Predaj bytu 3+1 • 116 m² bez realitkyBuchenstraße 39 Düsseldorf Reisholz Nordrhein-Westfalen 40599

Odtiaľto priestranný prízemný byt s terasou, záhradným podielom a dvoma parkovacími miestami v podzemnej garáži

Na predaj je zariadený vlastnícky byt v prízemí, ktorý je vhodný ako pre investorov, tak aj pre bývajúcich. Byt je už k dispozícii, čím ponúka flexibilné možnosti využitia.

Osobitým lákadlom je priestranná terasa s pripojeným súkromným záhradným podielom, ktorá poskytuje dodatočný komfort bývania a vysokú kvalitu života.

Súčasný mesačný nájom činil 1.730 eur. Pri novom prenájme existuje ďalší potenciál na zvýšenie nájomného, čo robí nehnuteľnosť obzvlášť zaujímavou pre investorov.

Byt zaujme svojím solídnym stavom a atraktívnym usporiadaním. Ponúka ideálne predpoklady pre dlhodobo stabilný rast hodnoty a individuálne možnosti úpravy.

Výhody:

• Prízemný byt

• Veľká terasa so súkromným záhradným podielom

• Dve miesta v podzemnej garáži

• K dispozícii od 1. júla

• Momentálne dobré príjmy z prenájmu

• Potenciál na prispôsobenie nájomného

• Vhodný pre investorov aj pre bývajúcich

Detaily vybavenia:

• Veľká južná terasa vrátane súkromného záhradného podielu

• Vysoká energetická efektívnosť (KfW 55)

• Tepelné čerpadlo od Daikin, podlahové kúrenie

• Priestranný výťah od Schindler

• Priestranná podzemná garáž, pivnice a práčovňa

• Tichá bočná ulica, umiestnená pri malom parku

• Kvalitné materiály a značkové výrobky:

- Parketová podlaha

- Kúpeľňová keramika od Villeroy & Boch

- Kúpeľňové armatury od Hansgrohe/Grohe

- Dvere od Huga

- Plastové okná od Schüco

- Rolety od Roma

Ďalšie informácie a termíny prehliadok vám radi poskytneme na požiadanie. Tešíme sa na vaše kontaktovanie!

Novostavba viacerodružinového domu z roku 2024 sa nachádza na adrese Buchenstraße 39, 40599 Düsseldorf-Reisholz – na tichej bočnej ulici priamo pri Paulinenparku v južnom Düsseldorfe. Reisholz susedí s tromi mestskými časťami: Benrath, Holthausen a Hassels a je vzdialený približne 20 minút autom od Düsseldorfskej centra.

Mestská časť hostí rôzne obchodné prevádzky a disponuje tichými obytnými ulicami. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú napríklad Henkel, Ikea, Bauhaus, Edeka Zurheide, Dehner Gartencenter, ďalšie obchody s bežným tovarom a množstvo športových zariadení (futbal, tenis, bazén, ľadová aréna, športový park).

Vďaka blízkosti k mestskej časti Benrath získate prístup aj k centru Benrathu, početným gastronomickým ponukám, materským škôlkam, školám, parku pri zámku Benrath a k brehu rieky Rýn.

Lokalita má dobré spojenie s verejnou dopravou, cestou Münchener Straße a diaľnicou. Autobusová linka 785 vás za 30 minút priamo zavedie na Heinrich-Heine Allee v Düsseldorfskej starom meste a linka 789 vás za menej ako 15 minút dopravy dopraví do pešej zóny v Benrath. Diaľnice A46 a A59 sú autom dostupné za pár minút.

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode.

Predaj prebieha bez provízie.