Predaj bytu 3+1 • 61 m² bez realitkyLichtentaler Str. 101 Baden-Baden Baden-Baden Baden-Württemberg 76530

Objekt na Lichtentaler Str. 101, Baden-Baden, pozostáva z troposchodovej budovy s celkovo šiestimi obytnými jednotkami, ktorá bola postavená v roku 1961 na pozemku o rozlohe 440 m².

Celá vonkajšia časť budovy bola v roku 2004 opatrená kompletnou tepelnou izoláciou. V tom istom roku boli v celej budove inštalované plastové izolačné sklenené okná a bola zriadená nová vykurovacia jednotka. Riadenie kúrenia bolo v apríli 2026 obnovené.

Svetlý a prehľadne rozložený 3-izbový byt s rozlohou 61 m² sa nachádza v 1. poschodí, vpravo, a je vo veľmi udržiavanom stave. K bytu patrí aj pivnica a úložný priestor v exteriéri (všetky plochy označené číslom 4 v pôdoryse) ako aj garáž č. 9. Útulné vonkajšie posedenie s malej záhradou patrí do spoločného vlastníctva.

Kúpeľňa bytu, ktorý je aktuálne ponúkaný na predaj, bola v roku 2020 rozsiahlo zrekonštruovaná a zmodernizovaná, pričom boli obnovené aj podlahové krytiny v celom byte. V júni 2025 bol plynový kotol v byte vymenený za nový.

Byt je momentálne prenajímaný. Mesačné príjmy z prenájmu dosahujú 730 € (okrem 200 € poplatkov za energie). Mesačné domové poplatky činia 247 €.

Ulica Lichtentaler sa nachádza v dobre napojenej lokalite Baden-Badenu. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú vilové domy pripomínajúce park a nádherne zrekonštruované budovy. Centrum Baden-Badenu je vzdialené len cca 800 m od bytu. Všetky obchody s bežným tovarom sú dostupné pešo, pričom autobusová zastávka sa nachádza bezprostredne pri byte.