Predaj domu 5+1 • 104 m² bez realitky, Hesensko

Tento starostlivo udržiavaný riadový dom v obľúbenom Vogelviertel v Bad Soden ponúka všetko, čo si rodiny od svojho dlhodobého domova želajú: pokojné bývanie, slnečnú záhradu, premyslené rozloženie miestností a dostatok priestoru na spoločný život a realizáciu individuálnych predstáv o bývaní.

Už pri vstupe do domu zaujme príjemná atmosféra. Srdcom domu tvorí priestranná obývacia a jedálenská miestnosť s útulným krbom a priamym vstupom na terasu a do starostlivo upravenej záhrady. Tu si vychutnáte uvoľnené rodinné večery, spoločenské grilovačky alebo bezstarostné chvíle, zatiaľ čo deti sa hrajú na záhrade. Samostatná kuchyňa zabezpečuje krátke trasy v každodennom živote a podľa osobného vkusu môže byť premenená na moderný otvorený obytný priestor. K prízemiu patrí aj hosťovské WC.

V hornom podlaží sú k dispozícii tri dobre navrhnuté spálne a svetlá kúpeľňa s vaňou, do ktorej preniká denné svetlo. Či už ide o detskú izbu, rodičovskú spálňu alebo pracovňu, flexibilné rozloženie miestností sa prispôsobí potrebám rôznych životných etáp a ponúka dostatok priestoru pre celú rodinu.

Špeciálnym prírastkom je priestranne upravená časť v suteréne s vlastnou kúpeľňou. Či už ako pracovňa, priestor pre hostí, detská izba, hobby izba alebo fitness miestnosť, tento dodatočný obytný priestor ponúka množstvo možností využitia a poskytuje cennú flexibilitu. Suterén je doplnený praktickými pivnicovými a skladovacími priestormi.

Dom bol majiteľmi po mnoho rokov starostlivo udržiavaný a priebežne renovovaný. Mnohé dôležité stavebné časti a technické zariadenia boli už modernizované. Vďaka tomu sa nehnuteľnosť dnes prezentuje v udržiavanom stave a zároveň ponúka ideálny základ pre jej ďalší rozvoj podľa vlastných predstáv a premenenie na úplne osobný domov.

Aj z dlhodobého hľadiska ponúka nehnuteľnosť atraktívne perspektívy: V bezprostrednom susedstve už boli podobné domy navýšené, čo prináša potenciál pre budúce rozšírenie domu. Stavebno-právnu kontrolu však samozrejme zabezpečí kupujúci.

Priamo susediaca garáž disponuje elektrickým pripojením aj elektrickými garážovými dverami. Nachádza sa na oddelenej parcele, je pohodlne prístupná cez záhradu a dá sa prípadne zakúpiť navyše za 25 000 €.

Poznámka:

Časť fotografií bola za pomoci umelej inteligencie virtuálne zariaďovaná, aby ilustrovala rôzne možnosti zariadenia priestorov. Príslušné pôvodné snímky sú taktiež súčasťou tohto expozé. Žiadne ďalšie úpravy fotografií neboli vykonané.

Špeciálnym prírastkom tejto nehnuteľnosti je jej prvotriedna poloha v žiadanom Vogelviertel – jednej z najvyhľadávanejších a najhodnotnejších obytných lokalít Bad Sodenu. Rodiny tu najviac ocenia pokojné ulice, ustálené susedstvo a krátke trasy v každodennom živote. Materské školy, školy, obchodné centrá, vonkajší bazén aj pôvabné centrum Bad Sodenu sú ľahko dostupné a robia z tejto štvrte ideálne miesto pre život pre všetky generácie.

Dom stojí na pozemku o celkovej rozlohe približne 174 m² vrátane oddelenej parcely pre garáž. Okrem toho nehnuteľnosť ponúka zaujímavý rozvojový potenciál: V bezprostrednom susedstve už boli podobné domy navýšené, čo perspektívne môže priniesť atraktívne možnosti jej rozšírenia. Stavebno-právna kontrola a schválenosť predpisov samozrejme patria na kupujúceho.

Či už ako nový domov pre rodinu, alebo ako dlhodobo hodnotová investícia, táto nehnuteľnosť spája jednu z najlepších obytných lokalít Bad Sodenu s premysleným rozložením miestností, udržiavaným celkovým stavom a množstvom rozvojových možností. Je to jedinečná príležitosť zabezpečiť si domov v jednej z najobľúbenejších obytných štvrtí okresu Main-Taunus.

Modernizácie a údržbové opatrenia (približné údaje)

Nehnuteľnosť bola majiteľmi počas mnohých rokov starostlivo udržiavaná a priebežne renovovaná. Mnohé dôležité stavebné časti boli už obnovené alebo modernizované:

– Čiastočná rekonštrukcia záhradnej úpravy (2026)

– Obnova alebo ošetrenie podlahových krytín (2026)

– Maľárske práce v čiastkových oblastiach (2026)

– Kontrola nádrže vykonaná (2026)

– Plastové okná prevažne obnovené (približne 2006)

– Obnova elektrického rozvodného systému alebo ističovej skrine (približne 2020)

– Buderus olejný vykurovací systém (približne 2013)

– Strecha obnovená (približne 2015)

– Elektrické garážové dvere (približne 2010)

Okrem toho boli v priebehu rokov pravidelne vykonávané ďalšie údržbové a hodnotové opatrenia, takže sa nehnuteľnosť dnes prezentuje v udržiavanom celkovom stave.

Poznámka: Predchádzajúce údaje čiastočne vychádzajú z informácií predchádzajúcich majiteľov a poskytujú sa bez záruky.