Predaj domu 6+1 • 130 m² bez realitkyFrankfurt am Main Unterliederbach Hessen 65929

Tu je preklad textu označeného XML tagom do slovenčiny:

Tento vysoko kvalitný rodinný dom v žiadanej lokalite Frankfurta (západ) ponúka zriedkavú príležitosť pre národných aj medzinárodných investorov. Kompletná jadrová rekonštrukcia v roku 2016 zabezpečila, že nehnuteľnosť je v excelentnom technickom a vizuálnom stave a je momentálne prenajatá plne zariadená za nadtrhové ceny, čím prináša okamžitý a spoľahlivý cash flow.

Existujúca nájomná zmluva trvá ešte 12 mesiacov, čo zaručuje stabilný príjem z prenájmu od prvého dňa. Nájomcovia už prejavili záujem o predĺženie nájmu o ďalšie dva roky.

────────────────────────────

I. Hlavné body rekonštrukcie

--> Kompletná výmena okien za trojsklo

--> Nové interiérové aj exteriérové dvere

--> Komplexná izolácia strechy a fasády (energeticky efektívny štandard)

--> Štrukturálna hydroizolácia a izolácia suterénu

--> Nové elektrické, vodoinštalačné a vykurovacie systémy

--> Inštalácia moderného kondenzačného kotla (2024)

--> Dve kompletne zrekonštruované kúpeľne a hosťovská toaleta

--> Vysokokvalitné interiérové vylepšenia vrátane schodiska, krbu a parnej kúpeľne

--> Úprava záhrady a obnovenie vonkajších priestorov

────────────────────────────

II. Investičné výhody

--> Frankfurt nad Mohanom ako popredné európske finančné a obchodné centrum

--> Okamžitý príjem z prenájmu vďaka existujúcemu zariadenému nájmu

--> Nadtrhová výška nájomného so zabezpečenou dĺžkou nájomnej zmluvy

--> Nedávno zmodernizovaná nehnuteľnosť s minimálnymi nárokmi na údržbu

--> Silný potenciál pre predĺženie nájmu a dlhodobú stabilitu výnosov

────────────────────────────

III. Finančný prehľad

Kúpna cena: 785 000 €

Čistý ročný nájom: 34 800 €

Mesačný nájom: 2 900 €

Hrubý výnos: 4,43 %

Poplatok agentúre: žiadny

Záujem nájomcov o predĺženie: +24 mesiace

Táto nehnuteľnosť kombinuje výhodnú lokalitu vo Frankfurte, rozsiahlu rekonštrukciu a zabezpečený príjem z prenájmu – čo z nej robí atraktívnu, nízkorizikovú investíciu pre náročných medzinárodných kupujúcich.

────────────────────────────

Tento vynikajúco zrekonštruovaný rodinný dom, nachádzajúci sa v obľúbenej frankfurtskej lokalite (západ), ponúka zriedkavú príležitosť pre národných aj medzinárodných investorov. Nehnuteľnosť bola v roku 2016 komplexne jadrovou rekonštrukciou zmodernizovaná a nachádza sa vo veľmi dobrom technickom aj vizuálnom stave. Momentálne je plne zariadená a prenajatá za nadpriemerných trhových podmienok, čo zabezpečuje okamžité a stabilné príjmy.

Existujúca nájomná zmluva trvá ešte 12 mesiacov, čím sa zabezpečuje priamy cash flow od zakúpenia. Nájomcovia zároveň prejavili záujem o predĺženie nájmu o ďalšie dva roky.

────────────────────────────

I. Rekonštrukčné výhody

--> Nové okná s trojsklom

--> Nové interiérové a exteriérové dvere

--> Kompletná izolácia strechy a fasády (energeticky modernizovaná)

--> Hydroizolácia a izolácia suterénu

--> Obnovené elektrické, vodoinštalačné a vykurovacie systémy

--> Moderný kondenzačný kotol (2024)

--> Dve vysoko kvalitne zrekonštruované kúpeľne a hosťovská toaleta

--> Vysokokvalitné interiérové vybavenie vrátane schodiska, krbu a parnej kúpeľne

--> Nový dizajn vonkajších priestorov a záhrady

────────────────────────────

II. Investičné výhody

--> Frankfurt nad Mohanom ako medzinárodné finančné a obchodné centrum

--> Okamžité príjmy z prenájmu vďaka existujúcemu nájomnému

--> Nadpriemerná úroveň nájmu so zabezpečenou dĺžkou zmluvy

--> Kompletná jadrová rekonštrukcia nehnuteľnosti s minimálnymi nárokmi na údržbu

--> Dobré vyhliadky na predĺženie nájomnej zmluvy a stabilný výnos

────────────────────────────

III. Kľúčové ukazovatele

Kúpna cena: 785 000 €

Čistý ročný nájom: 34 800 €

Mesačný nájom: 2 900 €

Hrubý nájomný výnos: 4,43 %

Poplatok agentúre: žiadny

Možnosť predĺženia zo strany nájomcu: +24 mesiace

────────────────────────────

Táto mimoriadna nehnuteľnosť ponúka dokonalú kombináciu mestského života a prírodnej idylky. Nachádza sa v tesnej blízkosti pulzujúceho centra metropoly Frankfurt nad Mohanom, s výbornou dopravnou dostupnosťou, a tak vám poskytuje všetky výhody mestského prostredia – kultúrne podujatia, nákupné príležitosti či rozmanitú gastronomickú scénu – všetko je v dosahu.

Čo robí túto nehnuteľnosť výnimočnou, je jej blízkosť k zeleným plochám. Malý potok, rozľahlé zelené plochy, lesné krajiny, ako aj kopce a hory prilehlého regiónu Taunus napomáhajú aktivitám na čerstvom vzduchu, turistike či jednoducho relaxácii v prírode.

Užite si to najlepšie z oboch svetov – výhody mestského centra a pokoj, ktorý ponúkajú zeleň a príroda. Táto lokalita nielen zvyšuje kvalitu každodenného života, ale vytvára aj jedinečný zážitok z bývania, ktorý spája benefity mestského života s krásou prírody.

Pešo dostupné sú:

• Materská škôlka (10 minút)

• Základná škola (2 minúty)

• Stredná škola (15 minút)

• Medzinárodná škola Frankfurt Rhein-Main (10 minút autom)

• Metropolitan School Frankfurt (12 minút autom)

• Obchody s potravinami (5 minút)

• Nákupné centrum (12 minút)

• Lekári (10 minút)

• Diaľnica (2 minúty)

• Vlaková stanica (5 minút)

• Autobusová zastávka (1 minúta)