Predaj domu • 479 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Guten Tag, wenn Sie möchten, senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Immobilien-Exposé zu diesem Wohn- und Geschäftshaus per E-Mail zu.

(Dobrý deň, ak si prajete, radi Vám e-mailom zašleme komplexnú prezentáciu tejto rezidenčno-obchodnej nehnuteľnosti.)

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise und bietet eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit in guter Lage.

(Táto všestranne využiteľná rezidenčno-obchodná budova ideálne spája bývanie a podnikanie a ponúka udržateľnú investičnú príležitosť v atraktívnej lokalite.)

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine vielseitige Nutzung sowie ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wohn- und Gewerbeflächen.

(Nehnuteľnosť je udržiavaná a zaujme svojou pevnou konštrukciou, všestranným využitím a vyváženým pomerom medzi obytnými a obchodnými priestormi.)

Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive Gewerbeeinheit mit guter Sichtbarkeit für Kundenfrequenz.

(V prízemí sa nachádza atraktívna obchodná jednotka s dobrou viditeľnosťou pre prítok zákazníkov.)

Die darüber liegenden Wohneinheiten bieten angenehmen Wohnkomfort und zeichnen sich durch funktionale Grundrisse sowie helle, freundliche Räume aus.

(Nadnajímané obytné jednotky ponúkajú príjemný komfort bývania, funkčné dispozície a svetlé, priateľské miestnosti.)

Die Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnraum sorgt für eine stabile Ertragsstruktur.

(Kombinácia komerčného využitia a obytných priestorov zabezpečuje stabilnú výnosovú štruktúru.)

Das Gebäude wurde instand gehalten und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung.

(Budova bola udržiavaná a disponuje moderným vybavením.)

Die Wohn- und Gewerbeflächen sind effizient nutzbar und bieten Eigentümern oder Mietern ein attraktives Umfeld für Wohnen und Arbeiten.

(Obytné a obchodné priestory sú efektívne využiteľné a poskytujú majiteľom alebo nájomcom atraktívne prostredie na bývanie a prácu.)

Je nach Nutzungskonzept eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger bzw. Bestandshalter als auch für bestehende Firmen oder gewerbliche Existenzgründer mit langfristiger Perspektive, da sie eine interessante Kapitalanlage mit gutem Potenzial ist.

(V závislosti od konceptu využitia je nehnuteľnosť vhodná ako pre kapitálových investorov či držiteľov portfólia, tak aj pre existujúce firmy alebo pre začínajúcich podnikateľov s dlhodobou perspektívou, pretože ide o zaujímavú kapitálovú investíciu s dobrým potenciálom.)

Die verkehrsgünstige Lage sowie die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

(Doprava dostupnosť a dobrá prístupnosť k nákupným možnostiam, verejnej doprave a ďalším zariadeniam dennej potreby dodávajú lokalite na atraktivite.)

Das Wohn- und Geschäftshaus stellt somit eine wertbeständige Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungs- sowie Ertragspotenzial dar.

(Táto rezidenčno-obchodná budova predstavuje hodnotovo stabilnú nehnuteľnosť s mnohými možnosťami využitia a atraktívnym rozvojovým aj výnosovým potenciálom.)

Der Energieausweis für die Wohnungen weist folgende Energieverbrauchsdaten aus:

(Energetický certifikát pre byty vykazuje nasledujúce spotrebné hodnoty energie:)

Energieverbrauch: 110,1 kWh/(m²*a)

(Spotreba energie: 110,1 kWh/(m²*rok))

Primärenergieverbrauch: 22,0 kWh/(m²*a)

(Primárna spotreba energie: 22,0 kWh/(m²*rok))

Energieeffizienzstufe: D

(Energetická trieda: D)

Der Energieausweis für die Gewerbeflächen weist folgende Energieverbrauchsdaten aus:

(Energetický certifikát pre obchodné priestory vykazuje nasledujúce spotrebné hodnoty energie:)

Endenergieverbrauch Wärme: 99,8 kWh/(m²*a)

(Konečná spotreba energie na vykurovanie: 99,8 kWh/(m²*rok))

Endenergieverbrauch Strom: 16,5 kWh/(m²*a)

(Konečná spotreba elektrickej energie: 16,5 kWh/(m²*rok))

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gas-Zentralheizung (Gasbrennwertgerät) und über eine Solarthermieanlage - diese sind im Kaufpreis inbegriffen.

(Budova je vybavená centrálnym plynovým kúrením (plynovým kondenzačným zariadením) a solárnou teplomerickou elektrárňou – tieto sú zahrnuté v kúpnej cene.)

Zusätzlich verfügt das Gebäude über ein Holzhackschnitzel-Blockheizkraftwerk mit einem Stromeinspeisevertrag nach dem Erneuerbaren-Energien-Gesetz - dieses BHKW mit dem Einspeisevertrag ist im Kaufpreis nicht inbegriffen.

(Okrem toho budova disponuje blokovým kogeneratívnym zariadením na drevené štiepky s uzavretou zmluvou na odber elektriny podľa zákona o obnoviteľných zdrojoch energie – toto kogeneratívne zariadenie so zmluvou o odbere nie je zahrnuté v kúpnej cene.)

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer interessanten Lage von Auenwald, einer beliebten Wohngemeinde im Herzen des Rems-Murr-Kreises.

(Rezidenčno-obchodná budova sa nachádza na zaujímavej lokalite v Auenwalde, obľúbenom obytnom obci v srdci okresu Rems-Murr.)

Die reizvolle Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende attraktiv.

(Okúzľujúca kombinácia bývania v prírodnom prostredí, dobrej infraštruktúry a blízkosti k hospodársky silným centram regiónu robí lokalitu atraktívnou pre obyvateľov aj podnikateľov.)

Auenwald zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung mit weitläufigen Wäldern und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Gleichzeitig profitieren Anwohner und Unternehmen von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

(Auenwald sa vyznačuje idylickým prostredím s rozľahlými lesmi a množstvom možností pre voľnočasové aktivity a oddych. Zároveň obyvatelia i podniky profitujú z výborného napojenia na susedné mestá.)

Backnang, Winnenden und Waiblingen sind in kurzer Zeit erreichbar.

(Backnang, Winnenden a Waiblingen sú dostupné v krátkom čase.)

Auch die Landeshauptstadt Stuttgart ist sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar.

(A dokonca aj hlavné mesto štátu Stuttgart je pohodlne dostupné autom aj verejnou dopravou.)

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine gute Lebens- und Aufenthaltsqualität.

(Nákupné možnosti pre každodenné potreby, materské školy, školy, zdravotná starostlivosť a gastronomické služby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, čím zabezpečujú vysokú kvalitu života a pobytu.)

Die Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen der Region sowie die Nähe zu den S-Bahn- und Regionalbahnanschlüssen im Umland sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.

(Dopravné spojenie cez okresné cesty a blízkosť k prímestským a regionálnym železničným spojením v okolí zaisťujú výbornú dostupnosť.)

Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

(Lokalita tak ponúka ideálne predpoklady pre kombináciu bývania a práce pod jednou strechou.)

Sie verbindet die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit den wirtschaftlichen und infrastrukturellen Möglichkeiten der Metropolregion Stuttgart und macht die Immobilie zu einem attraktiven Standort für Firmeninhaber, Firmengründer, Mieter, Kunden und Investoren gleichermaßen.

(Spája výhody prírodného prostredia s hospodárskymi a infraštruktúrnymi možnosťami metropolitnej oblasti Stuttgart, čo robí z nehnuteľnosti atraktívnu lokalitu pre majiteľov firiem, začínajúcich podnikateľov, nájomcov, zákazníkov aj investorov.)

Erdgeschoss:

(Prízemie:)

· 4 vielseitig nutzbare Räume im EG des Gebäudes ermöglichen die Einrichtung einer Plattform für umfassende Geschäftstätigkeiten.

(· Štyri všestranne využiteľné miestnosti v prízemí budovy umožňujú zriadiť základňu pre komplexné obchodné činnosti.)

· Diese Gewerberäume können als Büro, Ausstellungsfläche, Praxis, Labor oder als Produktions-, Verkaufs- und Beratungsräume auf unterschiedliche und vielfältige Art und Weise genutzt werden.

(· Tieto obchodné priestory je možné využívať ako kanceláriu, výstavný priestor, ordináciu, laboratórium, alebo ako výrobné, predajné a poradenské priestory rôznymi a rozmanitými spôsobmi.)

· Es ist auch denkbar, ein oder mehrere Wohn-Büros einzurichten, wenn die überwiegende Nutzung der Flächen einen gewerblichen Zweck erkennen lässt.

(· Je tiež možné zariadiť jeden alebo viac obytných kancelárií, ak primárne využitie priestorov naznačuje komerčný účel.)

Baurechtlich ist das Erdgeschoss des Gebäudes nicht für Wohnzwecke, sondern für eine gewerbliche Nutzung freigegeben.

(Podľa stavebného zákona je prízemie budovy schválené nie na bývanie, ale na komerčné využitie.)

· Die Zwischenwände und Innentüren können herausgenommen oder versetzt werden, um eine noch größere zusammenhängende Fläche zu kreieren – lediglich die Säulen des stählernen Gebäudetragwerks können ihren Standort nicht verändern.

(· Medzipriestorové priečky a vnútorné dvere je možné odstrániť alebo premiestniť, aby sa vytvoril ešte väčší súvislý priestor – iba stĺpy z oceľovej konštrukcie budovy nemožno zmeniť.)

· Die schönen Fliesenböden erleichtern das Wischen und Reinigen der Bodenflächen.

(· Krásne dlažebné podlahy uľahčujú umývanie a čistenie podlahy.)

· Ansprechende Natursteineinlegearbeiten in den Fussböden sind ein Blickfang.

(· Atraktívne dekoratívne vložené prírodné kamene v podlahách upútajú pozornosť.)

· Große Fenster ermöglichen das Arbeiten bei hellem und angenehmem Tageslicht.

(· Veľké okná umožňujú prácu pri jasnom a príjemnom dennom svetle.)

· Die angrenzende Halle bietet viele Möglichkeiten. Von der Einrichtung eines Palettenlagers über die Nutzung als Maschinenhalle bis hin zur Verwendung als Werkstatt oder großer Hobbyraum. Auch die Einrichtung eines schönen Wellness-Spa-Bereichs mit Swimmingpool und Sauna ist denkbar.

(· Priľahlá hala ponúka množstvo možností – od zriadenia paletového skladu, cez využitie ako strojárska hala, až po použitie ako dielňa alebo veľká hobby miestnosť. Je tiež možné zariadiť krásne wellness-spa so súčastnosťou bazéna a sauny.)

· Die 7 Parkplätze vor dem Haus und die 3 Parkplätze neben der Halle bieten in der Regel ausreichend Platz um Fahrzeuge zu parken.

(· Sedem parkovacích miest pred domom a tri parkovacie miesta vedľa haly zvyčajne poskytujú dostatok priestoru na parkovanie vozidiel.)

Obergeschoss:

(Poschodie:)

· Zwei schöne Wohnungen erschließen sich, wenn man auf der Rückseite des Gebäudes das Obergeschoss betritt.

(· Po vstupení na poschodie na zadnej strane budovy sa otvoria dve krásne byty.)

· Eine gute und durchdachte Raumaufteilung dieser Wohnungen ist vorhanden.

(· Tieto byty majú premyslené a dobre riešené dispozície.)

· Man kann diese beiden Wohnungen als eine zusammenhängende Wohnfläche nutzen wie es bisher der Fall war oder diese Wohnungen getrennt nutzen. Beide Wohnungen haben einen gemeinsamen Haupteingang und danach getrennte Wohnungseingangstüren.

(· Tieto dva byty je možné využívať spoločne ako jeden súvislý obytný priestor, ako tomu bolo dosiaľ, alebo ich oddelene. Obe byty majú spoločný hlavný vstup a následne oddelené dvere do jednotlivých bytov.)

· Die überwiegend vorhandenen schönen Fliesenböden erleichtern das Wischen und Reinigen der Bodenflächen.

(· Väčšinou sa v bytoch nachádzajú krásne dlažebné podlahy, ktoré uľahčujú umývanie a čistenie podlahy.)

· Ansprechende Natursteineinlegearbeiten an Wand und Boden sind ein Blickfang.

(· Atraktívne dekoračné vloženiny z prírodného kameňa na stenách a podlahách sú vizuálnym pôvabom.)

· Jede Wohnung hat einen eigenen Kaminofen mit Sichtfenster und kann als gemütlicher Erholungsort an kalten Wintertagen durch ein inspirierendes Holzfeuer mit angenehmem Licht und wohltuender Wärme genossen werden.

(· Každý byt má vlastný krbový kachľ s oknom, ktorý môže poskytovať útulné miesto na oddych počas chladných zimných dní, kde inšpiratívny oheň z dreva ponúka príjemné svetlo a blahodarné teplo.)

· Der Blick vom Obergeschoss in den grünen Garten am Haus bringt einem immer wieder Entspannung.

(· Pohľad z poschodia do zelenej záhrady pri dome prináša neustály pocit uvoľnenia.)

Garten:

(Záhrada:)

· Der Garten neben dem Haus kann gut als Ort der Entspannung genutzt werden.

(· Záhrada vedľa domu môže byť výborne využitá ako miesto oddychu.)

· Es ist eine grüne Oase, in der sich auch heimische Vögel wohl fühlen.

(· Je to zelený oáz, kde sa dokonca i miestne vtáky cítia dobre.)

· Im Garten steht ein Walnussbaum, ein Kirschbaum, ein Apfelbaum sowie weitere andere Bäume, die im Sommer ideal Schatten spenden.

(· V záhrade rastie vlašský orech, čerešňa, jabloň a ďalšie stromy, ktoré v lete ideálne poskytujú tien.)

Haftungsausschluss

(Odmietnutie zodpovednosti)

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Pläne, Berechnungen, Fotos und sonstigen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den vorliegenden Informationen.

(Uvedené údaje, plány, výpočty, fotografie a ďalšie informácie obsiahnuté v tejto prezentácii boli zostavené s najväčšou starostlivosťou a vychádzajú z dostupných informácií.)

Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.

(Nepreberá sa však zodpovednosť za správnosť, úplnosť a aktuálnosť uvedených údajov.)

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung im rechtlichen Sinne dar.

(Táto prezentácia slúži výhradne na neoficiálne úvodné informovanie a nepredstavuje záväznú ponuku ani zmluvu o stave nehnuteľnosti v právnom zmysle.)

Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

(Odôvodnené sú výhradne dohody uvedené v notárskom kúpnom zmluve.)

Flächenangaben, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale sowie Darstellungen und Visualisierungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

(Uvedené rozmery, dispozície, vybavenie, ako aj zobrazenia a vizualizácie sa môžu líšiť od skutočného stavu.)

Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

(Rezervujeme si právo na zmeny, omyly, predbežný predaj, medzinu prenájmu a zmeny cien.)

Die Fotos wurden zum Teil bearbeitet, so dass sich Bildbetrachter:innen besser vorstellen können, wie leicht Gewerbe- und Wohnräume attraktiv gestaltet werden können.

(Niektoré fotografie boli upravené, aby si diváci lepšie predstavili, akým jednoduchým spôsobom je možné atraktívne zariadiť obchodné a obytné priestory.)

Dies dient lediglich der Illustration und stellt keine Zusicherung hinsichtlich bestimmter Eigenschaften oder Bewandtnissen dar.

(Toto slúži výlučne na ilustráciu a nepredstavuje žiadne záruky týkajúce sa konkrétnych vlastností či podmienok.)

Die Inneneinrichtung, die man auf allen Fotos sehen kann, auch auf denen mit der Bezeichnung: „Einrichtungsvorschlag“, ist nicht im Kaufpreis beinhaltet.

(Vnútorné zariadenie, ktoré je zobrazené na všetkých fotografiách, vrátane tých označených ako „návrh zariadenia“, nie je zahrnuté v kúpnej cene.)

Interessenten werden empfohlen, sämtliche für ihre Kauf- oder Mietentscheidung wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie eigenständig zu überprüfen.

(Odporúča sa záujemcom, aby si nezávisle preverili všetky informácie a charakteristiky nehnuteľnosti, ktoré sú pre ich rozhodnutie o kúpe alebo prenájme dôležité.)

Eine Haftung für Schäden, die aus der Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, ist ausgeschlossen.

(Odmieta sa zodpovednosť za škody, ktoré vzniknú využitím informácií obsiahnutých v tejto prezentácii.)