Predaj bytu 3+1 • 106 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Denne bylejlighed ligger i en rolig ejendom fra 1994 opført i et flerfamiliehus beliggende i et meget attraktivt område. Med en beboelsesareal på ca. 106 m2 byder den på rigelig plads til par, små familier eller kapitalinvestorer. Den lyse stue, sammen med den store solrige altan og de lyse værelser, skaber en behagelig boligstemning.

Boligkomplekset ligger på en skråning med sydvendt orientering. Lejligheden er placeret i øverste stuegang og tilbyder en uforstyrret udsigt i det fjerne. Indkøbsmuligheder, skole- og sportscentre er i umiddelbar nærhed. Centrum af byen kan du nå i løbet af få minutter i bil.

3 værelser (stue, soveværelse, arbejds-/ børneværelse), gulvet er flisebelagt:

• Gang 9,70 m2

• Gæstetoilet 1,91 m2

• Opbevaringsrum 1,91 m2

• Stue 37,38 m2

• Altan 8,52 m2 med udsigt over Konz (= 4 m2)

• Forældresoveværelse 17,33 m2

• Arbejde/børneværelse 11,87 m2

• Køkken 10,95 m2

• Badeværelse med badekar og bruser 11,11 m2

• Central gasfyr med radiatorer i alle rum

• Kælder

• 2 udendørs parkeringspladser (nr. 5 og 6) er allerede inkluderet i købsprisen

Fællesarealer:

• Cykelkælder

• Vaskeri

• Tørkerum

Denne lejlighed sælges uden mægler – hvilket giver ca. 11.600 Euro besparelse for køberen i forhold til en gennemsnitlig mæglerprovision på 3,57%!!

I huset er der kabel-tv (Vodafone). Internet op til 1000 MB er muligt. Telekom har fibernet foran huset. Tilslutning er ansøgt. Denne lejlighed har desuden satellit-tv. Tv-tjenesten kan bestilles hos Vodafone. Hver lejlighed er kableret, og nogle beboere ser internet-tv.

Større planlagte reparationer eller vedligeholdelsesarbejder er i øjeblikket ikke på forløbet.

De seneste store vedligeholdelsesarbejder var:

2022: Renovering af alle vinduer og altandøre med ekstra persienner.

2011: Isolering af loftrum og udskiftning af gasfyr.

Huslejen (fællesudgifter) beløber sig til ca. 380 € pr. måned.

Energimærke fra 2019 foreligger. Den endelige energiforbrugsvurdering er D og blev udstedt før vinduesrenoveringen. En kopi samt yderligere ønskede dokumenter vil blive udleveret ved fremvisningen.

Lejligheden kan fremvises efter nærmere aftale.

Kontakt:

For yderligere information eller for aftale om en fremvisning bedes du kontakte os udelukkende via e-mail med oplysning af din adresse og telefonnummer. Vi vender tilbage.