Predaj domu 4+1 • 97 m² bez realitkyFrankfurt am Main Sossenheim Hessen 65936

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Na predaj sa ponúka udržiavaný a priebežne modernizovaný radový stredový dom v Frankfurt-Sossenheim. Dom postavený v roku 1961 ponúka obytnú plochu 96,45 m², rozdelenú medzi prízemie a poschodie, ako aj dodatočnú užitkovú plochu v úplne podzemnej pivnici.

Prízemie privíta funkčným vstupným priestorom a dobre využiteľným pôdorysom. Nachádza sa tu samostatná vstavaná kuchyňa, hala, hostinský WC ako aj priestranný obývací a jedálenský priestor. Veľké okná zabezpečujú veľa denného svetla a vytvárajú prívetivú atmosféru.

Z obývacej izby je priamy vstup na priestrannú terasu a do udržiavaného záhrady. Terasa ponúka dostatok miesta pre veľký jedálenský stôl a je ideálna pre spoločné chvíle s rodinou a priateľmi. Dlhý, upravený záhradný pozemok ponúka veľa priestoru na oddych, hranie alebo individuálne úpravy záhrady. V zadnej časti záhrady sa nachádza aj praktická záhradná chata, ktorá poskytuje úložný priestor pre záhradné náradie, bicykle či voľnočasové potreby.

Na poschodí sú tri dobre navrhnuté izby, ktoré je možné flexibilne využiť ako spálňu, detskú izbu, izbu pre hostí alebo pracovňu. Jedna izba má priamy prístup na balkón. Kúpeľňa, ktorá bola v roku 2019 kompletne zmodernizovaná, je vybavená sprchou bez prahu a moderným sanitárnym vybavením.

Dom je úplne podkrovený. V pivnicovom podlaží je k dispozícii niekoľko miestností, vrátane skladovacích a užitkových priestorov, dielne či hobby miestnosti a kotolne. Vďaka tomu nehnuteľnosť ponúka okrem obytného priestoru aj rozsiahle možnosti úložného priestoru a využitia.

Nehnuteľnosť bola počas mnohých rokov pravidelne udržiavaná a modernizovaná. Medzi hlavné opatrenia patria okrem iného výmena plynového kondenzačného kotla v roku 2019, kompletná rekonštrukcia kúpeľne v tom istom roku, natretie fasády v roku 2024 a nová krytina strechy v roku 2025. Okrem toho boli v uplynulých rokoch realizované ďalšie opatrenia v oblasti domácej techniky, rozvodov, bezpečnosti a obalu budovy.

Dom je obzvlášť vhodný pre páry alebo rodiny, ktoré hľadajú udržiavaný vlastný dom so záhradou, terasou, balkónom a dodatočnými užitkovými priestormi. Pôdorys so štyrmi izbami ponúka flexibilné možnosti využitia pre rodiny, home office či hostí.

Predaj prebieha bez provízie od súkromného vlastníka. Nehnuteľnosť nie je prenajatá. Odovzdanie je podľa dohody možné.

Radový stredový dom sa nachádza vo Frankfurt-Sossenheim, etablovanej a rodinnej štvrti na západe Frankfurtu. Poloha spája pokojné obytné prostredie s dobrou dostupnosťou do centra Frankfurtu, ako aj k okolným štvrtiam a oblasti Rýn-Majnsky región.

Obchodné možnosti pre každodenné potreby sú v krátkej vzdialenosti. Supermarket je vzdialený len približne 150 metrov, ďalšie možnosti nákupu ako Penny, Lidl a Rewe sa taktiež nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Materské školy, škôlky, ihriská a športoviská sú dostupné pešo, čo robí túto lokalitu obzvlášť vhodnou pre rodiny.

Aj zdravotná starostlivosť je na vysokej úrovni: Lekárne, ordinácie a ďalšie zariadenia každodenných potrieb sú rýchlo dostupné. Reštaurácie a gastronomické zariadenia sa tiež nachádzajú v štvrti.

Doprava verejnou dopravou je výborná, takže ciele vo Frankfurtu sú ľahko dostupné. Autom sú krátke cesty k hlavným dopravným ťahom smerom do centra, Eschbornu, Hösttu a na letisko.

Napriek dobrej dostupnosti ponúka obytná lokalita vďaka radovej výstavbe a záhrade orientovanej dozadu príjemný a relatívne pokojný pocit z bývania.

Nehnuteľnosť disponuje funkčným a udržiavaným vybavením. V prízemí sa nachádza samostatná vstavaná kuchyňa. Svetlý obývací a jedálenský priestor ponúka priamy prístup na priestrannú terasu a do záhrady.

Na poschodí sú k dispozícii tri izby a kompletne zmodernizovaná kúpeľňa z roku 2019 s prístupnou sprchou bez prahu. Okrem toho sa v prízemí nachádza hostinský WC a na poschodí balkón.

Dom je plne podkrovený. Okrem klasických skladovacích priestorov sú k dispozícii aj dielňa či hobby miestnosť a kotolňa.

Ďalšie vybavenie zahŕňa:

– Plynový kondenzačný kotol Buderus, rok výroby 2019

– moderná sprcha bez prahu

– vstavaná kuchyňa

– balkón

– priestranná terasa

– udržiavaná záhrada

– záhradná chata

– plná pivnica

– bezpečnostné opatrenia proti vlámaniu na oknách

– nová krytina strechy z roku 2025

– natretie fasády z roku 2024

Existujúce vybavenie a ďalšie zariadenia nie sú súčasťou kúpnej ceny, pokiaľ nie je dohodnuté inak.