Predaj domu 4+1 • 104 m² bez realitkySolingen Solingen Nordrhein-Westfalen 42719

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2000 befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage im beliebten Stadtteil Wald in Solingen und bietet ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die komfortables Wohnen mit guter Infrastruktur und Nähe zur Natur verbinden möchten.

Táto udržiavaná radová rodinná casa z roku 2000 sa nachádza v pokojnej, rodinne prívetivej lokalite v obľúbenom mestskom štvrti Wald v Solingene a ponúka ideálny domov pre páry alebo rodiny, ktoré chcú spojiť komfortné bývanie s dobrou infraštruktúrou a blízkosťou k prírode.

Auf ca. 104 m² Wohnfläche überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie eine hochwertige Ausstattung. Die sonnige Südausrichtung schafft angenehme Lichtverhältnisse in den Wohnräumen und eine Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen.

Na približne 104 m² obytného priestoru prekvapí dom dôkladne premysleným rozložením izieb, svetlými priestormi a kvalitným vybavením. Slnečný južný smer zabezpečuje príjemné svetelné podmienky v obývacích miestnostiach a vytvára atmosféru, v ktorej sa človek cíti dobre.

Beim Betreten des Erdgeschosses gelangt man zunächst in die Diele. Von hier aus öffnet sich der Wohn- und Essbereich großzügig zum Garten hin.

Pri vstupe do prízemia sa najprv ocitnete v predsieni. Odtiaľ sa priestranný obývací a jedálenský priestor otvára priamo do záhrady.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit überdachter Terrasse und elektrischer Markise lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen. Der gepflegte Garten ist hübsch angelegt und verfügt über ein praktisches Gartenhaus – ideal für Paare, Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder alle, die Ruhe und Erholung schätzen.

Starostlivo upravená vonkajšia časť s prístrešnou terasou a elektrickou markízou láka na oddych a rozširuje obytný priestor počas teplých mesiacov vonku. Udržiavaná záhrada je pekne upravená a disponuje praktickou záhradnou chatou – ideálna pre páry, rodiny s deťmi, záhradných nadšencov alebo všetkých, ktorí ocenia pokoj a relax.

Eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Moderná kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi a samostatné hosťovské WC dokončujú dispozíciu tejto úrovne.

Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer zur Verfügung. Das größere Zimmer kann als Schlafzimmer und das kleinere als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

V hornom poschodí máte k dispozícii dve izby. Väčšia izba môže slúžiť ako spálňa a menšia ako detská izba alebo pracovňa. Tiež na tejto úrovni sa nachádza svetlá kúpeľňa s denným svetlom, sprchou a vaňou.

Eine feste Treppe führt in das einladende ausgebaute Dachgeschoss, das mit einem Laminatboden, einem Dachfenster von Velux mit Verdunklungsrollo und mit praktischen maßgefertigten Schränken, die viel Stauraum bieten, ausgestattet ist. Hier befindet sich somit ein weiterer Wohnraum.

Pevné schody vedú do príjemne upraveného podkrovia, ktoré je vybavené laminátovou podlahou, strešným oknom značky Velux so zatiahnuteľným tieňovacím žalúziami a praktickými na mieru vyrobenými skrinkami, ponúkajúcimi veľa úložného priestoru. Tým vzniká ďalší obytný priestor.

Der geflieste Keller bietet drei zusätzliche Räume: ein Abstellraum u.a. für Waschmaschine, Trockner etc., ein Heizungsraum mit weiteren Abstellmöglichkeiten, ein Abstellbereich unter der Treppe und ein zusätzlich nutzbares Kellerzimmer (siehe Angaben zur Ausstattung).

Obkladaný suterén ponúka tri ďalšie miestnosti: úložný priestor, mimo iného na práčku, sušičku atď., vykurovací priestor s ďalšími možnosťami úložiska, úložný priestor pod schodiskom a ďalšiu využiteľnú suterénnu izbu (pozri informácie o vybavení).

Das Haus liegt in einer Spielstraße in einem Stichweg einer Sackgasse und bietet dadurch eine besonders ruhige Wohnlage. Mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus vorhanden.

Dom sa nachádza v hracej ulici na slepej uličke, čo zabezpečuje mimoriadne tichú lokalitu. Hneď pred domom sú k dispozícii viaceré verejné parkovacie miesta.

Solingen-Wald zählt zu den gefragten Wohnlagen Solingens und bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur sowie schneller Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnen in die umliegenden Städte des Bergischen Landes und Richtung Köln/Düsseldorf.

Solingen-Wald patrí medzi žiadané obytné oblasti Solingenu a ponúka dokonalú kombináciu pokojného bývania, etablovanej infraštruktúry a rýchleho spojenia s verejnou dopravou a diaľnicami do okolitých miest Bergského regiónu a smerom na Kolín nad Rýnom/Düsseldorf.

Sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig erreichbar (Lidl, Aldi, Penny, Netto, Apotheke im Umkreis von 1 km).

Všetky drobné nákupy dennej potreby (Lidl, Aldi, Penny, Netto, lekáreň) sú pešo dostupné v okruhu 1 km.

An kulturellen Angeboten fehlt es nicht. Der Walder Feierabendmarkt lädt an mehreren Tagen zu kulinären Sommerabenden im schönen Walder Rundling ein.

Kultúrnych podujatí rozhodne nie je málo. Walder Feierabendmarkt láka počas viacerých dní na kulinárne letné večery v krásnom Walder Rundling.

Ebenso befinden sich das Theater und die Cobra nicht weit entfernt.

Rovnako ani divadlo a Cobra nie sú ďaleko.

Auch der angesagte Stadtteil Ohligs mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten ist fußläufig über das schöne Lochbachtal erreichbar. In der Fußgängerzone finden regelmäßig Live Events und Volksfeste statt.

Aj populárna mestská štvrť Ohligs so svojimi rozmanitými obchodnými a zábavnými možnosťami je pešo dostupná cez krásne údolie Lochbachtal. V pešej zóne sa pravidelne konajú živé akcie a ľudové slávnosti.

Die Lage des Hauses eignet sich für Familien und Paare in puncto Erholungsmöglichkeiten hervorragend. Das 5 Gehminuten entfernte Lochbachtal und das nahe gelegene Ittertal laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Joggen ein.

Poloha domu je vynikajúca pre rodiny a páry, čo sa týka možností oddychu. 5 minút pešo vzdialené údolie Lochbachtal a blízke Ittertal lákajú na prechádzky, cyklistické túry alebo beh.

Ein besonderer Vorteil für Familien stellt die unmittelbare Nähe zu mehreren Kindergärten als auch den Schulen Grundschule Weyer, Humboldt Gymnasium und Albert-Schweitzer-Schule dar, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch weitere Sportmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

Výhodou pre rodiny je bezprostredná blízkosť k viacerým materským školám a školám – základná škola Weyer, Humboldt Gymnasium a Albert-Schweitzer-Schule, ktoré sú pešo dostupné v priebehu niekoľkých minút. Aj ďalšie športové možnosti sa nachádzajú v okolí.

• sparsame Fußbodenheizung

• úsporné podlahové kúrenie

• Südterrasse mit hochwertigem Terrassendach und dimmbaren Licht

• južná terasa s kvalitným terasovým krytom a stmievateľným osvetlením

• elektrische Markise

• elektrická markíza

• Garage + zusätzlicher Stellplatz

• garáž + dodatočné parkovacie miesto

• ausgebauter Dachboden mit maßgefertigten Schreiner-Einbauschränken

• upravené podkrovia s na mieru vyrobenými stolárskymi vstavanými skrinkami

• vollunterkellert

• kompletne suterénovaný

• zusätzlich nutzbares Kellerzimmer (ca. 20 m², nicht in Wohnfläche enthalten), ideal für Homeoffice oder Gäste

• dodatočne využiteľná suterénna izba (cca 20 m², nezapočítaná do obytného priestoru), ideálna pre home office alebo hostí

• Infrarotsauna

• infračervená sauna

• Einbauküche mit hochwertigen Geräten (2011)

• zabudovaná kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi (2011)

• gepflegter Gesamtzustand

• udržiavaný celkový stav

• familienfreundliche Nachbarschaft

• rodinne prívetivé susedstvo

• Bushaltestelle fußläufig in 3-5 min erreichbar

• autobusová zastávka pešo dostupná za 3-5 minút

Besichtigungstermine können gerne nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vereinbart werden.

Prehliadky je možné dohodnúť po predložení potvrdenia o financovaní od vašej banky.