

Zaujímavé pre kapitálových investorov. BEZ PROVÍZIE. Priamo od majiteľa.

Byt je vynikajúci ako dlhodobá kapitálová investícia.

Obzvlášť premyslený pôdorys s dvoma samostatne využiteľnými spálňami robí byt ideálnym na prenájom v rámci dvojizbového spolubývania. Týmto spôsobom je možné dosiahnuť atraktívny čistý nájom okolo 750 € mesačne.

Kombinácia čerstvo zrekonštruovaného stavu, vynikajúcej dopravnej dostupnosti, pamiatkovej ochrany a malej spoločenstva vlastníkov vytvára výborné predpoklady pre dlhodobý prenájom.

Príklad výpočtu ekonomickej ziskovosti:

Ukazovateľ Hodnota

Kúpna cena: 172 440 €

Bytová plocha: 47,9 m²

Kúpna cena za m²: cca 3 600 €/m²

Potenciálny čistý nájom: 750 € / mesiac

Ročný čistý nájom: 9 000 €

Hrubá výnosnosť z nájmu: cca 5,2 % p.a.

Mesačný poplatok spoločenstvu: 295 €

Predplatené náklady nájomníka: cca 200 € / mesiac

Ďalšie výhody pre kapitálových investorov:

• Pokojná zadná budova, ktorá obsahuje len päť bytových jednotiek

• Profesionálna správa už zabezpečená

• Súčasť nedávno rozdeleného bytového celku

• Pamiatkový objekt s historickým šarmom a možnými daňovými výhodami pri budúcich pamiatkových rekonštrukčných opatreniach (v závislosti od individuálnej daňovej situácie a zákonných podmienok)

Táto čerstvo zrekonštruovaná 3-izbová bytosť sa nachádza v pokojnej zadnej budove pamiatkového bytového celku na Schweinauer Straße č. 42.

Teplá voda sa vyrába cez kotol, kúrenie je zabezpečené prostredníctvom centrálneho plynového kúrenia.

Vďaka vynikajúcemu technickému stavu nie sú na krátku dobu potrebné žiadne väčšie investície.

Budova:

Zadná budova obsahuje iba päť bytových jednotiek a spoločne s prednou budovou patrí k spoločenstvu vlastníkov bytov, v ktorom je spolu 14 bytov.

Výhody budovy chránenej ako pamiatka:

• Objekt je v pamiatkovom režime, čo prináša mnoho výhod pre vlastníkov a kapitálových investorov.

• Na pamiatkové budovy sa v mnohých prípadoch vzťahujú úľavy z povinností energetických úprav podľa zákona o energetike budov.

• Rekonštrukčné opatrenia v súlade s pamiatkovou ochranou môžu – v závislosti od individuálnej daňovej situácie a zákonných podmienok – čerpať z výrazných daňových výhod.

• Historické budovy sú trvalo veľmi žiadané medzi nájomníkmi aj obyvateľmi využívajúcimi ich vlastné bývanie.

Atraktívna lokalita:

Schweinauer Straße patrí medzi mimoriadne dostupné obytné lokality v Norimberku.

Stanica metra St. Leonhard (linka U2) sa nachádza len približne 150 metrov od objektu a je pohodlne dostupná pešo. Odtiaľ sa dostanete iba o štyri zastávky, resp. približne o päť minút, priamo na hlavné nádražie v Norimberku. Aj letisko Norimberk je pohodlne dostupné bez prestupov.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú obchodné centrá, lekári, lekárne, školy, materské školy a množstvo gastronomických prevádzok.

Napriek vynikajúcej infraštruktúre sa budova nachádza v zóne len pre peších, čo zabezpečuje príjemné a pokojné bývanie.

Pre obyvateľov sú k dispozícii možnosti parkovania prostredníctvom rezidenčného parkovania aj verejné parkoviská v bezprostrednej blízkosti.

S obytnou plochou 47,9 m² ohromuje bytosť mimoriadne efektívnym pôdorysom. Disponuje dvoma samostatnými spálňami a priestranným obývacím aj jedálenským priestorom. Vďaka tomu je vhodná pre single, páry pracujúce z domu, ako aj najmä na prenájom dvojizbovej spolubývacej jednotky.

Spoločenský priestor ponúka dostatok miesta pre veľkú pohovku, jedálenský stôl a ďalší nábytok, pričom tvorí centrálny bod bytu.

Už je vybavený kuchynským blokom s:

• umývadlom

• dvoma varnými doskami

• hornými a dolnými skrinkami

Vďaka tomu môže byť bytosť bez väčších investícií krátkodobo nasťahovaná alebo prenajatá.

Obe spálne poskytujú dostatok priestoru pre posteľ, šatník a pracovný stôl, čím vyhovujú požiadavkám moderných spolubývajúcich, dochádzajúcich do práce alebo študentov.