Predaj bytu 4+1 • 120 m² bez realitkyHerchenbachstr. 5 Düsseldorf Mörsenbroich Nordrhein-Westfalen 40470

Hľadáte priestranný byt v reprezentatívnej budove? Potom máme pre vás tú správnu ponuku!

V 3. nadzemnom podlaží veľmi udržiavanej a dobre spravovanej viacrodinnej budovy sa nachádza tento svetlý a dobre prepracovaný štvorizbový byt, ktorý teraz hľadá nového majiteľa. Už pri vstupe do spoločného halu pocítite, že spoločenstvo vlastníkov kladie dôraz na čistotu a poriadok, čo svedčí o tom, že tu prevažne bývajú samotní vlastníci.

Bytu sa pohodlne dostanete buď cez svetlý a priateľsky zariadený schodiskový dom, alebo moderným výťahom, ktorý vás dostane na polovičné podlažie, odkiaľ je už potrebné prejsť 5 schodov.

Svetlý byt má priestranné usporiadanie. Okrem veľkej a otvorenej obývačkovej jedálne s prístupom do kuchyne a k obom loggiám nájdete ešte tri ďalšie obytné miestnosti, ktoré všetky ponúkajú pekný výhľad. Premyslene situované šatníky a úložné priestory dokážu, že už pri stavbe mysleli na všetko. Okrem veľkej kúpeľne s prilehlou prezliekovňou sa tu nachádza aj samostatné WC.

Byt bol v roku 2022 rozsiahlo zmodernizovaný a nachádza sa vo vynikajúcom, bezprostredne k nastěhovaniu pripravenom stave. Celý byt je s výnimkou mokrých miestností vybavený kvalitnou parketovou podlahou z masívneho dreva. Kúpeľňa, samostatné WC a kuchyňa boli v roku 2022 uvedené do najnovšieho štandardu. Môžete sa teda okamžite nasťahovať, bez nutnosti plánovania ďalších termínov pre remeselné práce.

Dve loggie – jedna orientovaná na východ a druhá na západ – zaisťujú slnečné svetlo od rána do večera. Ranná raňajky na loggii orientovanej na východ a západ slnka pozdĺž loggie orientovanej na západ robia z tohto bytu niečo výnimočné.

Ku bytu patrí aj vlastná úložná miestnosť v suteréne. Udržiavaná a suchá oblasť suteréna navyše ponúka spoločnú cyklistickú miestnosť a práčovňa patriaca do spoločenstva obyvateľov domu (ak nechcete prevádzkovať vlastnú práčku vo vašom byte). Podzemné garážové stání je momentálne od nás prenajaté (patrí inému vlastníkovi zariadenia) a môže byť prevzaté kupujúcim – aktuálne 65 €/mesiac. Garážové stání nie je zahrnuté v kupnej cene.

Zriedkavo sa ponúka byt v tak udržiavanom prostredí. To je viditeľné nielen v interiéri bytu, ale najmä na všetkých spoločných a vonkajších priestoroch. Celkovo je tento pekný byt oveľa viac než len praktické štvorcové bývanie – poskytuje vám cenovo dostupnú a férovú investíciu s okamžitou možnosťou využitia.

Veľmi žiadaná a pokojná lokalita spojená s optimálnou dopravnou dostupnosťou robia z tejto nehnuteľnosti niečo výnimočné. Cestovné a cyklistické trasy začínajú priamo za dverami. Pešo sa dostanete k obchodom, lekárom, reštauráciám a všetkému, čo si len vaše srdce poželá. Takisto dosiahnete rôzne školy a materské školy len v priebehu niekoľkých minút chôdze. Detské ihriská sa nachádzajú priamo v susedstve.

Kto rád športuje, nájde si tu rýchlo svoje: Nielenže sa tenisový klub nachádza v bezprostrednom okolí, ale aj trasy na beh a bicykel sú ideálnym štartom priamo od domu. Rieka Rýn a niekoľko zelených plôch slúžia na oddych v blízkosti.

Vynikajúca dostupnosť diaľnic A 52 a A 44 (dohodiačných 3 minúty) vedie mimo iného priamo na letisko Düsseldorf – Essen – Ruhrgebiet – Mönchengladbach, čo robí túto lokalitu zaujímavou aj pre dojíždzaných pracovníkov. Okrem toho môžete bez problémov dosiahnuť susedné mestá autobusom a vlakom (rôzne zastávky vzdialené cca 250 metrov sú pešo dostupné).

- Obytná plocha: cca 121 m²

- 4 izby (obývacia jedáleň, spálňa s prezliekovňou, izba pre deti/hostí, pracovňa/hobby izba)

- 2 loggie (orientácia východ a západ)

- Kvalitný parket z masívneho dreva vo všetkých miestnostiach (2022)

- Kúpeľňa a WC s aktuálnym vybavením (2022)

- Nová vstavaná kuchyňa (2022, zahrnutá v cene – hodnota cca 10.500 €)

- Ústredné kúrenie na olej (ročník 2017)

- Osobný výťah na polovičné podlažie

- Podzemné garážové stání, ktoré môže kupujúci prevziať (nie je zahrnuté v cene; aktuálne prenájom 65 €/mesiac, patrí inému vlastníkovi zariadenia)

- Suterénne úložné priestory

- Veľkosť pozemku: 4.683 m²

- Rok výstavby: 1967