Predaj bytu 3+1 • 99 m² bez realitkyHeinrichstr. 2, , Severné Porýnie - Westfálsko

Pre kapitálových investorov ponúka táto novostavba s certifikáciou QNG výbornú príležitosť využiť daňové výhody.

Zakúpením tejto nehnuteľnosti je možné pri dlhodobom prenájme budovať majetok vďaka prípadnému zhodnoteniu a výnosom. Zvýhodnené odpisy a oslobodený od dane predaj po 10 rokoch pre súkromných investorov robia túto nehnuteľnosť atraktívnou aj pre tých, ktorí dbajú na dane.

Mnoho dobrých dôvodov pre budúceho užívateľa či nájomcu:

Postavená podľa náročného štandardu KfW-40, vybavená efektívnou tepelnočerpacou technológiou a výkonnou fotovoltaickou inštaláciou, spája tento projekt bez provízie pre kupujúceho ekologickú zodpovednosť s komfortom bývania a vytvára hodnoty pre generácie. Udržateľnosť tu nie je len prídavok, ale integrálnou súčasťou celého konceptu.

Bezbariérový prístup na všetkých úrovniach je samozrejmosťou, rovnako ako výťah, ktorý zabezpečuje pohodlný a diskrétny prístup na každé poschodie.

Vonku upravené priestory sú navrhnuté s architektonickou cťou, harmonicky orámované a doplnené o priamo priľahlé carporty s prípravou na neskoršiu inštaláciu nabíjacích staníc pre elektromobily.

3-izbový byt s terasou pod strechou a veľkou záhradnou plochou nie je len príležitosťou. Je to rozhodnutie.

Približne 99 m² veľký byt je útočiskom pre ľudí s citom pre kvalitu, priestorové vnímanie a slobodu. Otvorený obývací a jedálenský priestor ponúka veľkorysý pocit priestoru. Okna od podlahy až po strop zabezpečujú maximálny prísun svetla. Terasa pod strechou úzko navazuje na záhradnú plochu o rozlohe približne 35 m², ktorá sa tiahne celou šírkou obyvaného priestoru. Tu sa nebydlí len – tu sa žije.

Vybavenie – nekompromisne exkluzívne. Každý detail vyjadruje jasný postoj. Kvalita nie je extra – je štandardom.

Starostlivo zostavený katalog vzorových riešení predstavuje základ, pričom zostáva priestor pre individualitu. Montážna kuchyňa, bezpečnostný systém a mnohé ďalšie detaily vybavenia sú voliteľné a môžu byť realizované presne podľa vašich predstáv. Diskretne kalkulované. Náročne zrealizované.

Tento byt sa neprispôsobuje priemeru – prispôsobí sa vám.

Budeme vás sprevádzať počas celého rozhodovacieho procesu – od prvých plánovacích myšlienok až po odovzdanie kľúčov. Finanční experti spoločnosti Baufi Deutschland GmbH vám môžu, nezávisle od vašej banky, ponúknuť nezáväzné finančné riešenia. V spolupráci s realokačnou spoločnosťou Blanke, ktorá je rodinná už v tretej generácii, môže byť váš presun zorganizovaný od dverí k dverám.

Celkovú správu nehnuteľnosti následne prevezme spoločnosť Kratzert Immobilienservice GmbH.

Makro poloha

Erkrath sa nachádza v okrese Mettmann a na východe susedí so spolkovým hlavným mestom Düsseldorf pri Rýne. Obec s približne 50 000 obyvateľmi ťaží z bezprostrednej blízkosti k veľkomestu Düsseldorf a z vynikajúcej dostupnosti do Porúria. Kultúrne mestá Essen na severe, Wuppertal na severovýchode, ako aj Krefeld a Mönchengladbach na západe sú tiež rýchlo dostupné. Aj južný Kolín nad Rýnom je cez diaľnicu A3 dobre napojený.

Erkrath ponúka vysokú kvalitu života vďaka bezpečným mestským štruktúram, udržiavaným obytným štvrťam a úzkej komunite. Demograficky sa oblast bývania čoraz viac orientuje na starších ľudí (best-agers) a jednotlivcov/páry, podporených atraktívnou infraštruktúrou a pokojnými obytnými lokalitami.

Na okraji mesta dominuje geografie s množstvom poľnohospodárskych podnikov. Blízkosť k lesným a zeleným plochám, ako sú Heidegärten a Neandertal, zabezpečuje zelený životný priestor aj mimo rušného mestského prostredia.

Ekonomicky v priamom okolí dominujú stredné obchodné podniky, poskytovatelia služieb, logistické centrá a regionálne firmy. V vidieckej časti stále nájdeme poľnohospodárske podniky, prevažne malé až stredné farmy, spolu so zelenými plochami a poľnohospodárske využitými územiami.

Mikro poloha

Plánovaná viacrodinná budova vzniká v pokojnej, elegantnej obytné lokalite so zelenými ulicami, menej hustou zastavanosťou a bezpečnou štruktúrou susedstva.

V živej zmesi historických nehnuteľností, zrekonštruovaných starších budov a moderných viacrodinných domov sa v starom Erkrathi vytvorili bezpečné prostredie a prehľadná susedská sieť.

Erkrath sa zaväzuje k udržateľnému rozvoju, čím je dom s certifikátom KfW 40 ideálny pre túto lokalitu. Mesto Erkrath sa napríklad v roku 2016 úspešne uchádzalo o poctu Fairtrade-Town a v rokoch 2018, 2022 a 2024 oslavilo opätovné certifikovanie ako Fairtrade-Town. Kto tam býva, žije v zodpovednej, komunikatívnej a živej komunite.

Pestrý mestský kultúrno-voľnočasový program láka viackrát ročne na atraktívne podujatia, ktoré podporujú susedské stretnutia a komunikáciu. Dobre navštevovaný týždenný trh, každoročné vinobranie, premenlivé umelecké výstavy, tradičný karnevalový sprievod a mnoho ďalšieho – ponuka je živá a pestrá.

Mestská hala, vzdialená len päť minút pešo, pravidelne ponúka divadelné a herecké predstavenia pre milovníkov kultúry.

Vynikajúca občianska vybavenosť je zaručená. V bezprostrednej blízkosti a ľahko pešo dosiahnuteľné sú pekárne, delikatesné predajne, supermarkety a týždenné trhy v centre mesta.

Pre športových nadšencov v Erkrathi nezostáva žiadne želanie neuspokojené: tenisový klub, rybolov, plávanie v Neanderbad, turistika, fitness, jazda na koni alebo golf – všetko je v dobrej dostupnosti.

Golfové ihriská Garath, resp. Golf- a Land Club Düsseldorf alebo Mettmann, sú vzdialené približne 20–30 minút autom alebo cez dobre napojené autobusové/vlakové spojenia.

Základné školy a stredné školy s krátkou dostupnosťou prostredníctvom MHD, ako aj ďalšie centrálné vzdelávacie inštitúcie, dopĺňajú komplexnú ponuku tejto lokality.

Vybavenie od A po Z:

- Bezpečnostný systém (voliteľne)

- Výťah prístupný pre vozíčkarov

- Bezbariérový prístup od suterénu až po manželské poschodie

- Bezbariérová kúpeľňa s denným svetlom a dostatočným priestorom na pohyb

- Podlahová sprcha XXL

- Parkovacie miesto v carporte cca 14 m² priamo pri dome

- Výška stropov cca 2,80 m

- Trojsklenené okná

- Dubové parkety ošetrené olejom

- Montážna kuchyňa (voliteľne)

- Elektronické hliníkové žalúzie

- Miestnosť na bicykle cca 50 m²

- Obklady 60x60 v kúpeľňach

- Podlahové kúrenie

- Toaletka pre hostí

- Záhradná plocha (SNR) cca 74 m²

- Video interkom

- Vyhrievaný držiak na uteráky

- Plastové okná s trojsklenenou tepelnoizolačnou sklom

- Príprava na nabíjacie stanice

- Terasa pod strechou

- Príprava na multimediálne a optické pripojenie

- Fotovoltaický systém s batériovým úložiskom

- Certifikát QNG – žiadosť podaná

- Miestnostné termostaty

- Sanita: Geberit iCon alebo rovnocenné riešenie

- Saténové sklenené sprchové steny

- Bezpečnostné valce na vstupných dverách domu a bytu

- Pivničný priestor so skrytou vstupnou dverou

- SmartHome systém (Homematic) pre osvetlenie, kúrenie a rolety

- Schodiskové zábradlie s madlami

- Tepelné čerpadlo

- Práčovňa cca 50 m²

Impressum

Údaje podľa § 5 DDG a § 18 ods. 2 MStV, ako aj informácie podľa § 2 Nariadenia o poskytovaní služieb:

Kratzert Immobilienservice GmbH

Breite Straße 12

40822 Mettmann

Telefón: 02104 8001840

E-mail: info@kratzert-immo.de

Spoločnosť KRATZERT Immobilienservice GmbH je spoločnosť s ručením obmedzeným podľa nemeckého zákona o GmbH so sídlom v Mettmann, zapísaná v obchodnom registri pri súdnom úrade vo Wuppertale pod číslom HRB 36579.

Zastupovaná výlučne konajúcimi konateľmi Dipl. Ing. Carsten Kratzert a Maximilian Nicolas Kratzert

Identifikačné číslo pre DPH podľa § 27a nemeckého zákona o DPH: DE462011435

Údaje o poistení profesijnej zodpovednosti:

VSH (poistenie proti škodám na majetku) VHV H920-103479 poskytuje VHV Allgemeine Versicherungen AG, VHV-Platz 1, 30177 Hannover, www.vhv.de

Priestorová platnosť tohto poistenia sa vzťahuje na Spolkovú republiku Nemecko.

Príslušná obchodná komora a dohliadajúci orgán:

Industrie- und Handelskammer Düsseldorf

40212 Düsseldorf

Web: https://www.ihk.de/duesseldorf/

Profesionálne právne predpisy:

Pre v Nemecku registrovaných maklérov platia príslušné profesijné predpisy, najmä Obchodný zákonník (GewO), Nariadenie o makléroch a developeroch (MaBV), Občiansky zákonník (BGB), Obchodný zákonník (HGB). Tieto predpisy sú prístupné na https://www.gesetze-im-internet.de.

Informácie o mimosúdnom riešení sporov podľa § 36 Zákona o riešení spotrebiteľských sporov:

Sme ochotní zúčastniť sa riešenia sporov pred spotrebiteľskou arbitrážnou komisiou. Príslušným orgánom je:

Univerzálna arbitrážna komisia Spolku

Centrum pre arbitráž e.V.

Straßburger Straße 8

77694 Kehl am Rhein

E-mail: mail@verbraucher-schlichter.de

Web: www.verbraucher-schlichter.de

Naše upozornenie o ochrane osobných údajov nájdete na https://www.kratzert-immo.de/datenschutz.

Úradník pre ochranu osobných údajov:

Aymen S. R. Nofal

Nievenheimer Straße 14

41469 Neuss

E-mail: office@anea-dp.de

Na naše poskytované služby platia naše Všeobecné obchodné podmienky, ktoré nájdete na (odkaz na VOP). Tieto podmienky upravujú, že platí nemecké právo a, pokiaľ je to prípustné, je dohodnuté, že súdnym miestom bude Mettmann.

Zodpovednosť:

Za obsah našich internetových stránok sme zodpovední podľa všeobecných právnych predpisov. Všetky obsahy sú vytvárané s náležitou starostlivosťou a podľa najlepších vedomostí a slúžia čisto informačným účelom. Pokiaľ odkazujeme na internetové stránky tretích strán prostredníctvom hypertextových odkazov, nemôžeme zaručiť neustálu aktuálnosť, správnosť a úplnosť prepojených obsahov, keďže tieto obsahy spadajú mimo nášho kontrolného rozsahu a nemáme vplyv na ich budúcu podobu.