Predaj bytu 3+1 • 65 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je dobre pôsobiaci, prázdny 3-izbový byt s balkónom v 1. nadzemnom podlaží upraveného viacrodinného domu v Rastatte. Byt má približne 64,04 m² obytného priestoru a pozostáva z troch izieb, samostatnej kuchyne, kúpeľne, chodby, balkóna a pivnice.

Byt sa momentálne nachádza v stave, ktorý vyžaduje rekonštrukciu, a ponúka tak ideálny základ pre majiteľov, remeselníkov alebo kapitálových investorov, ktorí si chcú byt zmodernizovať podľa vlastných predstáv.

Obzvlášť zaujímavé: Na požiadanie môže byť byt aj zrekonštruovaný a pripravený na sťahovanie. Rozsah prác môže byť dohodnutý s kupujúcim – napríklad nová kúpeľňa, nová elektroinštalácia, nové podlahy, nové lišty, opravené a natreté steny, nové vnútorné dvere a ďalšie modernizačné práce. Kúpna cena v aktuálnom stave je 189 000 €. Pri kompletnej rekonštrukcii sa kúpna cena, podľa rozsahu a prevedenia prác, pohybuje okolo 230 000 €.

Ďalšou veľkou výhodou sú veľmi nízke bežné náklady. Mesačné poplatky spojené s domom momentálne predstavujú iba približne 125 €, z toho asi 105 € pripadá na bežné poplatky a približne 20 € na mesačnú útratu do rezervného fondu na opravy. Pre 3-izbový byt s balkónom a približne 64 m² obytného priestoru je to veľmi atraktívna hodnota.

Aj spoločenstvo vlastníkov vyzerá usporiadane. Podľa zápisu zo stretnutia vlastníkov momentálne nie sú zaznamenané žiadne naliehave potrebné opravné alebo údržbárske zásahy. Energeticky stojí budova taktiež solídne (účinnostná trieda E).

Priložené vizualizácie ukazujú príklad, ako by byt mohol vyzerať po modernizácii. Neodrážajú aktuálny stav, ale slúžia výhradne na ilustrovanie možných nápadov na úpravu. Skutočné aktuálne fotografie sú taktiež súčasťou inzerátu.

Byt sa nachádza v dobrej lokalite v Rastatte. Okolie je charakterizované ustálenými obytnými štruktúrami, viacrodinnými domami, starým stromovým porastom a pokojnou obytnou atmosférou.

Ulica pôsobí príjemne, zeleno a domácky. Nákupné možnosti, MHD, centrum, školy a zariadenia každodenných potrieb sú v Rastatte dobre dostupné. Kombinácia pokojnej lokality, balkóna a praktickej veľkosti bytu robí z neho vhodnú voľbu ako pre majiteľov, tak aj pre kapitálových investorov.

Aktuálny stav:

- 3 izby

- cca 64,04 m² obytného priestoru

- balkón

- pivnica

- 1. nadzemné podlažie

- kúpeľňa s oknom

- samostatná kuchyňa

- plynové kúrenie

- stave vyžadujúcom rekonštrukciu

- okamžite dostupný / dohodou

Možnosť modernizovaného odovzdania zo strany predávajúceho je možná:

- nová kúpeľňa

- nové podlahové krytiny

- nové lišty

- opravené a natreté steny

- nové alebo prerobené stropné plochy

- nová elektroinštalácia

- nové vnútorné dvere podľa dohody

- príprava kuchyne alebo kuchyňa dohodou

Bez provízie realitnej kancelárie.